จากสมมุติฐานของทีมงานข้อมูล baanbaan.co ที่ว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตลาดในนครราชสีมา เปรียบเสมือนศูนย์กลางของวงการอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในอีสาน ด้วยขนาดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ การแข่งขันที่สูง และการใช้งานโซเชียลมีเดียทำการตลาดอย่างแพร่หลาย ส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นครราชสีมา เป็นต้นแบบของการทำการตลาดผ่านโซเชียลมีเดีย ของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายอื่นภายในจังหวัดด้วย

นอกจากนี้ ตั้งแต่มีโซเชียลมีเดีย จนถึงปัจจุบัน ในเดือนมีนาคม 2024 Facebook ยังคงเป็นช่องทางหลักในการผลิตแคมเปญการตลาดผ่านโซเชียลมีเดียในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

บ้านบ้าน ได้รวบรวมข้อมูลผ่านสื่อโซเชียลมีเดีย Facebook Page ทั้งหมดจาก 250 เพจ 1,100 โพสต์ ของเพจอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดนครราชสีมา มาสรุปเป็นภาพรวมได้ดังนี้

รายละเอียดการวิเคราะห์ข้อมูลในเดือนมีนาคม 2024

ผลสรุปภาพรวม (Executive summary)

Top Most Active (ปริมาณกิจกรรม) : อัตราโดยรวมเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว ลดลง : -28% หรือลดลงประมาณ 400 โพสต์

โดยตลาดอสังหาฯ ของจังหวัดนครราชสีมาเดือนนี้ ผู้พัฒนาโครงการลดการโปรโมทลงจากเดือนก่อน โดยประเภทอสังหาฯ ที่ได้รับความนิยมสูงสุดคือ "บ้านเดี่ยว" แต่ลดลงจากเดือนก่อน ทำเลที่ถูกนำเสมอมากที่สุดคือ "ทำเลในเมือง" และ "ตามเส้นถนนมิตรภาพ" ส่วนสถานที่ยอดนิยมที่ใช้อ้างอิงคือ "ใกล้ตลาดเซฟวัน" และ "ใกล้ตลาดเทิดไท" เพื่อตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าที่ต้องการความสะดวกสบายและประหยัดเวลาในการใช้ชีวิต ด้านโปรโมชั่นยอดนิยมที่ถูกใช้ "ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์" และ "ฟรีเครื่องปรับอากาศ" เพื่อดึงดูดลูกค้า เป็นการกระตุ้นยอดขายในช่วงเดือนนี้

The Most Time to Post ช่วงเวลายอดนิยมของอัตราการโพสต์ : ช่วงสาย 39.1% ของจำนวนโพสต์ทั้งหมด

Top 5 Most Interest (คุณภาพของการมีส่วนร่วมกับโพสต์)

อัตราโดยรวมเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว ลดลง : -30% ผลมาจากอัตราการแชร์ ลดลง -30% และ อัตราการคอมเมนต์ ลดลง -37% ส่วนหนึ่งอาจเกิดจากปริมาณโพสต์ที่ลดลงมากในเดือนนี้ การโปรโมทโครงการและการใช้โปรโมชั่นในเทศกาลสำคัญ เพื่อดึงดูดลูกค้าลดลงจากเดือนที่ผ่าน

The Cold Mountain Residence, Khaoyai : การมีส่วนร่วมกับโพสต์มากที่สุดคือ 297 แต่ลดลงจากเดือนก่อน อาจเกิดจากจำนวนปริมาณโพสต์ที่ลดลง เพราะคอนเทนท์ยังคงเหมือนกับเดือนที่ผ่านมา
ศุภาลัย นครราชสีมา : อัตราลดลงจากเดือนก่อนมากที่สุดคือ -55% ผลมาจากอัตราการแชร์และคอมเมนต์ลดลงเกือบครึ่งจากเดือนที่ผ่านมา ปัจจัยหนึ่งอาจเกิดจากจำนวนโพสต์ที่ลดลงและการเลือกโปรโมทโครงการในแต่ละทำเลที่ผู้คนอาจสนใจต่างกันในแต่ละเดือน เช่นเดือนที่ผ่านมาผู้คนให้ความสนใจโครงการทำเลหัวทะเลมากที่สุด

Most Intent (สัญญาณความสนใจหรือประสิทธิผล) : อัตราโดยรวมเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว ลดลงเล็กน้อย : -5%

จำนวนโพสต์และจำนวนการมีส่วนร่วมลดลงอย่างเห็นได้ชัด แต่ประสิทธิภาพโดยรวมไม่ได้รับผลกระทบมากนัก สาเหตุเป็นเพราะจำนวนโพสต์และจำนวนการมีส่วนร่วมเปลี่ยนแปลงอย่างสัมพันธ์กัน เมื่อจำนวนโพสต์ลดลง จำนวนการมีส่วนร่วมลดลงตามไปด้วย ทำให้ค่าเฉลี่ยยังคงใกล้เคียงกับเดือนที่ผ่านมา

Key message และ Hashtags ที่ใช้สื่อสาร

คีย์เวิร์ดยอดนิยม หลักๆ ที่ใช้ในการสื่อสารในตลาดอสัหาริมทรัพย์จะเป็น ประเภทอสังหาริมทรัพย์ อย่าง บ้านเดี่ยว บ้านชั้นเดียว และประเภททำเลอย่าง ทำเลใกล้เมือง ถนนมิตรภาพ

Top Keyword (คีย์เวิร์ดยอดนิยม)

Keyword Group (คีย์เวิร์ดจำแนกตามกลุ่มปัจจัย) การแสดงอันดับคีย์เวิร์ดที่ถูกพูดถึงแยกตามกลุ่มปัจจัยของอุตสาหกรรม ได้ผลดังนี้

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ “บ้านเดี่ยว” ยังคงถูกพูดถึงมากที่สุด แต่ลดลง เมื่อเทียบกับเดือนที่ผ่านมา

ทำเล “ในเมือง” และ “ตามเส้นถนนมิตรภาพ” เป็นทำเลที่พูดถึงมากที่สูงสุด บ้านใหม่ มีสัญญาณเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมา

สถานที่อ้างอิง “ตลาดเซฟวัน” และ “ตลาดเทิดไท” เป็นสถานที่ๆใช้เป็นจุดขายในด้านสถานที่ใกล้เคียง

โปรโมชั่น “ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์” และ “ฟรีเครื่องปรับอากาศ” เป็นข้อเสนอที่นิยมใช้เพื่อการจูงใจลูกค้ามากที่สุด

Top Hashtags (แฮชแท็กยอดนิยม)

แฮชแท็กยอดนิยมที่ใช้ในการสื่อสารในตลาดอสัหาริมทรัพย์นครราชสีมา หลักๆจะเป็นการใช้สื่อสารแบบทำเลกว้างๆ เช่น “#บ้านโคราช” #บ้านเดี่ยวโคราช นอกจาก ในส่วนด้านทำเลที่นิยมที่สุดจะเป็น “#บ้านใกล้เมือง”

บ้านบ้านจะสรุปแบบเข้าใจง่ายๆ นะครับ บ้านเดี่ยว บ้านชั้นเดียว ยังคงเป็นประเภทอสังหาฯ ที่มีการขายในตลาดนครราชสีมาสูงที่สุด จากการสื่อสารของคอนเทนต์ที่มีจำนวนคีย์เวิร์ดในปริมาณมากกว่าอสังหาฯ ประเภทอื่นอย่างสิ้นเชิง ในส่วนของทำเลที่มีการเคลื่อนไหวมากที่สุดยังคงเป็น จอหอ หัวทะเล ตลาดเซฟวัน เนื่องจากมีการพัฒนาพื้นที่ สิ่งปลุกสร้างทั้งจากเอกชน และภาครัฐ แต่ก็ยังเป็นทำเลที่มีสต๊อคบ้านที่เหลือขายสูงที่สุดอีกด้วย สุดท้ายในส่วนของโปรโมชั่นก็ยังไม่มีความแตกต่างจากเดือนที่แล้วมากนัก ยังนิยมเลือก ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์ ฟรีเครื่องปรับอากาศ ในการสร้างแรงจูงใจซื้อของลูกค้าเช่นเดิม

ภาพรวมของปริมาณโพสต์ลดลงกว่าเดือนที่แล้ว และการมีส่วนร่วมกับโพสต์โดยรวมทั้งหมดก็ลดลง และสัญญาณความสนใจกับโพสต์ก็ลดลงเมื่อเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา

ทั้งนี้ ปริมาณโพสต์ลดลง -28% ในช่วงต้นปี ยังไม่เกิดการเปลี่ยนแปลงในส่วนของการผลิตคอนเทนต์ เมื่อเทียบกับเดือนที่ผ่านมา และในส่วนของอัตราการมีส่วนร่วมกับโพสต์ลดลง ลดลง -30% ผลมาจากอัตราการแชร์ ลดลง -30% และ อัตราการคอมเมนต์ ลดลง -37% และช่วงเวลายอดนิยมของอัตราการโพสต์ ช่วงสาย 39.1% ความนิยมส่วนใหญ่จะเป็นเพจบริษัทอสังหาฯ ชั้นนำในจังหวัดนครราชสีมา ที่ทำคอนเทนต์แนะนำโครงการ โดยใช้โปรโมชั่นในการสื่อสารร่วมด้วย

สนใจรายงานฉบับเต็มและข้อมูลดิบ ติดต่อไลน์ @baanbaan.co

Social Media Foresight วิเคราะห์อสังหาฯ นครราชสีมา ผ่านโซเชียลมีเดีย ประจำเดือน มีนาคม 2567

Tags: