จังหวัดอุบลราชธานีเป็นจังหวัดขนาดใหญ่อันดับ 2 ของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ และเป็นเมืองศูนย์กลางทางเศรษฐกิจและการศึกษาของภูมิภาค ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดอุบลราชธานีมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง และในปีนี้ จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) พบว่า ตลาดอสังหาฯอุบลราชธานีเปิดขายใหม่แค่ 294 ยูนิต

ในวันนี้ บ้านบ้าน จะพาทุกคนไปส่องตลาดอสังหาริมทรัพย์ของอุบลราชธานี ครึ่งปีแรก 2566 สำรวจข้อมูลการซื้อ-ขาย ทั้งทำเลที่มีความน่าสนใจและน่าจับตามอง อีกทั้ง อสังหาฯ ประเภทใด ที่ตอบโจทย์คนอุบลฯ นอกจากนี้ยังสามารถนำข้อมูลไปวิเคราะห์แนวโน้มตลาดอสังหาฯ ในอนาคตของเหล่านักลงทุนได้อีกด้วย มาอัปเดตข้อมูลที่อยู่อาศัยไปพร้อมกันเลย

อุปทานโดยรวมที่อยู่อาศัยอุบลราชธานี

ในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 อุปทานโดยรวมที่อยู่อาศัยอุบลราชธานี มีที่อยู่อาศัยเสนอขายในจังหวัดอุบลราชธานีมีจำนวน 1,382 หน่วย มูลค่า 4,330 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -6.3 และมูลค่าลดลงร้อยละ -7.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยแบ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรร 1,293 หน่วย มูลค่า 4,187 ล้านบาท โครงการอาคารชุด 89 หน่วย มูลค่า 142 ล้านบาท โดยสรุปให้เห็นภาพชัดๆ ได้ดังนี้

ที่อยู่อาศัยเสนอขาย

จำนวนยูนิตที่อยู่อาศัย เสนอขายรวมทั้งสิ้น 1,328 หน่วย ลดลงร้อยละ -6.3
มูลค่าทั้งหมด 4,330 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -7.1
โครงการบ้านจัดสรร 1,293 หน่วย มูลค่า 4,187 ล้านบาท
โครงการอาคารชุด 89 หน่วย มูลค่า 142 ล้านบาท

อุปสงค์โดยรวมที่อยู่อาศัยอุบลราชธานี

ในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 อุปสงค์โดยรวมที่อยู่อาศัยอุบลราชธานี มีที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่เข้าสู่ตลาดจำนวน 294 หน่วย ลดลงร้อยละ -36.9 มูลค่า 869 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -38.9 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยแบ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรร 175 หน่วย มูลค่า 639 ล้านบาท และอาคารชุด 16 หน่วย มูลค่า 24 ล้านบาท โดยสรุปให้เห็นภาพชัดๆ ได้ดังนี้

ที่อยู่อาศัยขายได้ใหม่

จำนวนยูนิตทั้งหมด 191 หน่วย ลดลงร้อยละ -53.3
มูลค่า 663 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -46.3

จำนวนเหลือขาย

ยูนิตเหลือขายทั้งหมด 1,191 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 11.9
มูลค่า 3,667 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.9

ภาพรวมแนวโน้มศักยภาพของทำเลที่อยู่อาศัยในจังหวัดอุบลราชธานี

ทำเลที่น่าจับตามอง ครึ่งปีแรก 2566 ในตลาดอสังหาริมทรัพย์จังหวัดอุบลราชธานี

ในตัวเมืองอุบลราชธานี เนื่องจากเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจและการศึกษาของภูมิภาค
บ้านด่าน เนื่องจากเป็นประตูสู่ประเทศลาว
วารินชำราบ เนื่องจากเป็นเมืองเศรษฐกิจใหม่
พิบูลมังสาหาร เนื่องจากเป็นศูนย์กลางการเกษตร
ตระการพืชผล เนื่องจากเป็นเมืองท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรม

ในส่วนของประเภทอสังหาฯ ที่ได้รับความนิยมตลอดมาของจังหวัดอุบลราชธานีนั่นก็คือ บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ เนื่องจากเป็นที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ความต้องการของครอบครัว และสำหรับราคาที่อยู่อาศัยในจังหวัดอุบลราชธานีที่มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น โดยในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 ราคาขายเฉลี่ยของบ้านจัดสรรอยู่ที่ 3.3 ล้านบาทต่อหน่วย และราคาขายเฉลี่ยของอาคารชุดอยู่ที่ 1.6 ล้านบาทต่อหน่วย

ปัจจัยที่ส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์จังหวัดอุบลราชธานี ปี 2566

เศรษฐกิจของจังหวัดอุบลราชธานีที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง
อัตราการขยายตัวของประชากร
การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน
การเปิดตัวของโครงการเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออกเฉียงเหนือตอนล่าง (NLES)

โดยรวมแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดอุบลราชธานีในครึ่งปี 2566 มีแนวโน้มที่เติบโตขึ้น อย่างไรก็ดี ยังมีปัจจัยเสี่ยงที่ต้องติดตาม ได้แก่ สถานการณ์เศรษฐกิจโลกที่ถดถอย และอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้น

แนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอุบลราชธานี ในปี 2567

แนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอุบลราชธานี ในปี 2567 คาดว่าจะเติบโตในอัตราร้อยละ 5-10 โดยปัจจัยหลักที่จะช่วยขับเคลื่อนการเติบโตคือความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นจากปัจจัยบวกต่างๆ ดังนี้

เศรษฐกิจของจังหวัดอุบลราชธานีที่ยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2567 คาดว่าจะเติบโตในอัตราร้อยละ 4.5
อัตราการขยายตัวของประชากรที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2567 คาดว่าจะมีประชากรในจังหวัดอุบลราชธานีอยู่ที่ประมาณ 2.5 ล้านคน
การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน โดยเฉพาะโครงการเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออกเฉียงเหนือตอนล่าง (NLES) ซึ่งจะช่วยดึงดูดการลงทุนจากภาคเอกชนและภาคอุตสาหกรรม

สุดท้าย บ้านบ้าน แนะนำให้ผู้ประกอบการและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ควรติดตามสถานการณ์เศรษฐกิจโลกอย่างใกล้ชิด และพิจารณาปรับกลยุทธ์การลงทุนให้สอดคล้องกับสถานการณ์อย่างสม่ำเสมอ เพื่อลดความเสี่ยงและสร้างโอกาสทางธุรกิจของท่านในอนาคต

ส่องภาพรวมตลาดอสังหาฯ อุบลราชธานี ครึ่งปีแรก 2566

Tags: