อัปเดต! อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ประจำปี 2566 ต้องเสียภาษีของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแต่ละประเภทเท่าไร baanbaan มีคำตอบให้แล้ว

ประเภทที่ดินที่ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม
ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย
ที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม
ที่ดินรกร้างว่างเปล่า

ใครบ้างที่ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

เจ้าของที่ดิน/เจ้าของสิ่งปลูกสร้าง/เจ้าของห้องชุด
ผู้ครอบครองทรัพย์สิน ทำประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างของรัฐ
เจ้าของที่ดินและเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินนั้นเป็นคนละคนกัน ให้ต่างคนต่างเสียภาษีเฉพาะส่วนที่ตัวเองเป็นเจ้าของ
ผู้ครอบครองที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างนั้นอยู่ในวันที่ 1 มกราคมของปีภาษีนั้นๆ

อัตราภาษีที่ดินเกษตรกรรม

เจ้าของที่ดินเป็นบุคคลธรรมดาและมีที่ดินทำการเกษตร มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท จะได้รับการยกเว้นภาษี และที่ดินที่มูลค่าเกิน 50 ล้านบาท จะได้รับยกเว้น 50 ล้านบาทแรก แต่ส่วนเกิน 50 ล้านบาทแรกคือเสียภาษีตามอัตราปกติ สำหรับเจ้าของที่เป็นนิติบุคคลก็เสียภาษีที่ดินตามอัตราปกติ

อัตราภาษีที่อยู่อาศัย

ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่เจ้าของใช้อยู่อาศัยเอง หรือให้เครือญษติอยู้อาศัย รวมถึงอยู่ในช่วงเวลาระหว่างการก่อสร้างหรือปรับปรุงต่อเติมบนที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยหรือคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการตกแต่ง

บ้านเช่า อพาร์ตเมนต์ หอพัก และคอนโดที่ปล่อยเช่ารายเดือน รวมถึงโฮมสเตย์ที่เป็นสถานที่พักชั่วคราวที่เจ้าของดัดแปลงเป็นห้องพักไม่เกิน 4 ห้อง มีผู้พักรวมกันไม่เกิน 20 คน มีลักษณะเป็นการประกอบกิจการเพื่อหารายได้เสริมก็ต้องเสียภาษีเช่นกัน

ต้องจ่ายเท่าไร ? ภาษีที่อยู่อาศัย แบ่งเป็น 3 กรณี

บ้านหลังหลัก : บุคคลธรรมดาเป็นเจ้าของทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน มีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท แต่ถ้ามีมูลค่าเกิน 50 ล้านบาท ส่วนที่เกินจะต้องเสียภาษีตามอัตราปกติ

บ้านหลังหลัก : บุคคลธรรมดาเป็นเจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้าง และมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน เช่น สร้างบ้านในที่ดินเช่า หรือซื้อคอนโดมิเนียม

บ้านหลังอื่นๆ : เป็นบ้านหลังที่ 2 ขึ้นไป ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของหรือไม่เป็น ไม่ว่าจะมีชื่อหรือไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน การเป็นเจ้าของที่ดินหรือบ้านตั้งแต่หลังที่ 2 เป็นต้นไป จะต้องเสียภาษีทั้งหมด

อัตราภาษีที่ดินใช้ประโยชน์อื่น

นอกจากการทำเกษตรกรรมและที่อยู่อาศัยแล้ว การทำในเชิงพาณิชย์ ร้านค้า ร้านอาหารต่างๆแม้กระทั้งการทำโรงงาน หอพักรายวัน บ้านเช่ารายวัน

อัตราภาษีที่รกร้างว่างเปล่า

ถ้ามีที่ดินแล้วปล่อยทิ้งไว้ให้รกล้าง ไม่ได้ทำการการเกษตรกรรม หรือไม่ได้ปลูกสร้างอาคาร และประกอบกิจการใดๆ จะถูกเรียกได้ว่าเป็นที่ดินว่างเปล่า เสียภาษีแพงที่สุด

ไม่เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง มีโทษอย่างไรบ้าง ?

1. โทษปรับ

เสียเบี้ยปรับ 40% ของภาษีค้างชำระ ในกรณีชำระล่าช้าเกินเวลาจากหนังสือแจ้งเตือนที่ได้รับ
เสียเบี้ยปรับ 20% ของภาษีค้างชำระ ในกรณีชำระล่าช้า แต่ชำระภายในระยะเวลาที่แจ้งในหนังสือแจ้งเตือน
เสียเบี้ยปรับ 10% ของภาษีค้างชำระ ในกรณีชำระล่าช้า แต่ชำระก่อนได้รับหนังสือแจ้งเตือน

2. ดอกเบี้ยเงินเพิ่ม

ถ้าชำระภาษีล่าช้า กฎหมายได้กำหนดโทษเพิ่มเติมเอาไว้อีกขั้น ด้วยการ “คิดเงินเพิ่ม” ซึ่งจะคิดในอัตราดอกเบี้ย 1% ต่อเดือนของเงินภาษีค้างชำระ โดยเริ่มนับตั้งแต่วันที่พ้นกำหนดเวลาชำระภาษี ไปจนถึงวันที่ชำระภาษี แต่ก็ได้มีการกำหนดเพดานดอกเบี้ยเอาไว้ไม่ให้ถูกคิดเงินเพิ่มเกินจำนวนภาษีที่ต้องจ่าย

3. โทษทางอาญา

การหลีกเลี่ยงการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง อาจจะต้องถูกลงโทษจำคุกสูงสุด 2 ปี หรือปรับสูงสุดไม่เกิน 40,000 บาทโทษระดับสูงสุดของการไม่ปฏิบัติหน้าที่ในการชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

สรุปครบ อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2566

Tags: