ในการซื้อขายที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์ นอกจากเงินที่ต้องจ่ายตามราคาที่ตกลงซื้อขายกันแล้ว ทั้งผู้ซื้อ และผู้ขายต้องตกลงในในเรื่องของค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน ซึ่งมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมแยกออกมาอีก ในวันนี้ บ้านบ้าน จะพาทุกคนไปดูกันว่า ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินมีค่าอะไรบ้างที่ต้องจ่าย รวมถึงขั้นตอนในการเตรียมเอกสารต่าง ๆ และขั้นตอนการโอนที่ดินที่ถูกต้อง

ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน มีอะไรบ้าง ?

ค่าธรรมเนียมการโอน : คิดเป็น 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์

ค่าอากร : คิดเป็น 0.5% ของราคาซื้อขายแต่ต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมินทุนทรัพย์ ถ้าราคาซื้อขายต่ำกว่าให้ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์คำนวณ และถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์อีก

ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ : คิด 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินทุนทรัพย์แล้วแต่ว่าราคาไหนที่สูงกว่า คิดกับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาแล้วขายออกไปภายในเวลาไม่เกิน 5 ปี (หากมีการย้ายทะเบียนบ้านเข้าอยู่เกินกว่า 1 ปี ได้รับยกเว้นค่าภาษีนี้) กรณีที่เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วก็ไม่ต้องเสียค่าอากรในข้อ 2

ค่าจดจำนอง : 1% ของมูลค่าจำนอง สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท

ค่าภาษีเงินได้ (ภงด.) : คิดแบบขั้นบันไดภาษี หักค่าใช้จ่ายต่าง ๆตามจำนวนปีถือครอง ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร

สำหรับค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินส่วนนี้ ขึ้นอยู่กับการตกลงระหว่างผู้ซื้อ และผู้ขายว่าใครจะรับผิดชอบส่วนไหน โดยส่วนใหญ่จะแบ่งกันรับผิดชอบคนละครึ่ง เช่น ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นคนจ่าย, ภาษีธุรกิจเฉพาะ ผู้ขายเป็นคนจ่าย เป็นต้น

เอกสารที่ต้องเตรียมในการโอนที่ดิน

สำหรับบุคคลธรรมดา

บัตรประชาชน พร้อมสำเนาที่ลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง

หนังสือเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุล พร้อมสำเนาลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง (ถ้ามี)

ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนาลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง

หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) ในกรณีที่มอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน

สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ

สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

สำหรับนิติบุคคล

หนังสือรับรองนิติบุคคล ที่มีอายุไม่เกิน 1 เดือน

บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น ที่มีอายุไม่เกิน 1 เดือน พร้อมรายละเอียดในบัญชีรายชื่อของนิติบุคคลที่สามารถซื้อที่ดินหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้ โดยไม่ต้องขออนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย หากผู้ถือหุ้นเป็นบุคคลต่างด้าว ต้องมีหุ้นไม่ถึงร้อยละ 40 ของผู้ถือหุ้นทั้งหมด

รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ที่ระบุวัตถุประสงค์ในการซื้อและแหล่งที่มาของเงินที่ใช้ในการซื้อ

สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ

หนังสือมอบอำนาจ ในกรณีที่มอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน

สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ

สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

ขั้นตอนการโอนที่ดิน

กรอกคำขอ พร้อมแนบเอกสารที่ใช้ในการโอนที่ดินและนำไปยื่นให้เจ้าหน้าที่
เมื่อผ่านการตรวจสอบเอกสารแล้ว จะได้รับบัตรคิวจากเจ้าหน้าที่เพื่อรอเรียกไปที่ผ่ายชำนาญการ
เมื่อถูกเรียกคิว ผู้โอนและผู้รับโอนต้องลงลายมือชื่อในเอกสารต่อหน้าเจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญงาน
เจ้าหน้าที่ชำนาญงานประเมินราคาที่ดินและนำไปใช้ในการคำนวณค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการโอนที่ดิน เมื่อทราบยอดค่าใช้จ่าย เจ้าหน้าที่จะให้ใบคำนวณใช้จ่าย
นำใบคำนวณค่าใช้จ่ายไปชำระเงินที่ฝ่ายการเงิน จากนั้นจะได้รับใบเสร็จสีฟ้าและสีเหลือง
ใบเสร็จสีเหลืองมอบให้เจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญงาน รับสำเนาใบเสร็จรับเงินสีฟ้าจากผู้ขาย (ตัวจริงผู้ขายเก็บรักษา)
เจ้าหน้าที่ชำนาญงานจะพิมพ์สลักหลังโฉนดและมอบให้ตรวจสอบ เมื่อโฉนดถูกต้องเรียบร้อยแล้ว ก็จะได้รับโฉนดพร้อมสัญญาซื้อขาย (ทด.13) ซึ่งถือว่าสิ้นสุดขั้นตอนการโอนที่ดิน และกรรมสิทธิ์ของที่ดินก็ถือเป็นของผู้ซื้อหรือผู้รับโอนโดยสมบูรณ์

การศึกษาข้อมูล เตรียมความพร้อมทั้งในเรื่องของเอกสารและค่าใช้จ่าย จะช่วยให้การโอนที่ดินของคุณง่ายและเป็นไปตามหลักการที่ได้กำหนดไว้อย่างถูกต้องและทำให้คุณเข้าใจถึงกลไกและรายละเอียดของการโอนที่ดินมากขึ้นอีกด้วย

อัปเดต ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน ปี 2564

Tags: