ในปัจจุบันที่อยู่อาศัยมีให้เลือกมากขึ้นจากสมัยก่อน ขึ้นอยู่กับงบประมาณของผู้ซื้อ นอกจากคอนโดฯ แล้ว หลายคนก็ชอบที่จะอยู่บ้านมากกว่า ไม่แปลกใจเลยค่ะ ที่ใครๆ ก็อยากจะมีบ้านหลังแรกกันทั้งนั้น แต่การจะซื้อบ้านเดี่ยวได้ ก็ต้องมีเงินมากพอสมควร จึงเกิดเป็นตัวเลือกอย่าง “บ้านแฝด” แล้วเพื่อนๆ รู้กันไหมคะ ว่าบ้านแฝดคืออะไร ใครที่กำลังสนใจบ้านประเภทนี้อยู่ ต้องติดตามบทความนี้ให้ดี ๆ

มารู้จักกับบ้านแฝด

บ้านแฝด คือที่อยู่อาศัยหรือบ้านที่มีลักษณะคล้ายบ้านเดี่ยว โดยจะมีโครงสร้างส่วนใดส่วนหนึ่งที่ติดเชื่อมกันอยู่กับบ้านข้างๆ อีกหลัง โดยตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร ในหมวด 3 ข้อที่ 37 กำหนดไว้ว่า “บ้านแฝดต้องมีที่ว่างด้านหน้าและด้านหลังระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังอาคารกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร และ 2 เมตร ตามลำดับ และมีที่ว่างด้านข้างกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร” ซึ่งตัวบ้านส่วนใหญ่ที่เราเห็นกันจะเป็น บ้านแฝด 2 ชั้น ส่วนทำเล นอกจากในพื้นที่กทม. แล้วบ้านแฝดตามจังหวัดใหญ่ๆ เช่น บ้านแฝดโคราช บ้านแฝดเชียงใหม่ ก็ได้รับความนิยมไม่น้อย

กฎหมายบ้านแฝด

ความแตกต่างระหว่างบ้านแฝดกับบ้านเดี่ยว

บ้านแฝดมีแบบไหนบ้าง?

ความน่าสนใจของบ้านแฝดจะอยู่ที่การใช้งานมากกว่าพื้นที่ใช้สอย เราจึงปฏิเสธไม่ได้ว่าด้วยงบเท่านี้ ก็ต้องยอมเสียพื้นที่เพื่อแลกฟังก์ชั่นการใช้งานบางส่วนไปบ้างนั่นเองค่ะ ไม่ว่าจะเป็นบ้านแฝด 2 ชั้น หรือ 3 ชั้น ก็ตาม ซึ่งเราจะแบ่งประเภทของบ้านแฝดตามโครงสร้างของบ้านออกเป็น 4 ประเภท ดังนี้

บ้านแฝดที่ใช้ผนังร่วมกัน

บ้านแฝดที่มีผนังร่วมกัน

บ้านแฝดแบบแรก เป็นแบบที่เราเห็นกันอยู่บ่อยๆ โดยตัวบ้านจะมีลักษณะเชื่อมติดกันระหว่างบ้าน 2 หลัง อาจจะใช้ผนังด้านใดด้านหนึ่งร่วมกัน มักจะใช้เป็นฟังก์การใช้งานหลักๆ ซึ่งใครที่ชอบนั่งในสวนหรือมีมุมพักผ่อนนอกบ้าน บ้านแฝดตอบโจทย์เลยค่ะ แต่บ้านแฝดแบบนี้ก็มีปัญหาตามมา คือเสียงรบกวน เพราะผนังจะมีความบาง เราสามารถแก้ปัญหานี้ได้ ด้วยการฉาบผนังเพิ่มขึ้นอีกชั้น ก็จะช่วยลดเสียงได้ดีขึ้น

บ้านแฝดที่ใช้ผนังเชื่อมกันบางฟังก์ชั่น

บ้านแฝดที่มีผนังร่วมกันเฉพาะฟังก์ชั่น

บ้านแฝดแบบต่อมาจะมีความเป็นส่วนตัวกว่าแบบแรก เนื่องจากจะมีผนังที่เชื่อมต่อกันกับอีกบางแค่เพียงบางส่วนเท่านั้น โดยส่วนที่นิยมเชื่อมกันจะเป็นห้องครัว ห้องน้ำ หรือห้องเก็บของ ซึ่งข้อเสียของบ้านแฝดแบบนี้ก็คล้ายๆ กับแบบแรกเลยค่ะ จะเป็นเรื่องของเสียงรบกวน หากมีการใช้งานพร้อมกันของบ้าน 2 หลัง

บ้านแฝดที่คานด้านบนเชื่อมกัน

บ้านแฝดที่มีคานด้านบนเชื่อมต่อกัน

บ้านแฝดลักษณะนี้จะพบได้บ่อยที่สุดในสมัยนี้ ไม่ว่าจะเป็นบ้านแฝด 2 ชั้น หรือ 3 ชั้นก็ตาม โดยจะออกแบบให้มีการเชื่อมแนวคานจากตัวบ้านหรือส่วนของโรงจอดรถของบ้านทั้ง 2 หลัง ซึ่งลักษณะบ้านแบบนี้ ผนังจะไม่ติดกัน ทำให้มีแสงลอดผ่านเข้ามาได้ อีกทั้งจะเพิ่มในส่วนพื้นที่การใช้งานที่มากขึ้นด้วย

บ้านแฝดที่คานชั้นใต้ดินเชื่อมกัน

บ้านแฝดที่มีคานชั้นใต้ดินเชื่อมต่อกัน

บ้านแฝดลักษณะนี้จะมีจุดร่วมที่เชื่อมกันคือคานชั้นใต้ดิน ส่วนด้านบนจะปล่อยอิสระ ซึ่งจะมีพื้นที่ใช้สอบมากที่สุด และยังมีลักษณะคล้ายบ้านเดี่ยวมากที่สุด นอกจากนี้ ยังสามารถเจาะเพื่อเปิดช่องด้านข้างในบริเวณที่ติดกันได้อีกด้วย เรียกว่าตอบโจทย์คนที่อยากจะมีพื้นที่ใช้สอยในงบที่จำกัด

ทีนี้เราก็ได้รู้จักกับบ้านแฝดมากขึ้นแล้วนะคะ และสามาถเลือกแบบที่เราต้องการได้ ไม่ว่าจะเป็นบ้านแฝด 2 ชั้น 3 ชั้น บ้านแฝดทำเลในกทม. หรือบ้านแฝดโคราช ต้องบอกเลยว่าเหมาะมากสำหรับใครที่อยากได้พื้นที่ใช้งานในบางฟังก์ชั่น ไม่อยากอยู่ทาวน์เฮาส์ แต่ก็มีงบประมาณที่จำกัด บ้านแฝดจึงเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดแล้ว

ติดตามข่าวสารอัปเดตอสังหาฯเพิ่มเติม รวมทุกเรื่องที่คนหาบ้านต้องรู้
Facebbok :https://www.facebook.com/BaanBaanTH
IG :instagram.com/baanbaan_th/
Youtube :https://bit.ly/39S0OBl
Group Facbook :บ้านบ้าน

คนซื้อบ้านต้องรู้ บ้านแฝดคืออะไร มีแบบไหนบ้าง เลือกให้ตรงใจ

Tags: