หลังจากหาบ้านที่ถูกใจมานาน จนตกลงปลงใจ นัดโครงการเข้าไปเยี่ยมชมบ้านตัวอย่างจริงที่สนใจ เพื่อนๆหลายคนที่เพิ่งเข้าเคยเข้าไปดูโครงการบ้านครั้งแรกอาจจะตื่นเต้น และคิดไม่ออกว่า “ควรเตรียมคำถามก่อนซื้อบ้าน-คอนโดอะไรบ้าง” วันนี้บ้านบ้านรวบรวมลิสต์คำถามที่เพื่อนๆควรถามพนักงานขาย เพื่อให้ได้ข้อมูลประกอบการตัดสินใจซื้อให้ได้มากที่สุดมากฝากกันค่ะ

ทำเล การเดินทาง และการพัฒนาทำเลในอนาคต

คำถามสุดฮิตข้อแรกที่ควรถาม คือ ทำเลที่ตั้งของโครงการ ว่าโครงการนี้มีถนนเชื่อมต่อไปเส้นทางไหนได้บ้าง ถนนเข้า-ออกมีกี่ทาง เป็นถนนสาธารณะหรือถนนส่วนบุคคล เส้นทางลัดไปยังทำเลต่างๆ เพื่อสำรวจการเดินทาง เมื่อมาใช้ชีวิตอยู่จริง ถนนกว้างเดินทางสะดวก กลางคืนเส้นทางปลอดภัย เดินทางไปสถานที่ทำงานได้ง่าย เป็นต้น นอกจากนี้ควรสอบถามแผนการพัฒนาต่อไปในอนาคตของพื้นที่นั้นๆ เพื่อใช้เป็นข้อมูลในการตัดสินใจมากขึ้น

ข้อมูลตัวบ้าน และวัสดุที่โครงการเลือกใช้

เมื่อเข้าเยี่ยมชมบ้านตัวอย่างที่ตนเองสนใจแล้ว สอบถามขนาดเนื้อที่บ้าน พื้นที่ใช้สอย ระยะห่างจากตัวบ้านไปยังรั้ว วัสดุต่างๆที่โครงการเลือกใช้ รวมถึงสุขภัณฑ์ และเฟอร์นิเจอร์ที่โครงการมอบให้ รวมถึงสังเกตความผิดปกติต่างๆ ภายในบ้าน ซึ่งหากตัดสินใจซื้อ ควรหาสถาปนิกหรือวิศวกรเข้ามาตรวจสอบคุณภาพอีกครั้ง ซึ่งเราสามารถเช็คเบื้องต้นได้ตามลิสต์ด้านล่างนี้

ส่วนตัวบ้าน

โครงสร้าง เสา คาน ไม่แอ่น ไม่โค้งงอ
หลังคา ไม่รั่วซึม เช็ครอยน้ำตามผนัง
ฝ้าเพดาน ระดับต้องเรียบเท่ากัน ไม่มีรอยแตก
ผนัง ต้องไม่มีรอยร้าว ฉาบเรียบเนียน
บัวพื้นและผนัง บัวต้องติดตั้งชิดผนังและพื้น ไม่มีป่องโดยใช้ลูกแก้วทดสอบ
ประตู-หน้าต่าง ติดตั้งเรียบร้อย เปิด-ปิด ได้ปกติทุกบานไม่มีชำรุด ไม่มีเสียง

ระบบไฟฟ้าและสุขาภิบาล

ระบบไฟฟ้า

แสงสว่าง ทดสอบไฟทุกดวง เปิด-ปิด ได้ตามปกติ
ปลั๊กไฟ ทดสอบกระแสไฟและความเรียบร้อย ไม่มีหลุดหรือมีรอยที่ปลั๊กไฟ

ระบบสุขาภิบาล

ก็อกน้ำ ทดสอบการไหลของน้ำ ปกติทุกจุด ติดตั้งถูกต้อง
ท่อน้ำ ใช้ขนมปังที่เตรียมมาเช็คการระบายน้ำได้ปกติ
สุขภัณฑ์ ทดลองกดน้ำ หรือใช้สายชำระฉีด เพื่อดูว่าใช้งานได้ปกติ

โปรโมชั่น การวางเงินจอง ค่าใช้จ่ายต่างๆ

เรื่องค่าใช้จ่าย เป็นเรื่องสำคัญอันดับต้นๆ ที่ควรสอบถามอย่างละเอียด ซึ่งแต่ละโครงการก็จะมีค่าใช้จ่ายแตกต่างกัน เพื่อนๆจึงควรสอบถามค่าใช้จ่ายเบื้องต้น เพื่อใช้ในการวางแผนค่าใช้จ่ายในการซื้อโครงการ รวมถึงโปรโมชั่น ส่วนลด และของแถมต่างๆที่จะได้รับเมื่อตัดสินใจซื้อบ้านที่โครงการนั้น

1. ราคาบ้าน แปลงที่เลือก และส่วนลดสูงสุดที่โครงการมอบให้ได้

2. เงินจอง : เมื่อตัดสินใจซื้อบ้าน ค่าใช้จ่ายแรกที่เเราจะต้องจ่ายคือ เงินจอง โดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 1,000-20,000 บาท ขึ้นอยู่กับโครงการนั้นๆ

3. ค่าภาษี ค่าโอน ใครเป็นจ่าย แบ่งกันอย่างไร คิดเป็นเงินเท่าไหร่

4. ค่าส่วนกลางโครงการ ต้องจ่ายต่อปีเท่าไหร่

5. โปรโมชั่น ของแถมที่จะได้รับมีอะไรบ้าง

6. กรณีที่เรายื่นกู้ไม่ผ่าน จะได้เงินส่วนไหนคืน หรือยึดอย่างไรบ้าง

7. การกู้ธนาคาร รายละเอียดสินเชื่อ ดอกเบี้ย และอัตราการผ่อนต่อเดือน

8. เงินทำสัญญา กรณีกู้ผ่าน โดยส่วนใหญ่แล้วจะอยู่ประมาณที่ 30,000 – 100,000 บาท

ระบบสาธารณูปโภค และส่วนกลางของโครงการ

นอกจากการเลือกบ้านที่ถูกใจแล้ว สภาพแวดล้อม สังคมที่อยู่ก็มีส่วนสำคัญที่ทำให้อยู่อย่างมีความสุข ดังนั้น ก่อนตัดสินใจ ควรสอบถามเรื่องระบบรักษาความปลอดภัย ไม่ว่าจะเป็นกล้องวงจรปิดของโครงการ เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย มาตรการการเข้า-ออกของโครงการ รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ สวนสาธารณะ ฟิตเนส สระว่ายน้ำต่างๆ ที่จะได้รับ ซึ่งหากใครที่ไลฟ์สไตล์ไม่ต้องการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกข้างต้น ก็อาจจะเลือกโครงการที่ไม่มีก็ได้ เพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายทุกปี และข้อสำคัญที่หลายคนมองข้าม คือความกว้างของถนน และจุดกลับรถต่างๆในโครงการ

ข้อมูลที่บ้านบ้านรวบรวมมาให้ทั้งหมดนี้ น่าจะช่วยให้เพื่อนๆ ที่กำลังเลือกซื้อบ้าน และต้องการเข้าไปดูบ้านตัวอย่างจริงที่โครงการ สามารถเตรียม “คำถามก่อนซื้อบ้าน-คอนโดอะไรบ้าง” ก่อนไปเจอพนักงานขายได้ เพียงเท่านี้ เพื่อนๆก็จะได้ข้อมูลสำหรับการตัดสินใจซื้อบ้านได้อย่างครบถ้วน สำหรับเพื่อนๆคนไหนที่กำลังหาบ้านอยู่ baanbaan.co เป็นเว็บไซต์เพื่อนแท้คนหาบ้าน ที่รวบรวมโครงการบ้าน-คอนโด ในทุกทำเลมาไว้ที่นี่ที่เดียว รวมถึงรวบรวมโปรโมชั่นที่น่าสนใจ มาพร้อมบทวิเคราะห์ทำเลที่อยู่อาศัย ให้เพื่อนๆได้รับข้อมูลทุกเรื่องที่คนหาบ้านต้องรู้ อย่าลืมติดตาม baanbaan.co เพื่อรับข่าวสารดีๆนะคะ

อยากรู้ว่า นัดดูบ้าน หรือคอนโดที่จะซื้อ เราควรเตรียมถามอะไรบ้าง

Tags: