จะเปลี่ยนที่ดิน ส.ป.ก. เป็นโฉนด ทำได้จริงหรอ ??

ทำได้สิ แต่ก่อนอื่นบ้านบ้านขอพูดถึง “ที่ดิน ส.ป.ก.” ว่าคืออะไร ทำไมเราต้องเปลี่ยนมาเป็นโฉลด ให้เพื่อนๆที่ยังไม่ทราบได้มีข้อมูลเบื้องต้นกันก่อนน้า ส่วนใครที่รุ้อยู่แล้วข้ามไปดูได้ที่ – หัวข้อ วิธีเปลี่ยนที่ดิน ส.ป.ก. ให้เป็นโฉนด ปี 2565

ที่ดิน ส.ป.ก. หรือ ที่ดิน ส.ป.ก.4-01 ตามคำจำกัดความของเว็บไซต์ศาลปกครอง คือ เอกสารแสดงการครอบครองที่ดินที่สำนักงานปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) ที่กระทรวงเกษตรและสหกรณ์ออกให้กับประชาชนเข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน ตามพระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2518 โดยมีหลักว่า ที่ดินในเขตปฏิรูปนั้นใช้ทำเกษตรกรรมได้อย่างเดียวเท่านั้น ทำประโยชน์อย่างอื่นไม่ได้ และผู้ครอบครองทำประโยชน์ในที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 จะต้องมีฐานะยากจน

ซึ่งการใช้ประโยชน์ในที่ดิน ส.ป.ก.นี้สามารถทได้ตั้งแต่ การทำเกษตรกรรม การขุดบ่อแต่ไม่เกิน 5% ของที่ดินทั้งหมด และต้องได้รับการอนุญาตจาก ส.ป.ก. และไม่นำดินที่ขุนออกไปขายหรือเอาออกนอกแปลง และต้องไม่มีการเปลี่ยนแปลงสภาพที่ดิน จนไม่สามารถทำหารเกษตรได้ ทั้งนี้ที่ดินส.ป.ก.สามารถที่จะปลูกบ้านและสิ่งปลูกสร้างได้ตามสมควรเท่านั้

ใครถือที่ดิน ส.ป.ก. ได้บ้าง ?

ตามระเบียบคณะกรรมการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ว่าด้วยหลักเกณฑ์วิธีการและเงื่อนไขในการคัดเลือกเกษตรกรซึ่งจะมีสิทธิได้รับที่ดินจากการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม 2535 ระบุว่า

มีสัญชาติไทย บรรลุนิติภาวะ หรือเป็นหัวหน้าครอบครัว (ไม่จำต้องบรรลุนิติภาวะ) แล้ว
มีความประพฤติดี
มีร่างกายสมบูรณ์สามารถประกอบการเกษตรได้
จะต้องไม่มีที่ดินเพื่อประกอบเกษตรกรรมเป็นของตนเอง หรือของบุคคลในครอบครัวเดียวกัน หรือมีที่ดินเพียงเล็กน้อยแต่ไม่เพียงพอแก่การประกอบเกษตรกรรมเพื่อเลี้ยงชีพด้วย.

สรุปแล้วที่ดิน ส.ป.ก. ซื้อขายได้หรือไม่หรือแค่ทำการเกษตรได้อย่างเดียว?

คำตอบที่ชัดเจนคือ ที่ดิน ส.ป.ก. ไม่สามารถซื้อขายได้ หากมีการดำเนินการซื้อ-ขาย กันจะถือว่าผิดกฎหมายและตกเป็นโมฆะตามมาตรา 150 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ แน่นอนว่านอกจากจะขายไม่ได้แล้ว ยังห้าม ให้เช่า หรือเข้าทำประโยชน์อื่นที่นอกจากการทำเกษตรกรรมอีกด้วยนะคะ

ที่ดิน ส.ป.ก. ไม่สามารถซื้อขายได้

ด้วยเหตุด้านบนทำให้ใครหลายคนที่พ่อ แม่ ปู่ ย่า ตา ยาย มีที่ดินส.ป.ก. ต้องการเปลี่ยนให้เป็นโฉนดเพื่อสามารถทำการอื่นๆ นอกเหนือจากการทำเกษตรกรรมและปลูกสร้างบ้านได้ จะมีวิธีการอย่างไรมาดูกันเลยค่ะ

วิธีเปลี่ยนที่ดิน ส.ป.ก. ให้เป็นโฉนด ปี 2565

เมื่อช่วงต้นปี 2565 ที่ผ่านมา รัฐบาลได้มีประกาศให้ผู้ถือครองที่ดินประเภท ส.ป.ก. และที่ดินที่ไม่มีเอกสารสิทธิ ไม่มีโฉนดสามารถแจ้งข้อมูลตำแหน่งได้ที่ “โครงการ บอกดิน” ตั้งแต่วันที่ 1 กุมภาพันธ์ – 30 มิถุนายน 2565 (น่าเสียดายที่ผ่านมาไม่นานเท่านั้น แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นในอนาคตอาจมีการให้ลงทะเบียนอีกรอบก็ติดตามกันไว้ก่อนนะคะ ) โดยการแจ้งรายละเอียดก็ง่ายๆ เพียง

โหลดแอป “SmartLands” หรือเข้าไปที่ :https://bokdin3.dol.go.th
นำโทรศัพท์ที่มีอินเตอร์เน็ตและเปิดสัญญา GPS ไปอยู่บริเวณกลางที่ดินของท่าน
เลือกเมนู “บอกดิน” กดแจ้งตำแหน่งที่ดิน
รอค่าพิกัดขึ้น จากนั้นกรอกข้อมูลเจ้าของที่ดิน ชื่อ ที่อยู่ หมายเลขโทรศัพท์
เลือกหลักฐานที่ดินที่มีกับตัว เช่น ส.ป.ก., น.ส.3, น.ส.3ก
หากไม่มีหลักฐานเลยให้เลือก “อื่นๆ” แล้วกดส่ง

เท่านี้ก็เรียบร้อย จากนั้นก็รอการแจ้งกลับจากกรมที่ดินได้ตั้งแต่วันที่ 29 สิงหาคม 2565 ผ่านเว็บไซต์และแอปพลิเคชั่นได้เลย (ที่ดินที่เป็นโฉนดแล้ว ไม่ต้องกดแจ้งตำแหน่งที่ดิน)

โครงการบอกดิน 3

แต่ระหว่างนี้หากยังไม่มีการประกาศใดๆ เพิ่มเติมจากกรมที่ดิน บ้านบ้านขอเตือนเพื่อนๆ ไว้ซักนิด หากมีใครที่อ้างตัวว่าเป็นหน่วยงานหรือเป็นผู้ที่สามารถเปลี่ยนที่ดิน ส.ป.ก. ของเพื่อนๆ เป็นที่ดินโฉนด ได้นั้น ห้ามหลงเชื่อเด็ดขาดนะคะ! ยุคนี้มิจฉาชีพเยอะเหลือเกิน ถึงแม้ว่าจะเสียเงินและได้โฉนดที่ดินไปแล้ว โปรดจงรู้ไว้ว่า “โฉนดที่ดินนั้รไม่ถูกต้องตามกฎหมาย และมีสิทธิ์ยึดคืนได้” นะคะ

ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก : กรมที่ดิน

สนใจหาที่ดินสวยๆ ทำธุรกิจ ปลูกบ้าน ลงทุน หรือ สวนเกษตร เอกสารสิทธิ์ถูกต้อง นอกจากที่ดินยังมีประกาศซื้อขายเช่าอสังหาริมทรัพย์อีกนับพันรายการทั่วไทย สามารถกดดูได้ที่

วิธีเปลี่ยนที่ดิน ส.ป.ก. ให้เป็น ที่ดินโฉนด 2565

Tags: