ช่วงสิ้นปีรู้สึกอยากใช้เงิน เริ่มมองหาอสังหาฯราคาไม่แรงไว้อยู่เอง ระยะยาวเบื่อๆก็ปล่อยเช่าได้ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มักมีผลตอบแทบที่ดี แต่ต้องฉลาดเลือกลงทุนให้ดี โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดที่ฮอตฮิตเสมอในหมู่นักลงทุน นอกจากการเลือกคอนโดที่น่าลงทุน ทำเลดี ฟังก์ชั่นห้อง สิ่งอำนวยความสะดวกถูกใจผู้เช่าสำหรับมือใหม่ที่เพิ่งก้าวเข้าสู่วงการ อาจจะสงสัยว่าแล้วเราควรตั้งราคาค่าเช่าอย่างไรให้ไม่ขาดทุน วันนี้บ้านบ้านมีคำตอบมาฝากกันค่ะ

สูตรปล่อยเช่าคอนโดสำหรับลงทุน

สูตรที่ให้ผลตอบแทนใกล้เคียงกับการลงทุนมากที่สุด เพราะก่อนจะปล่อยเช่า นักลงทุนได้นำ “ต้นทุน” มาคำนวณร่วมด้วย โดยเฉพาะการ “หักค่าผ่อนคอนโดที่ต้องจ่ายให้ธนาคารตลอดปี”

อัตราผลผลตอบแทนจากการให้เช่าจากเงินสดในรอบปี
:: [(ค่าเช่าที่จะได้รับตลอดสัญญาเช่า ลบ ค่าส่วนกลาง ลบ ค่าผ่อนคอนโดทั้งปี) หาร (ค่าจอง บวก เงินดาวน์ บวก ค่าตกแต่งห้อง บวก ค่าเฟอร์นิเจอร์ บวก ค่าติดตั้งไวไฟ)] คูณ 100

ค่าเช่าที่จะได้รับตลอดสัญญาเช่า – ค่าส่วนกลาง – ค่าผ่อนคอนโดทั้งปี x 100
ค่าจอง + เงินดาวน์ + ค่าตกแต่งห้อง + ค่าเฟอร์นิเจอร์ + ค่าติดตั้งไวไฟ

ตัวอย่าง :

ค่าเช่าคอนโดที่จะได้รับตลอดสัญญาเช่า 180,000 บาท
ค่าส่วนกลาง 18,000 บาท
ค่าผ่อนคอนโดทั้งปี 120,000 บาท
ค่าจอง 100,000 บาท
เงินดาวน์ 200,000 บาท
ค่าตกแต่ง 50,000 บาท
ค่าเฟอร์นิเจอร์ 25,000 บาท
ค่าติดตั้งไวไฟ 1,000 บาท

เมื่อนำค่าใช้จ่ายเหล่านี้มาคำนวณจะได้ (180,000 – 18,000 – 120,000 = 42,000) และ (100,000 + 200,000 + 50,000 + 25,000 + 1,000 = 376,000) นำ 42,000 หาร 376,000 คูณ 100 เท่ากับ 11% ต่อปี

นอกจากนี้อย่าลืมศึกษาหาข้อมูลการเลือกคอนโดที่จะลงทุนต้องรอบคอบ ศึกษาเปรียบเทียบอย่างละเอียด เพื่อสร้างความมั่นคงในระยะยาวด้วยนะคะ

แจกสูตร ซื้อคอนโดปล่อยเช่าให้ได้กำไร

Tags: