ซื้อบ้านก็อยากผ่อนจ่ายน้อยๆ ดอกเบี้ยถูกๆ "รีไฟแนนซ์บ้าน" คือคำตอบ ปฎิเสธไม่ได้เลยว่าถ้าเพื่อนๆ ที่ซื้อบ้านต้องเจอกับดอกเบี้ยที่หนักหน่วงมีแต่พุ่งขึ้นตลอด แต่ทางออกที่ดีที่สุดที่จะช่วยให้การผ่อนบ้านจากหนักกลายเป็นเบา "รีไฟแนนซ์บ้าน" คืออีกหนึ่งวิธีที่คนมีบ้านต้องไม่พลาด !

รวมถึงมาตรกาต่างๆ จากทางธนาคารแห่งประเทศไทยที่จะเข้ามาช่วยให้การผ่อนบ้านของเพื่อนๆ เป็นเรื่องง่าย baanbaan.co เราอัปเดตข้อมูลสินเชื่อของแต่ละธนาคารไว้ครบจบ คลิก https://baanbaan.co/loan-calculator/

"รีไฟแนนซ์บ้าน" 2567 ต้องเตรียมอะไรบ้าง ?

ต้องหาข้อมูลธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยถูกที่สุด

ถึงเวลาที่จะต้องรีไฟแนนซ์ เพื่อนๆ ต้องหาข้อมูลอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารหลาย ว่าธนาคารไหนให้อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าธนาคารปัจจุบันที่เรากำลังผ่อนอยู่ โดยเลือกธนาคารใหม่ที่ให้อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าเดิมเพื่อนๆ ก็จะสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายรายเดือนได้อีกเยอะ

ต้องเปรียบเทียบราคาบ้านในปัจจุบัน

เพื่อนๆ อาจจะต้องเช็คราคาบ้านของเพื่อนๆ ในปัจจุบันด้วยว่าราคาประเมิน ณ ปัจจุบันของที่อยู่อาศัยเรามีมูลค่าสูงกว่าหนี้ที่เหลือหรือเปล่า ถ้าราคาปัจจุบันสูงกว่าก็สิ่งที่ดีของการรีไฟแนนซ์เลยครับ จะทำให้เราประหยัดและสามารถได้เงินก้อนมาเป็นทุนให้เราทำธุรกิจอื่นๆ ได้อีกด้วย

ต้องเปรียบเทียบดอกเบี้ยส่วนต่างให้ละเอียด

เพื่อนๆ ต้องเช็คอย่างละเอียดดอกเบี้ยที่เราต้องจ่าย ในช่วง 3 ปีแรกเปรียบเทียบกับดอกเบี้ยธนาคารที่เราสนใจว่าต่างจากเดิมมากน้อยแค่ไหน ถ้าเรารีไฟแนนซ์ไปจะคุ้มค่ากับสิ่งที่เราต้องเสียไปหรือเปล่า เพราะการรีไฟแนนซ์เปลี่ยนธนาคารจะมีค่าใช้จ่าย

ค่าใช้จ่ายในการขอสินเชื่อ "รีไฟแนนซ์บ้าน"

ค่าปรับกรณีไถ่ถอนหลักประกันก่อนกำหนด

หากต้องการรีไฟแนนซ์ในช่วง 3 ปี หรือ 5 ปี แรกของการผ่อน ค่าปรับนี้ประมาณ 2-3% ของยอดหนี้คงเหลือ

ค่าใช้จ่ายจากการขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์

ค่าประเมินมูลค่าหลักประกัน ส่วนใหญ่มักจะเก็บที่ประมาณ 3,000 บาท
ค่าจดจำนอง ซึ่งจะเสีย 1% ของวงเงินกู้

ค่าใช้จ่ายกับกรมที่ดิน

ต้องจ่ายราคาเดียวกับขอสินเชื่อใหม่ ค่าจดจำนองก็จะมีค่าใช้จ่ายอยู่ที่อัตรา 1% ของวงเงินกู้ และมีค่าอากรแสตมป์อีก 0.05% ของวงเงินกู้ด้วย

ประกันอัคคีภัย โดยปกติต้องทำทุก 1-3 ปี ตามกฎหมาย
ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ของธนาคาร ซึ่งอาจจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมแตกต่างกันออกไป

รีไฟแนนซ์ธนาคารไหนดี มือใหม่ต้องรู้!

หลังจากผ่อนชำระค่าบ้านไปแล้ว 1-3 ปี ดอกเบี้ยช่วงโปรโมชั่นก็จะหมด ฉะนั้นเพื่อนๆ ต้องหาดอกเบี้ยในอัตราที่ถูกลงใหม่ วันนี้บ้านบ้าน รวบรวมสินเชื่อบ้าน ประเภทรีไฟแนนซ์ ไว้ให้ครบจบ ธนาคารไหนให้อัตราดอกเบี้ยที่ถูกใจ

ข้อเสียของการรีไฟแนนซ์

การรีไฟแนนซ์อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าปรับดอกเบี้ย ค่าปรับเงินกู้ หรือค่าธรรมเนียมอื่นๆ
การรีไฟแนนซ์อาจทำให้ผู้กู้ต้องทำให้ระยะเวลาในการผ่อนชำระหนี้นานขึ้น ส่งผลกระทบต่อสถานะเครดิตของผู้กู้

ถ้าจะให้บ้านบ้าน แนะนำนะครับ เพื่อนๆ ควรรีไฟแนนซ์ทุกๆ 3 ปี เพราะจะทำให้เราประหยัดค่าใช้จ่ายรายเดือนได้มาก เพราะถ้าเพื่อนๆ ไม่รีไฟแนนซ์หลังจาก 3 ปี ดอกเบี้ยก็จะเพิ่มขึ้นยอดการส่งก็จะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ฉะนั้นรัไฟแนนซ์เถอะครับ ประหยัดและบางรายอาจจะได้เงินก้อนมาเป็นทุนต่อยอดได้อีกด้วย

" รีไฟแนนซ์บ้าน " 2567 ธนาคารไหนดี และเสียเงินค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง ?

Tags: