จากสมมุติฐานของทีมงานข้อมูล baanbaan.co ที่ว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตลาดในนครราชสีมา เปรียบเสมือนศูนย์กลางของวงการอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในอีสาน ด้วยขนาดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ การแข่งขันที่สูง และการใช้งานโซเชียลมีเดียทำการตลาดอย่างแพร่หลาย ส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นครราชสีมา เป็นต้นแบบของการทำการตลาดผ่านโซเชียลมีเดีย ของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายอื่นภายในจังหวัดด้วย

นอกจากนี้ตั้งแต่มีโซเชียลมีเดีย จนถึงปัจจุบัน ในเดือนมิถุนายน 2024 Facebook ยังคงเป็นช่องทางหลักในการผลิตแคมเปญการตลาดผ่านโซเชียลมีเดียในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

บ้านบ้าน ได้รวบรวมข้อมูลผ่านสื่อโซเชียลมีเดีย Facebook Page ทั้งหมดจาก 250 เพจ 1,300 โพสต์ ของเพจอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดนครราชสีมา มาสรุปเป็นภาพรวมได้ดังนี้

รายละเอียดการวิเคราะห์ข้อมูลในเดือนมิถุนายน 2024

ผลสรุปภาพรวม (Executive summary)

Most Active (ปริมาณโพสต์) : อัตราโดยรวมในการทำการตลาดและโปรโมทโครงการเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว เพิ่มขึ้น : +3%

จากปริมาณโพสต์ในเดือนนี้ จะเห็นได้ว่า ตลาดอสังหาฯ นครราชสีมา มีทำการตลาดหรือโปรโมทโครงการในปริมาณที่ใกล้เคียงกับเดือนที่ผ่านมา โพสต์เฉลี่ยโดยรวมคือ 45 โพสต์ต่อวัน

ซึ่งจาก ตลาดอสังหาฯ นครราชสีมา ทั้งหมดในชุดข้อมูลนี้ บ้านอิสระ โคราช มีปริมาณโพสต์ที่ถูกนำเสนอต่อลูกค้ามากที่สุด 38 โพสต์ เพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมา และจาก 5 อันดับแรก ศุภภะสิรี มายโฮม นครราชสีมา มีอัตราการเปลี่ยนแปลงปริมาณโพสต์จากเดือนที่ผ่านมา มากที่สุดคือ +131% หรือเพิ่มขึ้นจากเดิม 17 โพสต์ในเดือนนี้

The Most Time to Post ช่วงเวลาที่มีการโพสต์สูงที่สุดคือ ช่วงเย็น : 295 โพสต์

The Most Date to Post วันที่มีการโพสต์สูงที่สุดคือ วันที่ 18 มิถุนายน 2567 : 61 โพสต์

Key message ที่ใช้สื่อสาร

Top 20 Keyword คีย์เวิร์ดที่ถูกใช้ในการทำการตลาดมากที่สุด

Keyword Group (คีย์เวิร์ดจำแนกตามกลุ่มปัจจัย) การแสดงอันดับคีย์เวิร์ดที่ถูกพูดถึงแยกตามกลุ่มปัจจัยของอุตสาหกรรม ได้ผลดังนี้

Top Hashtags แฮชแท็กที่ถูกใช้ในการทำการตลาดมากที่สุด

แฮชแท็กที่ถูกนำมาใช้มากที่สุด คือ #บ้านโคราช
แฮชแท็กเกี่ยวกับประเภทอสังหาริมทรัพย์ยอดนิยม คือ #บ้านเดี่ยวโคราช
แฮชแท็กเกี่ยวกับสถานที่ยอดนิยม คือ #เขาใหญ่

สรุปตลาดอสังหาฯ ของจังหวัดนครราชสีมา ในเดือนมิถุนายน 2567 ฝั่งผู้พัฒนา

ในเดือนมิถุนายน 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดนครราชสีมาได้มีการทำการตลาดและโปรโมทโครงการใกล้เคียงกับเดือนที่ผ่านมา โดยเฉลี่ยมีการโปรโมทประมาณ 45 โพสต์ต่อวัน ซึ่งช่วงเวลาที่มีการโพสต์ยอดนิยมคือ ช่วงเย็น (15.01-18.00)

ประเภทอสังหาฯและทำเล ที่ได้รับการนำเสนอมากที่สุด ประเภทอสังหาฯ ที่ถูกนำเสนอมากที่สุดยังคงเป็น "บ้านเดี่ยว" โดยทำเลที่ได้รับความนิยมในการนำเสนอมากที่สุดคือ "ทำเลใกล้เมือง" และ "ย่านจอหอ" ซึ่งตอบโจทย์ลูกค้าที่ต้องการอยู่อาศัยบริเวณนอกเมืองเล็กน้อย ชื่นชอบความเงียบสงบ แต่ยังคงสามารถเดินทางสะดวกด้วยถนนเส้นหลักและอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกภายในเมือง

สถานที่อ้างอิงยอดนิยม สถานที่ที่ถูกใช้อ้างอิงมากที่สุดคือ "ตลาดเซฟวัน" ซึ่งเป็นแหล่งช้อปปิ้งที่มีสินค้าและอาหารหลากหลายของโคราช ผู้พัฒนาโครงการใช้ตลาดเซฟวันเป็นจุดเด่นเพื่อทำให้โครงการมีความน่าสนใจมากขึ้น

โปรโมชั่นยอดนิยม โปรโมชั่นที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในเดือนนี้ยังคงเป็น "ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์" และ "ฟรีเครื่องปรับอากาศ" ซึ่งเป็นกลยุทธ์ในการดึงดูดลูกค้าและกระตุ้นยอดขาย

Top 5 Most Interest (คุณภาพของการมีส่วนร่วมกับโพสต์) : อัตราโดยรวมเมื่อเทียบกับเดือนที่ผ่านมา ลดลง : -22% ผลมาจากเดือนนี้มี อัตราการคอมเมนต์และอัตราการแชร์ลดลง โดยโพสต์โปรโมทโครงการบ้านที่ลูกค้าเข้ามามีส่วนร่วมมากที่สุด คือ "Benedict Khaoyai - บ้านตากอากาศ เขาใหญ่”

Benedict Khaoyai : มีอัตราการมีส่วนร่วมกับโพสต์มากที่สุดและเปลี่ยนแปลงมากที่สุดในเดือนนี้ ผลมาจากอัตราการแชร์ที่เพิ่มสูงขึ้น ด้วยโพสต์การโปรโมท โปรโมชั่น ช่วง Pre Sale ที่ฟรีเฟอร์นิเจอร์ทั้งหลัง พร้อมส่วนลดต่างๆ ของโครงการย่านเขาใหญ่ ในเดือนนี้ ทำให้ได้รับความสนใจที่ดีจากลูกค้า
ธาดาปาร์ควิลล์ โคราช : มีอัตราการมีส่วนร่วมกับโพสต์เมื่อเทียบกับเดือนที่ผ่านมา : เพิ่มขึ้น : +16% ผลมาจากอัตราการแชร์และคอมเมนต์เพิ่มขึ้นเล็กน้อย ด้วยโพสต์โปรโมท โปรโมชั่นประจำเดือนมิถุนายน

Most Intent (สัญญาณความสนใจหรือประสิทธิผล) : อัตราโดยรวมเมื่อเทียบกับเดือนที่ผ่านมา ลดลง : -27% โดยรวมแล้วในเดือนมิถุนายนนี้ ปริมาณโพสต์แทบจะไม่เปลี่ยนแปลง แต่การมีส่วนร่วมกับโพสต์ลดลง จึงทำให้ประสิทธิผลหรือ ค่าเฉลี่ยการมีส่วนร่วมต่อโพสต์ลดลง

Benedict Khaoyai : มีประสิทธิผลมากที่สุดในเดือนนี้ : โดยมีค่าเฉลี่ยการมีส่วนร่วมกับโพสต์อยู่ที่ 84.38 ต่อโพสต์ ซึ่งผลมาจากการปรับลดปริมาณโพสต์ลง แล้วมุ่งเน้นโปรโมทและทำการโฆษณา โปรโมชั่นบ้าน ช่วงพรีเซลล์ ทำให้คุณภาพการมีส่วนร่วมต่อโพสต์ดีขึ้น
สิรารมย์ นครราชสีมา : 4 จาก 5 อันดับแรก เพจโครงการบ้านที่มีประสิทธิผลมากที่สุด ส่วนใหญ่เป็นโครงการในเครือของสิรารมย์ นครราชสีมา และเป็นทำเลนอกเมืองทั้งหมด
โดยเน้นโครงการที่มีจุดอ้างอิงใกล้สถานที่สำคัญอย่าง โรงงานและสถานที่ท่องเที่ยว ซึ่งแต่ละเพจมีปริมาณโพสต์อยู่ที่ 1-3 โพสต์ต่อเดือน จึงทำให้ค่าเฉลี่ยนั้นสูง ส่วนหนึ่งอาจเกิดจากการทำโฆษณาและอาจตรงตามความต้องการของกลุ่มลูกค้า ที่อยากมีที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงาน เดินทางสะดวกและมีบรรยากาศที่สงบจากตัวเมือง

บ้านบ้านจะสรุปแบบเข้าใจง่ายๆ นะครับ บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม เป็นประเภทอสังหาฯที่โดนเด่นในเดือนนี้ ที่มีการขายในตลาดนครราชสีมาสูงที่สุด จากการสื่อสารของคอนเทนต์ที่มีจำนวนคีย์เวิร์ดในปริมาณมากกว่าอสังหาฯ ประเภทอื่นอย่างสิ้นเชิง ในส่วนของทำเลที่มีการเคลื่อนไหวมากที่สุดยังคงเป็น ตลาดเซฟวัน ใกล้โรงเรียน เนื่องจากมีการพัฒนาพื้นที่ สิ่งปลุกสร้างทั้งจากเอกชน และภาครัฐ สุดท้ายในส่วนของโปรโมชั่นก็ยังไม่มีความแตกต่างจากเดือนที่แล้วมากนัก ยังนิยมเลือก ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์ ฟรีเครื่องปรับอากาศ ในการสร้างแรงจูงใจซื้อของลูกค้าเช่นเดิม

ภาพรวมของปริมาณโพสต์เพิ่มกว่าเดือนที่แล้ว และการมีส่วนร่วมกับโพสต์โดยรวมทั้งหมดลดลง และสัญญาณความสนใจกับโพสต์ก็ลดลงเช่นกันเมื่อเทียบกับเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา

ทั้งนี้ ปริมาณโพสต์เพิ่มขึ้นในช่วงเดือนที่ผ่านมานี้ มีอัตราการเปลี่ยนแปลงจำนวนโพสต์จากเดือนที่แล้วมากที่สุด บ้านอิสระ โคราช มีปริมาณโพสต์ที่ถูกนำเสนอต่อลูกค้ามากที่สุด 38 โพสต์ เพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมา และจาก 5 อันดับแรก ศุภภะสิรี มายโฮม นครราชสีมา มีอัตราการเปลี่ยนแปลงปริมาณโพสต์จากเดือนที่ผ่านมา

สนใจรายงานฉบับเต็มและข้อมูลดิบ ติดต่อไลน์ @baanbaan.co

วิเคราะห์อสังหาฯ นครราชสีมา ผ่านโซเชียลมีเดียประจำเดือนมิถุนายน 2567 ช่วงข้อมูล 25 พ.ค.67-25 มิ.ย.67

Tags: