จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) พบว่า จังหวัดนครราชสีมา ขึ้นแชมป์ที่อยู่อาศัยในภาคอีสาน ยังคงเป็นอีกหนึ่งจังหวัดที่มีขนาดตลาดที่อยู่อาศัยสูงที่สุดในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ในทุกด้าน โดยวัดจากจำนวนและสัดส่วนของที่อยู่อาศัยทุกประเภทที่มีการเสนอขายของหน่วยที่เปิดขายใหม่มากกว่าจังหวัดอื่นๆ

ในวันนี้ บ้านบ้าน จะพาทุกคนไปส่องตลาดอสังหาริมทรัพย์ของนครราชสีมา ครึ่งปีแรก 2566 สำรวจข้อมูลการซื้อ-ขาย ทั้งทำเลที่มีการซื้อขายสูงสุด, ทำเลที่มีการเหลือขายมากที่สุด อีกทั้ง อสังหาฯ ประเภทใด ที่ตอบโจทย์คนโคราช นอกจากนี้ยังสามารถนำข้อมูลไปวิเคราะห์แนวโน้มตลาดอสังหาฯ ในอนาคตของเหล่านักลงทุนได้อีกด้วย มาอัปเดตข้อมูลที่อยู่อาศัยไปพร้อมกันเลย

อุปทานโดยรวมที่อยู่อาศัยนครราชสีมา

ในช่วงครึ่งแรกปี 2566 อุปทานโดยรวมที่อยู่อาศัยนครราชสีมาเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่มูลค่าลดลงร้อยละ -8.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565 เนื่องจากผู้ประกอบการชะลอการเปิดโครงการใหม่ในช่วงครึ่งหลังของปี 2565 เนื่องจากความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจและการเมือง แบ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรร 5,362 หน่วย มูลค่า 20,729 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 81.8 ของอุปทานทั้งหมด และโครงการอาคารชุด 1,215 หน่วย มูลค่า 2,891 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 18.2 ของอุปทานทั้งหมด โดยสรุปให้เห็นภาพชัดๆ ได้ดังนี้

ที่อยู่อาศัยเสนอขาย

จำนวนยูนิตที่อยู่อาศัย เสนอขายรวมทั้งสิ้น 6,577 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.4
มูลค่าทั้งหมด 23,620 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -8.4
โครงการบ้านจัดสรร 5,362 หน่วย มูลค่า 20,729 ล้านบาท
โครงการอาคารชุด 1,215 หน่วย มูลค่า 2,891 ล้านบาท

อุปสงค์โดยรวมที่อยู่อาศัยนครราชสีมา

ในช่วงครึ่งแรกปี 2566 อุปสงค์โดยรวมที่อยู่อาศัยนครราชสีมา ลดลงร้อยละ -49.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และมูลค่าลดลงร้อยละ -63.8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565 เนื่องจากเศรษฐกิจไทยชะลอตัว ส่งผลให้กำลังซื้อลดลง และในส่วนของอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้น ทำให้ภาระหนี้ของผู้ซื้อเพิ่มขึ้น และมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย (LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทยที่เข้มงวดขึ้น โดยสรุปให้เห็นภาพชัดๆ ได้ดังนี้

ที่อยู่อาศัยขายได้ใหม่

จำนวนยูนิตทั้งหมด 746 หน่วย ลดลงร้อยละ -49.6
มูลค่า 2,774 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -63.8

จำนวนเหลือขาย

ยูนิตเหลือขายทั้งหมด 5,831 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 18.0
มูลค่า 20,864 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 15.0

ภาพรวมแนวโน้มศักยภาพของทำเลที่อยู่อาศัยในจังหวัดนครราชสีมา

ทำเลที่มีหน่วยขายได้สูงสุด

ทำเลที่มีหน่วยขายได้สูงสุดในครึ่งปีแรก 2566 คือ ทำเลในเมืองนครราชสีมา ซึ่งเป็นทำเลใจกลางเมืองนครราชสีมา มีศักยภาพในการพัฒนาที่อยู่อาศัยทุกประเภท และทำเลถัดมาคือ ทำเลจอหอ เป็นทำเลที่อยู่ทางทิศใต้ของเมืองนครราชสีมา ใกล้กับมหาวิทยาลัยต่างๆ ในจังหวัด มีศักยภาพในการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม

ทำเลในเมืองนครราชสีมา จำนวน 229 ยูนิต มูลค่า 895 ล้านบาท
ทำเลจอหอ จำนวน 189 ยูนิต มูลค่า 658 ล้านบาท

ที่อยู่อาศัยเหลือขายในช่วงครึ่งแรกปีสูงสุด

ที่อยู่อาศัยเหลือขายในช่วงครึ่งแรกปี เพิ่มขึ้น 22.8% เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันกับปี 2565 โดยระดับราคาสินค้าที่มีหน่วยเหลือขายมากที่สุดคือ 2-3 ล้านบาท

ทำเลจอหอจำนวน 1,606 ยูนิต มูลค่า 5,173 ล้านบาท
ทำเลในเมืองนครราชสีมา จำนวน 1,196 ยูนิต มูลค่า 4,990 ล้านบาท
ทำเลบ้านใหม่-โคกกรวดจำนวน 979 ยูนิต มูลค่า 2,884
ทำเลหัวทะเล จำนวน 942 ยูนิต มูลค่า 3,103 ล้านบาท

ปัจจัยที่ส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์จังหวัดนครราชสีมา ปี 2566

เศรษฐกิจไทยชะลอตัว ส่งผลให้ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยลดลง
อัตราดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลให้ภาระหนี้ของผู้ซื้อเพิ่มขึ้น
มาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย (LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทยที่เข้มงวดขึ้น ทำให้ผู้ซื้อที่มีภาระหนี้สูงไม่สามารถกู้เงินซื้อที่อยู่อาศัยได้ ส่งผลให้อุปสงค์ที่อยู่อาศัยลดลง

โดยการคาดการณ์จากศูนย์ข้อมูลฯ คาดว่าตลอดทั้งปี 2566 จะมีที่อยู่อาศัยเข้ามาในตลาดจำนวน 1,593 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 5,513 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยขายได้ใหม่ 1,449 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 5,399 ล้านบาท ส่วนหน่วยเหลือขายจะเพิ่มขึ้นเป็น 5,659 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 20,294 ล้านบาท

แนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครราชสีมา ในปี 2567

สำหรับแนวโน้มตลาดอสังหาฯ นครราชสีมา ยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่อง โดยคาดการณ์ว่าจะมียอดขายรวมอยู่ที่ประมาณ 12,000 ล้านบาท ปัจจัยหลักที่สนับสนุนการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครราชสีมา ประกอบด้วย

เศรษฐกิจของจังหวัดนครราชสีมาที่คาดว่าจะขยายตัวอย่างต่อเนื่อง
ความต้องการที่อยู่อาศัยในจังหวัดนครราชสีมาที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มครอบครัวรุ่นใหม่
การเปิดตัวของโครงการใหม่ ๆ ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำอย่างต่อเนื่อง

นอกจากนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครราชสีมา ยังได้รับปัจจัยสนับสนุนจากการพัฒนาโครงการคมนาคมต่างๆ ที่ช่วยเพิ่มศักยภาพด้านการเดินทางและการท่องเที่ยว ซึ่งคาดว่าจะกระตุ้นเศรษฐกิจในจังหวัดนครราชสีมาให้คึกคักขึ้น ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในนครราชสีมาจึงควรให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการที่มีคุณภาพและตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภค รวมถึงการปรับตัวให้เข้ากับสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา เพื่อสามารถแข่งขันในตลาดได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ส่องภาพรวมตลาดอสังหาฯ นครราชสีมา ครึ่งปีแรก 2566

Tags: