บ้านบ้านพาคุณอัพเดตราคาประเมินที่ดินปี 2565 จังหวัดนครราชสีมา จากกรมธนารักษ์ โดยอ้างอิงราคาจากรอบบัญชี พ.ศ.2559 – 2562 ที่ดินบริเวณไหนมีราคาเป็นอย่างไรบ้างตามมาดูกันเลยค่ะ

ก่อนอื่นขอชี้แจงให้เพื่อนๆ เข้าใจก่อนนะคะ หลายคนอาจสงสัยว่าทำไมบ้านบ้านพาอัพเดตราคาแต่ยังเป็นรอบบัญชี พ.ศ. 2559 – 2562 นั่นเพราะว่าปกติแล้วกรมธนารักษ์จะประเมินราคาที่ดินใหม่ทุกๆ 4 ปี รอบล่าสุดควรจะเป็นรอบบัญชี พ.ศ.2563 – 2566 แต่ด้วยสถาณการณ์การระบาดของโควิด 19 ทำให้อะไรหลายๆ อย่างๆ เกิดความล่าช้า ทำให้ตอนนี้ (ปี 2565) เรายังใช้ราคาประเมินที่ดินรอบบัญชี พ.ศ.2559 – 2562

ซึ่งคาดว่าในปี 2566 กรมธนารักษ์จะประกาศราคาประเมินที่ดินล่าสุดอีกครั้งในช่วงธันวาคม 2565 และประกาศบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2565 และคาดการณ์กันว่าราคาของที่ดินจะมีการปรับขึ้นทั่วประเทศโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 8% ซึ่งในจังหวัดนครราชสีมาจะปรับมากน้อยขนาดไหนเราอาจต้องติดตามกันในปีหน้านะคะ แต่วันนี้ที่บ้านบ้านนำตัวเลขมาให้ทุกคนดูจะเน้นราคาตามเส้นถนนหลักๆ ในอำเภอเมืองนครราชสีมา อาจจะไม่สามารถประเมินราคาเป็นรายแปลงได้โดยละเอียด หากใครอยากทราบราคาแปลงที่ดินบ้านบ้านก็มีวิธีมาแนะนำค่ะ แต่ตอนนี้ขอพามาดูราคาที่ดินกันเลยค่า

ขอเริ่มจากราคาที่ดินที่มีมูลค่าสูงที่สุด 3 อันดับแรกในเขตอำเภอเมือง จังหวัดนครราชสีมา ได้แก่

ที่ดินบริเวณถนนจอมพล ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 45,000 – 130,000 บาท/ตารางวา
ที่ดินบริเวณถนนชุมพล ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 130,000 บาท/ตารางวา
ที่ดินบริเวณถนนราชดำเนิน ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 40,000 – 130,000 บาท/ตารางวา

โดยสาเหตุที่ราคาสูงนั้นเป็นเพราะที่ดินบริเวณถนน 3 เส้นนี้อยู่ใจกลางเมืองโคราชและเป็นถนนเส้นหลักที่ตัดผ่านอณุสาวรีย์ท้าวสุรนารี (ย่าโม) ย่านเศรษฐกิจเก่าของเมืองโคราชที่ยังคงคึกคักมีทั้งร้านค้า ร้านอาหาร สถานที่ราชการ สถานพยาบาล รอบบริเวณนี้

มาดูราคาประเมินที่ดินในถนนสายหลักๆ ในแต่ละโซนกันบ้าง ในที่นี้บ้านบ้านขอพาไปดูข้อมูลเส้นถนนหลักของโซน 6 โซนใหญ่เมืองโคราช คือ โซนในเมือง โซนจอหอ โซนหัวทะเล โซนบ้านใหม่ โซนสุรนารี และโซนโคกกรวด

ราคาประเมินที่ดินตามเส้นถนน โซนในเมือง

ถนนอัษฎางค์, ถนนจอมสุรางค์ยาตร์, ถนนโพธิ์กลาง, ถนนจักรี, ถนนบัวรอง, ถนนเบญจรงค์ ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 25,000 – 120,000 บาท/ตารางวา
ถนนโยธา, ถนนยมราช, ถนนประจักษ์, ถนนไชยณรงค์, ถนนพลแสน,ถนนกำแหงสงคราม, ถนนสรรพสิทธิ์ ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 7,000 – 100,000 บาท/ตารางวา
ถนนมุขมนตรี, ถนนพิบูลละเอียด, ถนนกุดั่น, ถนนเดชอุดม ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 8,000 – 60,000 บาท/ตารางวา
ถนนประปา, ถนนท้าวสุระ, ถนนพลล้าน, ถนนราชนิกูล, ถนนจันทร์, ถนนศิรินคร ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 5,000 – 40,000 บาท/ตารางวา
ถนนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 2, ถนนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 224 (ใต้สะพานข้ามทางรถไฟ), ถนนยมราชและถนนอัษฎางค์ตรงข้ามสระน้ำวัดพระนารายณ์ ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 3,000 – 30,000 บาท/ตารางวา
ถนนร่วมเริงไชย, ถนนสวายเรียง, ถนนเลียบรถไฟ, ถนนวัชรสฤษดิ์, ถนนเลียบทางรถไฟ ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 4,000 – 15,000 บาท/ตารางวา
ถนนเทศบาล, ถนนเจนจบอุทิศ, ถนนมหาราช, ถนนมานะศิลป์, ถนนเลียบคลองส่งน้ำ, ถนนเลียบบุ่ง, ถนนพายัพทิศ ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 1,000 – 13,000 บาท/ตารางวา

ราคาประเมิน ที่ดินโซนจอหอ

ถนนสุรนารายณ์ ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 2,500 - 50,000 บาท/ตารางวา
ถนนกีฬากลาง, ถนนสามัคคี, ถนนท่าตะโก, ถนนมหาชัย, ถนนจุรณะเวช, ถนนตะคองเก่า, ถนน 30 กันยา ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 4,000- 26,000 บาท/ตารางวา
ถนนรัตนพิธาน ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 3,000- 16,000 บาท/ตารางวา
ถนนประโดก-โนนตาสุข, ถนนเซนต์เมรี่ ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 3,000- 7,000 บาท/ตารางวา
ถนนอรพิม ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 3,000- 6,500 บาท/ตารางวา
ถนนจอหอพัฒนา, ถนนราษฎร์ประเสริฐ, ถนนพัสดุ, ถนนเลียบคลองจอหอ, ถนนปู่เงิน ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 1,200 - 5,000 บาท/ตารางวา
ถนนบึงทับช้าง, ถนนทางหลวงชนบทสายบ้านจอหอ-บ้านหนองจอก ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 1,000- 4,000 บาท/ตารางวา
ถนนหน้าวัดช่องอู่, ถนนบ้านโคกไผ่น้อย-บ้านนาตม, ถนนหลังวงชวลิตกุล, ถนนบ้านช่องอู่, ถนนสายบ้านประโดก-โนนตาสุข ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 3,000- 3,500 บาท/ตารางวา
ถนนเลียบคลองชลประทานช่องอู่, ถนนบุญมา-ประเสริฐ ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 2,000 บาท/ตารางวา
ถนนเลี่ยงเมืองไปบึงทับช้าง ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 1,000 – 1,200 บาท/ตารางวา

ราคาประเมิน ที่ดินโซนหัวทะเล

ถนนเพชรมาตุคลา (นครราชสีมา-จักราช) ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 2,500 – 30,000 บาท/ตารางวา
ถนนอรพิม ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 3,000 – 6,500 บาท/ตารางวา
ถนนสายบ้านหัวถนน-บ้านพะไล, ถนนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 2310, ถนนในหมู่บ้านเพชรลดา, ถนนเลียบบึงทะเล, ถนนชาติพัฒนา ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 3,000 – 4,000 บาท/ตารางวา
ถนนเลียบทางรถไฟบริเวณหัวทะเล, ถนนซอยเพชรมาตุคลา ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 1,500 – 2,500 บาท/ตารางวา

ราคาประเมิน ที่ดินโซนบ้านใหม่

ถนนเลียบนคร ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 4,000 - 15,000 บาท/ตารางวา
ถนนสายบ้านใหม่ – บ้านมะขามเฒ่า ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 4,000 บาท/ตารางวา
ถนนโครงการบ้านภูเขาลาด ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 3,500 บาท/ตารางวา
ถนนสายวิทยาลัยนครราชสีมา-บ้านใหม่ ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 3,000 บาท/ตารางวา
ถนนสุดบรรทัด ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 1,000 บาท/ตารางวา

ราคาประเมิน ที่ดินโซนสุรนารี

ถนนราชสีมา-โชคชัย ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 100,000 บาท/ตารางวา
ถนนสืบศิริ ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 8,000-35,000 บาท/ตารางวา
ถนนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 224 (นครราชสีมา - โชคชัย), ถนนกบินทร์บุรี - นครราชสีมา (304) , ถนนนครราชสีมา - ปักธงชัย (304) ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 6,000 - 20,000 บาท/ตารางวา
ถนนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 304, ถนนหน้าโครงการหมู่บ้านแผ่นดินทอง 7 ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 4,000 - 13,000 บาท/ตารางวา
ถนนรัตโนภาส, ถนนบูรณชัย ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 7,000 บาท/ตารางวา
ถนนสายบ้านหนองปรือ-หนองไผ่ ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 4,000 – 5,000 บาท/ตารางวา
ถนนสายมิตรภาพ-มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีสุรนารี, ถนนเข้าอ่างเก็บน้ำห้วยยาง ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 2,500 – 5,000 บาท/ตารางวา
ถนนกั้นน้ำ, ถนนเข้าสนามกีฬาเฉลิมพระเกียรติ ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 5,000 บาท/ตารางวา
ถนนมหาวิทยาลัย, ถนนเถกิงพล, ถนนสายแยก มทส.ประตู 1-หมู่บ้านสุรสวัสดิ์แลนด์, ถนนสายบ้านถนนหัก-บ้านหนองปลิง ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 2,000 – 3,500 บาท/ตารางวา
ถนนสายแยกถนนทหาร-บ้านหนองพุดซา (ข้างรั้วค่ายสุรธรรมพิทักษ์), ถนนหน้าปางรุจีรีสอร์ท ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 2,500 บาท/ตารางวา
ถนนคลองส่งน้ำ, ถนนสายบ้านมาบเอื้อง-มทส.ประตู1, ถนนเข้าหมู่บ้านฐิติวัตน์, ถนนสายบ้านหนองบง-บ้านมาบเอื้อง, ถนนสายบ้านยางใหญ่ - บ้านหนองบง ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 2,000 บาท/ตารางวา
ถนนเลียบคลองบริบูรณ์, ถนนมหาวิทยาลัย ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 1,000 – 1,500 บาท/ตารางวา

ราคาประเมิน ที่ดินโซนโคกกรวด

ถนนทางหลวงชนบทสาย นม.1020 โคกกรวด-หนองปลิง ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 2,000 – 4,000 บาท/ตารางวา
ถนนเข้าวิทยาลัยนาฏศิลป์,ถนนเข้าด้านหลังวิทยาลัยนาฏศิลป์ ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 3,000 บาท/ตารางวา
ถนนศูนย์ราชการรองสาย 2-ถนนเข้าอ่างเก็บน้ำบ้านห้วยยาง, ถนนเข้าอ่างเก็บน้ำบ้านห้วยยาง-ทางหลวงชนบท สาย นม.1020ราคาประเมินที่ดินอยู่ระหว่าง 2,200 บาท/ตารางวา

นี่เป็นเพียงส่วนหนึ่งของราคาประเมินที่ดินโคราช หากเพื่อนๆ คนไหนต้องการจะตรวจสอบราคาประเมินที่ดินอย่างละเอียดหรือตรวจสอบราคาประเมินที่อื่นในพื้นที่อื่นๆ สามารถเข้าไปที่เว็บไซต์ : https://www.treasury.go.th/th/summary-of-land-valuation/

และยังสามารถเข้าไปเช็คราคาประเมินที่ดินแบบแปลงได้ที่นี่ ง่ายๆ เพียง 4 ขั้นตอน

1. เข้าสู่เว็บไซต์ กรมธนารักษ์ หรือ ดาวน์โหลด Application “TRD Property Valuation”

2. เลือกค้นหาราคาประเมินที่ดินสามารถเลือกค้นหาได้ 5 แบบ

แบบที่ 1 ค้นหาจาก เลขที่โฉนด
แบบที่ 2 ค้นหาจาก เลขที่ดิน
แบบที่ 3 ค้นหาจาก น.ส. 3 ก.
แบบที่ 4 ค้าหาจาก สิ่งปลูกสร้าง
แบบที่ 5 ค้นหาจาก ห้องชุด

3. กรอกรายละเอียดนำข้อมูลจากโฉนดที่ดินมาใส่ในช่องค้นหา

4. กด "ค้นหา" เพื่อเลือกดูข้อมูลรายละเอียดทั้งหมด

สุดท้ายนี้ถ้าใครกำลังมองหาที่ดินโคราชที่น่าลงทุน นอกจากจะดูที่ราคาที่ดินแล้วอาจจะต้องลองพิจารณาด้วยว่าเราจะนำไปเล็งทุนเพื่ออะไร ทำอสังหาริมทรัพย์ เก็บไว้เก็งกำไร หรือซื้อไว้เป็นมรดก ก็ดูตามความชอบ ความสนใจของทุกคนได้เลย

ทั้งนี้ราคาที่ดินรายแปลงจะขึ้นอยู่กับราคาในการตกลงซื้อขายตามราคายุติธรรมหรือตีราคาสินทรัพย์ใหม่ระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย ที่มีการยินยอมซื้อขายและพึงพอใจกันทั้งสองฝ่าย และในระหว่างนี้การทำนิติกรรมทั้งโอนที่ดิน ทั้งการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนอง ยังคงใช้ฐานราคาประเมินที่ดินเดิมซึ่งประกาศใช้ตั้งแต่รอบปี 2559 - 2562 มาใช้ต่อไปเพื่อช่วยบรรเทาผลกระทบแก่ประชาชน และภาคธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องในช่วงโควิด-19

ประเมินราคาที่ดิน 2565 ราคาที่ดินโคราช จากกรมธนารักษ์

Tags: