กว่าจะตัดสินใจซื้อบ้านในแต่ละหลังได้ เราต้องใช้เวลาในการตัดสินใจมานานพอสมควร และทุก ๆ ขั้นตอนในการซื้อบ้านล้วนมีความสำคัญ เพราะนอกจากจะทำให้ไม่เสียเวลาในการเตรียมตัว ยังช่วยทำให้กู้บ้านผ่านได้ง่ายขึ้นอีกด้วย ดังนั้นการเตรียมความพร้อมเพื่อรับมือกับการตรวจสอบจากธนาคารก่อนให้กู้เป็นเรื่องสำคัญ ไม่ว่าจะเป็นความพร้อมในด้านการเงินที่ต้องผ่อนและความมั่นคงของสายงาน วันนี้ บ้านบ้าน จะมาเปิดตำราให้เพื่อให้คนที่อยากมีบ้านสามารถกู้ผ่านได้แบบชัวร์ ๆ

เพิ่มโอกาสในการกู้ให้ผ่าน ต้องเตรียมตัวยังไง

การเตรียมเอกสารเมื่อจะยื่นกู้ซื้อบ้านกับธนาคาร ส่วนที่เราควรต้องรอบคอบเป็นพิเศษคงหนีไม่พ้น เอกสาร หลักฐานการทำงาน และรายได้ต่าง ๆ ที่เราจะต้องใช้เดินเรื่องขออนุมัติ ประเมินหนี้เมื่อเปรียบเทียบกับรายได้ของเรา

ควรผ่อนหนี้ไม่เกิน 40% ของรายได้

สิ่งที่สำคัญเลยคือ การที่เราเป็นหนี้แต่เรายังสามารถมีเงินไปใช้ในส่วนอื่น ๆ ได้ เช่น เราอาจต้องแบ่งรายได้เป็นเงินออมขั้นต่ำสัก 10% ค่าใช้จ่ายจิปาถะอื่น ๆ หรือเงินลงทุนต่าง ๆ เพราะก่อนที่ธนาคารจะปล่อยกู้นั้น จะมีการเช็คประวัติการเป็นหนี้ของผู้กู้ ดังนั้นไม่ว่าเราจะมีรายได้ รายจ่ายต่อเดือนเท่าไหร่ การผ่อนหนี้บ้านนั้นควรไม่เกิน 35-40 % ของรายได้
ทดลองฝากเงินในจำนวนที่เท่ากับการผ่อนชำระ ถือเป็นอีกหนึ่งเทคนิคที่สำคัญในการแสดงถึงศักยภาพในการผ่อนบ้าน หากวางแผนแน่นอนแล้วว่าเราจะซื้อบ้าน การฝากเงินเท่ากับจำนวนที่ผ่อนบ้านในทุก ๆ เดือนก่อนที่จะยื่นกู้จะช่วยทดสอบตัวเราเองว่าถ้าจะต้องผ่อนบ้านแล้วจะมีผลกระทบกับการใช้ชีวิตของเราหรือไม่ ที่สำคัญ ยิ่งเราฝากเงินอย่างต่อเนื่อง ธนาคารจะมองเห็นความมั่นใจในการบริหารเงินของเรา เพิ่มโอกาสในการกู้เงินสำเร็จ และมีเงินเก็บเพิ่มมากขึ้นเป็นผลพลอยได้อีกด้วย

ความสอดคล้องของราคาบ้าน กับเงินเดือน ?

แม้การมีบ้านเป็นของตัวเองเป็นสิ่งที่หลายคนวางแผนเอาไว้ในชีวิต แต่หากเราซื้อบ้านที่ราคาไม่สูงเกินไปเกินกว่าความสามารถในการผ่อนและมีการวางแผนในการก่อหนี้ที่ดีด้วยการให้ยอดเงินผ่อนต่อเดือนมีสัดส่วนเหมาะสมกับรายได้ ความฝันก็จะกลายเป็นความจริงได้ไม่ไกลเกินเอื้อม คำถามที่มักเจอบ่อย ๆ คือ "เงินเดือนเท่านี้ จะซื้อบ้านเท่าไหร่ดี" ซึ่งโดยทั่วไปที่เรารู้กันว่าธนาคารจะพิจารณาจากเงินเดือนหรือรายได้อื่น ๆ จะต้องมีเอกสารหลักฐานมาเเสดงที่มาของรายได้ให้ชัดเจน

ทีนี้เราไปดูตารางเปรียบเทียบความสามารถในการผ่อนชำระกัน

ประเมินความสามารถทางการเงินได้ด้วยตนเองง่าย ๆ เบื้องต้นได้ที่ : https://baanbaan.co/loan-calculator

ข้อดีของมนุษย์เงินเดือนอย่างเราคือ การมีรายได้ที่แน่นอนและความสม่ำเสมอของรายได้ อีกทั้งการปล่อยให้กู้ยังง่ายกว่าอาชีพประเภทอื่น หากทำตามข้อแนะนำเบื้องต้นที่ บ้านบ้าน แนะนำไว้ให้ ก็จะสามารถกู้ผ่านได้ไม่ยาก แต่จะได้วงเงินกู้มากน้อยขนาดใดนั้นก็ขึ้นอยู่กับงวดผ่อนชำระสูงสุดที่ผู้กู้จะสามารถผ่อนได้ และที่สำคัญที่สุดคืออย่าลืมติดต่อเจ้าหน้าที่สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของแต่ละธนาคารเพื่อขอรายละเอียดและข้อมูลอย่างเป็นทางการในทุกๆ ครั้ง

เปิดตำรา เตรียมตัวกู้ซื้อบ้าน ฉบับมนุษย์เงินเดือน

Tags: