จากสมมุติฐานของทีมงานข้อมูล baanbaan.co ที่ว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตลาดในอุบลราชธานี เปรียบเสมือนศูนย์กลางของวงการอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่อันสองในของภาคอีสาน ด้วยขนาดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ไม่แพ้จังหวัดอื่นๆ การแข่งขันที่สูง และการใช้งานโซเชียลมีเดียทำการตลาดอย่างแพร่หลายส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อุบลราชธานีเป็นต้นแบบของการโซเชียลมิเดีย

นอกจากนี้ ตั้งแต่มีโซเชียลมีเดีย จนถึงปัจจุบัน ในเดือนมิถุนายน 2024 Facebook ยังคงเป็นช่องทางหลักในการผลิตแคมเปญการตลาดผ่านโซเชียลมีเดียในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

บ้านบ้าน ได้รวบรวมข้อมูลผ่านสื่อโซเชียลมีเดีย Facebook Page ทั้งหมดจาก 100 เพจ 400 โพสต์ ของเพจอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดอุบลราชธานี มาสรุปเป็นภาพรวมได้ดังนี้

รายละเอียดการวิเคราะห์ข้อมูลในเดือนมิถุนายน 2024

ผลสรุปภาพรวม (Executive summary)

Most Active (ปริมาณโพสต์) : อัตราการโพสต์โดยรวมเมื่อเทียบกับเดือนที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นเล็กน้อย : +1% หรือมีปริมาณไม่เปลี่ยนแปลงจากเดือนที่ผ่านมา

จากปริมาณโพสต์ในเดือนนี้ จะเห็นได้ว่า ตลาดอสังหาฯ อุบลราชธานี มีทำการตลาดหรือโปรโมทโครงการในปริมาณที่ใกล้เคียงกับเดือนที่ผ่านมา โพสต์เฉลี่ยโดยรวมคือ 12 โพสต์ต่อวัน

ซึ่งจาก ตลาดอสังหาฯ อุบลราชธานี ทั้งหมดในชุดข้อมูลนี้ เพจบ้านสาริน มีปริมาณโพสต์ที่ถูกนำเสนอต่อลูกค้ามากที่สุด 36 โพสต์ เพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมา และจาก 5 อันดับแรก เพจ OASIS มีอัตราการเปลี่ยนแปลงปริมาณโพสต์เพิ่มจากเดือนที่ผ่านมา มากที่สุดคือ +89% และ เพจศุภาลัย อุบลราชธานี ปรับลดปริมาณโพสต์มากที่สุดคือ -23%

The Most Time to Post ช่วงเวลาที่มีการโพสต์สูงที่สุดคือ ช่วงบ่ายและเย็น : 91 โพสต์

The Most Date to Post วันที่มีการโพสต์สูงที่สุดคือ วันที่ 3 มิถุนายน 2567 : 29 โพสต์

Key message ที่ใช้สื่อสาร

Top 20 Keyword คีย์เวิร์ดที่ถูกใช้ในการทำการตลาดมากที่สุด

Keyword Group (คีย์เวิร์ดจำแนกตามกลุ่มปัจจัย) การแสดงอันดับคีย์เวิร์ดที่ถูกพูดถึงแยกตามกลุ่มปัจจัยของอุตสาหกรรม ได้ผลดังนี้

Top Hashtags แฮชแท็กที่ถูกใช้ในการทำการตลาดมากที่สุด

แฮชแท็กที่ถูกนำมาใช้มากที่สุด คือ #บ้านจัดสรรอุบล
แฮชแท็กเกี่ยวกับประเภทอสังหาริมทรัพย์ยอดนิยม คือ #บ้านเดี่ยวอุบล
แฮชแท็กเกี่ยวกับทำเลที่ยอดนิยม คือ #บ้านในเมืองอุบล

สรุปตลาดอสังหาฯ ของจังหวัดอุบลราชธานี ในเดือนมิถุนายน 2567 ฝั่งผู้พัฒนา

ในเดือนมิถุนายน 2567 ปริมาณการโพสต์โปรโมทโครงการบ้านในจังหวัดอุบลราชธานียังคงใกล้เคียงกับเดือนที่ผ่านมา โดยเฉลี่ยมีการโพสต์ประมาณ 12 โพสต์ต่อวัน ซึ่งช่วงเวลาที่ได้รับความนิยมในการโพสต์มากที่สุดคือ ช่วงบ่ายและเย็น หรือ (13.00 น. - 18.00 น.)

ประเภทอสังหาฯและทำเล ที่ถูกนำเสนอมากที่สุด

ประเภทอสังหาฯ ที่ได้รับการนำเสนอมากที่สุดยังคงเป็น "บ้านเดี่ยว" โดยทำเลที่ถูกนำเสนอมากที่สุดคือ "ทำเลวารินชำราบ" และ "ย่านขามใหญ่" ซึ่งเป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่กำลังขยายตัวจากตัวเมือง เนื่องจากมีการเชื่อมต่อกับถนนเส้นหลักได้ง่าย ทำให้การเดินทางสะดวกทั้งเข้าและออกเมือง อีกทั้งยังอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกภายในเมือง

สถานที่อ้างอิงยอดนิยม

สถานที่ที่ถูกใช้อ้างอิงมากที่สุดในการโปรโมทโครงการบ้านคือ "เซ็นทรัลอุบลราชธานี" ซึ่งเป็นแหล่งช้อปปิ้งที่มีสินค้าหลากหลาย และอาหารที่หลากหลาย อยู่ย่านชานเมืองอุบลฯ ทำให้เชื่อมต่อผู้คนทั้งฝั่งในเมืองและวารินชำราบได้อย่างสะดวก

โปรโมชั่นยอดนิยม

โปรโมชั่นที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในเดือนนี้คือ "ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์" และ "ฟรีเฟอร์นิเจอร์" ซึ่งเป็นกลยุทธ์ที่ผู้พัฒนาใช้เพื่อดึงดูดลูกค้า และกระตุ้นยอดขายในเดือนนี้

จากข้อมูลข้างต้น สรุปได้ว่า เทรนด์ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ อุบลราชธานี ยังคงไม่เปลี่ยนแปลงจากเดือนที่ผ่านมา ไม่ว่าจะเป็น ด้านประเภทอสังหาฯ ด้านทำเลยอดนิยม ด้านสถานที่อ้างอิง และด้านโปรโมชั่นที่ใช้ดึงดูดลูกค้า

Top 5 Most Interest (คุณภาพของการมีส่วนร่วมกับโพสต์) : อัตราโดยรวมเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว ลดลงเล็กน้อย : -4% : ผลมาจากอัตราการแชร์ลดลง โดยโพสต์โปรโมทโครงการบ้านที่ลูกค้าเข้ามามีส่วนร่วมมากที่สุด คือ "อนันตราไลฟ์ ขามใหญ่”

บ้านศิริทรัพย์ อุบลราชธานี : มีอัตราการมีส่วนร่วมกับโพสต์มากที่สุดในเดือนนี้ ผลมาจากอัตราการแชร์และการคอมเมนต์เพิ่มขึ้น โดยโพสต์ส่วนใหญ่ที่ได้รับความสนใจจะเป็น โพสต์การโปรโมทโครงการบ้านพร้อมด้วยโปรโมชั่นของแต่ละโครงการ ในทำเลต่างๆ ของเดือนนี้
อนันตรา ไลฟ์ ขามใหญ่ : มีอัตราการมีส่วนร่วมกับโพสต์เปลี่ยนแปลงจากเดิมมากที่สุด : เพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมา +16000% ผลมาจากอัตราคอมเมนต์และแชร์ที่เพิ่มสูงขึ้น จากการทำการตลาดและโฆษณา ด้วยโพสต์วีดิโอแนะนำโครงการบ้านต่างๆ ทำให้ได้รับความสนใจที่ดีจากลูกค้าในเดือนนี้
บ้านมีสุข อุบลราชธานี : มีอัตราการมีส่วนร่วมกับโพสต์เปลี่ยนแปลงจากเดิม : เพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมา +830%

ผลมาจากอัตราคอมเมนต์และแชร์ที่เพิ่มสูงขึ้น จากการทำการตลาดและโฆษณา ด้วยโพสต์แนะนำโครงการบ้านในทำเลต่างๆ เพิ่มมากขึ้น ทำให้ได้รับความสนใจที่ดีจากลูกค้าในเดือนนี้ โดยเฉพาะทำเลบ้านนาเมือง

Top 5 Most Intent (สัญญาณความสนใจหรือประสิทธิผล) : อัตราโดยรวมเมื่อเทียบกับเดือนที่ผ่านมา ลดลงเล็กน้อย : -5%

โดยรวมแล้วในเดือนมิถุนายนนี้ ปริมาณโพสต์แทบจะไม่เปลี่ยนแปลง และการมีส่วนร่วมกับโพสต์ลดลงเล็กน้อยจึงทำให้ประสิทธิผลหรือ ค่าเฉลี่ยการมีส่วนร่วมต่อโพสต์ลดลงแต่ไม่มากนัก

อนันตรา ไลฟ์ ขามใหญ่ : มีประสิทธิผลมากที่สุดและเปลี่ยนแปลงจากเดือนที่ผ่านมามากที่สุด : โดยมีค่าเฉลี่ยการมีส่วนร่วมกับโพสต์อยู่ที่ 60.38 ต่อโพสต์ และ เพิ่มขึ้น +11976%
ผลมาจากในเดือนนี้มีอัตราการมีส่วนร่วมกับโพสต์สูงขึ้น ด้วยการทำโฆษณาโพสต์วีดิโอแนะนำโครงการบ้าน แต่ปริมาณโพสต์นั้นยังคงใกล้เคียงเดิม จึงทำให้ค่าเฉลี่ยการมีส่วนร่วมต่อโพสต์หรือ ทำให้คุณภาพการมีส่วนร่วมต่อโพสต์ดีขึ้น
บ้านมีสุข อุบลราชธานี : ประสิทธิผลเปลี่ยนแปลงจากเดือนที่ผ่านมา +596% ผลมาจากในเดือนนี้มีอัตราการมีส่วนร่วมกับโพสต์สูงขึ้น ด้วยการทำโฆษณาโพสต์แนะนำโครงการบ้านในทำเลต่างๆ โดยยังคงปริมาณโพสต์ใกล้เคียงเดิม จึงทำให้ค่าเฉลี่ยการมีส่วนร่วมต่อโพสต์หรือ ทำให้คุณภาพการมีส่วนร่วมต่อโพสต์ดีขึ้น

บ้านบ้านจะสรุปแบบเข้าใจง่ายๆ นะครับ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ยังคงเป็นประเภทอสังหาฯ ที่มีการขายในตลาดอุบลราชธานีสูงที่สุด จากการสื่อสารของคอนเทนต์ที่มีจำนวนคีย์เวิร์ดในปริมาณมากกว่าอสังหาฯ ประเภทอื่นอย่างสิ้นเชิง ในส่วนของทำเลที่มีการเคลื่อนไหวมากที่สุดยังคงเป็น วานรินชำราบ ทำเลในเมือง ขามใหญ่ เนื่องจากมีการพัฒนาพื้นที่ สุดท้ายในส่วนของโปรโมชั่นก็ยังไม่มีความแตกต่างจากเดือนที่แล้วมากนัก ยังนิยมเลือก ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์ ฟรีเฟอร์เจอร์ ในการสร้างแรงจูงใจซื้อของลูกค้าเช่นเดิม

ภาพรวมของปริมาณโพสต์เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเดือนที่แล้ว และการมีส่วนร่วมกับโพสต์โดยรวมทั้งหมดนั้นลดลงและสัญญาณความสนใจกับโพสต์ก็ลดลงเมื่อเทียบกับเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา

ทั้งนี้ ปริมาณโพสต์เพิ่มขึ้นในช่วงนี้ ยังไม่เกิดการเปลี่ยนแปลงในส่วนของการผลิตคอนเทนต์ เมื่อเทียบกับเดือนที่ผ่านมา และในส่วนของอัตราการมีส่วนร่วมกับโพสต์ลดลงโดยอัตราการการเเชร์ จากเดือนที่ผ่านมา

สนใจรายงานฉบับเต็มและข้อมูลดิบ ติดต่อไลน์ @baanbaan.co

วิเคราะห์อสังหาฯ อุบลราชธานี ผ่านโซเชียลมีเดีย เดือนมิถุนายน 2567 ช่วงข้อมูล 25 พ.ค. 67-25 มิ.ย. 67

Tags: