ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านไม่ได้มีเพียงแต่ ราคาบ้านเท่านั้น บางคนอาจจะเข้าใจผิดไม่ได้เตรียมเงินเผื่อเหลือเผื่อขาดไว้สำหรับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ พอจะซื้อบ้านจริง ๆ อาจเกิดปัญหาเงินไม่พอ

เพราะฉะนั้น เราควรมาทำความรู้จักกับค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่นอกเหนือจากราคาบ้าน เพื่อจะได้เตรียมเงินไว้ให้พอ และค่าใช้จ่ายมีดังต่อไปนี้

1. ค่าจอง
เป็นค่าใช้จ่ายก้อนแรกสำหรับวางมัดจำ ขึ้นอยู่แต่ละโครงการ ถ้าเป็นบ้านส่วนใหญ่เริ่มตั้งแต่ 5 หมื่นบาท ไปจนถึงหลักแสน ส่วนถ้าเป็นคอนโดเริ่มตั้งแต่ 5,000-20,000 บาท

2. ค่าทำสัญญา
หลังจากวันจองแล้วจะมีการนัดทำสัญญาจะซื้อจะขาย และจ่ายเงินอีกจำนวนหนึ่งเพิ่ม โดยปกติแล้วจะมีการกำหนดวันทำสัญญาหลังจากวันจองภายใน 7 วัน 30,000 - 100,000 บาท

3. เงินดาวน์
เป็นเงินส่วนที่ต้องเตรียมตัวมาแล้ว ซึ่งค่าใช้จ่ายส่วนนี้เปรียบเสมือนเงินจองในอีกขั้น เพราะไม่ใช่เงินแค่หมื่นต้นๆ แต่เงินดาวน์จะมีตั้งแต่ 10% – 20% ของราคาบ้านและคอนโด

4. ค่าประเมินราคา
หลังจากจองบ้านแล้ว หากซื้อบ้านโดยการกู้ธนาคาร ต้องจ่ายค่าประเมินราคาบ้าน บางธนาคารจะฟรีค่าธรรมเนียมส่วนนี้ แต่บางที่ต้องจ่ายทั้งหมด ปกติแล้วค่าประเมินอยู่ราว 2,000-3,000 บาทต่อครั้ง ขึ้นอยู่กับวงเงินที่กู้ ไม่ว่าจะกู้ผ่านหรือไม่ผ่าน ก็ต้องเสียค่าประเมินเช่นกัน หากกู้หลายธนาคารก็ต้องจ่ายค่าประเมินมากขึ้นตามไปด้วย

5. ค่าจดจำนอง
ค่าธรรมเนียมที่ผู้ยื่นกู้ซื้อบ้านต้องเสียให้กรมที่ดินในอัตรา 1% ของจำนวนเงินที่กู้ทั้งหมด หากกู้ 5 ล้านบาท ก็จะต้องเสียค่าจดจำนอง 5 หมื่นบาท แต่หากว่ามีการซื้อ-ขายในวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท ภายในวันที่ 24 ธันวาคม 2563 จะปรับลดค่าจดจำนอง จาก 1% เหลือ 0.01%

6. ค่าโอนกรรมสิทธิ์
เมื่อเรากู้ซื้อบ้านแล้ว จะต้องรับโอนบ้านจากโครงการต่าง ๆ ภายในกำหนดเวลา ซึ่งจะมีค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ที่ต้องจ่ายให้กับกรมที่ดินในอัตรา 2% ของราคาประเมิน แต่หากซื้อ-ขายบ้านพร้อมที่ดิน ในวงเงินไม่เกิน 3 ล้านบาท ภายใน 24 ธันวาคม 2563 จะได้ปรับลดค่าธรรมเนียมจาก 2% เหลือ 0.01%

7. ค่าส่วนกลาง (ถ้ามี)
หากเราซื้อบ้านในโครงการจัดสรร ผู้ขายสามารถจัดเก็บค่าส่วนกลางล่วงหน้าได้ตามกฎหมาย บางที่อาจจะเรียกเก็บล่วงหน้าประมาณ 1 ปี ซึ่งควรเช็กกับโครงการให้ดีก่อนทำสัญญาซื้อบ้าน เพราะเป็นค่าใช้จ่ายที่เราต้องจ่ายไปตลอด เพื่อนำเงินส่วนนี้ไปจ้าง รปภ. ติดกล้องวงจรปิด และดูแลจัดสรรพื้นที่สาธารณะต่าง ๆ ในโครงการ

8. ค่าประกันอัคคีภัย
ประกันอัคคีภัยบ้าน คือ ประกันวินาศภัยประเภทหนึ่งที่คุ้มครองความเสียหายจากเหตุเพลิงไหม้ โดยครอบคลุมความเสียหายที่เกิดจากธรรมชาติและเหตุสุดวิสัยจากมนุษย์ ไม่ว่าจะเป็นไฟป่า ฟ้าผ่า ไฟฟ้าลัดวงจร หรือเหตุเพลิงไหม้จากแก๊สหุงต้ม แต่ประกันอัคคีภัยจะครอบคลุมทรัพย์สินในบ้านมากน้อยเพียงใด และครอบคลุมทรัพย์สินในบ้านด้วยหรือไม่ ก็ยังขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละประกันด้วย

9. ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า
สำหรับค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านส่วนนี้ จะแตกต่างกันไปตามบ้านแต่ละประเภทโดยขึ้นอยู่กับมาตรวัด ขนาดมิเตอร์ และจำนวนกระแสน้ำ-ไฟที่ปล่อยได้ อาจมีได้ทั้งค่าติดตั้งมิเตอร์ ค่าประกันมิเตอร์ และค่าประกันการใช้น้ำ-ไฟฟ้า เมื่อรวมกันทั้งหมดจะอยู่ในช่วงหลักพัน

10. ค่าขนย้าย
จ้างรถเพื่อมาขนย้ายข้าวของไปบ้านหรือคอนโดใหม่ และค่าแรงคนช่วยขน แต่หากสามารถขนเองได้ก็ดีแต่ของไม่ได้มีน้อย ๆ ก็อาจจะต้องเตรียมเงินไว้เผื่อส่วนนี้ด้วย

11. ค่าประกันภัยอาคาร
หากนิติบุคคลอาคารชุดของคอนโดฯ มีการทำประกันอัคคีภัยหรือประกันความเสียหายของทรัพย์สิน เจ้าของห้องชุดก็ต้องร่วมจ่ายค่าประกันภัยนี้ด้วย โดยปกติคิดตามสัดส่วนพื้นที่ห้องชุด(จ่ายตามโครงการกำหนด)

12. ค่าอากร
คิดเป็นร้อยละ 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน ถ้าต่ำกว่าจะใช้ราคาประเมิน

13. ค่าธรรมเนียมแรกเข้าหรือค่าธรรมเนียมยื่นกู้
อัตราสูงสุดขณะนี้อยู่ที่ประมาณ 0-1% ของวงเงินที่ขอกู้

14. ค่าปรับที่จะต้องจ่ายให้กับสถาบันการเงินเดิม
กรณีไถ่ถอนจำนองก่อนกำหนด 3-5 ปี (ตามแต่ละธนาคาร กำหนด)

สรุปแล้วการซื้อบ้านและคอนโด ก็ไม่ได้มีแต่เพียงค่าบ้าน-คอนโดเท่านั้น ยังมีค่าอื่น ๆ อีกมากมาย เพราะฉะนั้นก่อนซื้อบ้าน-คอนโด อย่าลืมศึกษาข้อมูลกันให้ดีก่อนนะคะ

สรุปแล้ว ซื้อบ้าน คอนโด ต้องมีค่าอะไรบ้าง

Tags: