อุบลราชธานี จังหวัดของภาคตะวันออกเฉียงเหนือหรือภาคอีสานของประเทศไทย เป็นอีกหนึ่งจังหวัดที่ปัจจุบันมีการเจริญเติบโตทางด้านเศรษฐกิจสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ทั้งเรื่องการลงทุน ที่อยู่อาศัย การเริ่มต้นสร้างครอบครัว เมืองรองที่น่าจับตามองเป็นอย่างมาก วันนี้ บ้านบ้าน จะพาเพื่อนๆ ไปส่องทำเลของเมืองอุบล ทำเลไหนมีความสนใจอย่างไร ทำเลไหนน่าลงทุน ไปดูกันเลย

ข้อมูลด้านประชากรศาสตร์

จำนวนประชากร 1,866,697 คน มากเป็นอันดับ 3 ของประเทศไทย
คิดเป็น ผู้หญิง 49.74 % ผู้ชาย 49.63%
ประชากรส่วนใหญ่ อยู่ในช่วงอายุ 41-50 ปี โดยคิดเป็น 16.20 % ของประชากรทั้งจังหวัด

ข้อมูลด้านภูมิศาสตร์

พื้นที่ 15,774 ตารางกิโลเมตร มากเป็นอันดับ 5 ของประเทศไทย
เป็นศูนย์กลางการติดต่ออีสานใต้และชายแดนประเทศเพื่อนบ้าน คือ สปป.ลาวทางทิศตะวันออก และกัมพูชาทางทิศใต้
เชื่อมต่อกับจังหวัดอำนาจเจริญทางทิศเหนือ จังหวัดยโสธรและศรีสะเกษทางทิศตะวันตก
มี 25 อำเภอ 219 ตำบล 2469 หมู่บ้าน อำเภอเมืองมีเนื้อที่ 406.385 ตร.กม.

ที่ดิน “อุบลราชธานี” มีความน่าสนใจอย่างไร เหมาะสำหรับใครบ้าง ?

อุบลราชธานีเริ่มเป็นที่จับตามองของนักธุรกิจ เป็นพื้นที่เศรษฐกิจที่กำลังเติบโตอย่างต่อเนื่องมีความเจริญและมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายเพื่อรองรับนักท่องเที่ยวเป็นอย่างมาก ทำให้พื้นที่และที่ดินที่มีความน่าสนใจมากขึ้น

ทำเลมีศักยภาพ สามารถทำพื้นที่เกษตรกรรม อสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจ ตลอดจนขายที่ดินอุบลเพื่อเก็งกำไรในอนาคตทั้งโซนริมแม่น้ำมูล และโซนที่ใกล้กับแหล่งท่องเที่ยวต่าง ๆ ที่อยู่รายล้อมบริเวณ

การเดินทางสะดวก จังหวัดอุบลราชธานีอยู่ห่างจากกรุงเทพฯ 629 กิโลเมตร ใช้เวลาเดินทางโดยรถยนต์ ประมาณ 7-10 ชั่วโมง มีรถโดยสารสาธารณะ ทั้งบริษัท นครชัยแอร์ จำกัด และบริษัท ขนส่ง จำกัด กรุงเทพฯ-อุบลราชธานี (ผ่านศรีสะเกษ-สุรินทร์-บุรีรัมย์-นครราชสีมา) สามารถเดินทางโดยรถไฟ (อำเภอวารินชำราบ) และยังมีเครื่องบินให้บริการหลายสาย ไม่ว่าจะเป็นการบินไทย นกแอร์ หรือแอร์เอเชีย โดยใช้เวลาบินจากกรุงเทพฯ เพียง 1 ชั่วโมงเท่านั้น

สำหรับคนไม่มีรถยนต์ ก็สามารถเดินทางด้วยรถสาธารณะได้ การคมนาคมภายในตัวเมืองอุบลราชธานี มีรถโดยสายสาธารณะมากมาย เช่น รถสองแถวและรถเมล์ที่มีถึง 13 สาย เชื่อมต่อระหว่างเมือง สามารถเดินทางไกลไปยังเมืองสำคัญใกล้เคียงอย่างนครราชสีมา ขอนแก่น และเมืองท่องเที่ยวอย่างพัทยา

มีสถานที่ท่องเที่ยวชื่อดังระดับประเทศอย่างอุทยานแห่งชาติผาแต้ม แหล่งสำคัญทางประวัติศาสตร์ที่มาภาพเขียนอายุกว่า 3,000 ปี ทำให้การเลือกที่ดินอุบลราชธานีย่านนี้เหมาะกับการรองรับนักท่องเที่ยวในอนาคต นอกจากนี้ยังมีสถานท่องเที่ยวอีกมากมาย เช่น ผาชะนะได, สามพันโบก, แก่งตะนะ, สวนสัตว์อุบลราชธานี, ศูนย์ศิลปาชีพอุบลราชธานี, ชุมชนทรายมูลแหล่งผลิตฆ้องทองเหลือง และปราสาทบ้านเบ็ญ เป็นต้น

ห้างสรรพสินค้าและแหล่งช้อปปิ้งพร้อมให้จับจ่ายใช้สอย ไม่ว่าจะเป็นห้างเซ็นทรัลพลาซ่า อุบลราชธานี, ตลาดโต้รุ่งราชบุตร, ตลาดใหญ่ริมแม่น้ำมูล, ตลาดช่องเม็ก ตลอดจนถนนคนเดินเขมราฐ แหล่งช็อปปิ้งสินค้าและอาหารราคาถูกที่พร้อมตอบโจทย์คนทุกเพศทุกวัย

มีร้านอาหารและคาเฟ่บรรยากาศดี อาหารอร่อยให้เลือกมากมาย เช่น ร้านอาหารเช้าชื่อดังอย่าง เจ้เรียนอินเตอร์อาหารเช้า, เจ้เนืองก๋วยจั๊บโบราณ, ก๋วยจั๊บรสแซ๋บ และยังมีคาเฟ่ เล็กนมสด, อองตอง Cafe&Restaurant, Kat's coffee and pastries, The Kitchen At ChayanonDesign และยังมีร้านขึ้นชื่ออื่นๆอีกมากมาย

สำหรับผู้รักสุขภาพ สามารถวิ่งออกกำลังกายที่สวนสาธารณะชื่อดัง 4 แห่งของอุบลราชธานี เช่น สวนสาธารณะหนองบัว, สวนสาธารณะห้วยม่วง, สวนสาธารณะทุ่งศรีเมือง และอุทยานบึงบัวห้วยวังนอง เป็นต้นโรงพยาบาลครอบคลุมทุกพื้นที่ อยู่อำเภอไหนก็หมดห่วงเรื่องการรักษาพยาบาล เช่น โรงพยาบาลพระศรีมหาโพธิ์, โรงพยาบาลมหาวิทยาลัยอุบลราชธานี, โรงพยาบาล 50 พรรษา มหาวชิราลงกรณ, โรงพยาบาลวารินชำราบ, โรงพยาบาลร่มเกล้า และโรงพยาบาลอุบลรักษ์ธนบุรี เป็นต้น

สถานศึกษามีทุกตำบล จะเลือกที่ดินอุบลย่านไหนก็มีโรงเรียนอยู่ใกล้เคียงเสมอ เช่น โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ อุบลราชธานี, โรงเรียนเขมราฐพิทยาคม, โรงเรียนเชียงแก้วพิทยาคม, โรงเรียนนารีนุกูล, โรงเรียนเบ็ญจะมะมหาราช, โรงเรียนอัสสัมชัญอุบลราชธานี, มหาวิทยาลัยราชภัฏอุบลราชธานี และมหาวิทยาลัยอุบลราชธานี เป็นต้น

ทำเลที่ดินที่น่าสนใจ “อุบลราชธานี”

ที่ดินโซนเซ็นทรัล อุบลราชธานี-ราชภัฏ-สวนวนารมย์-ในเมือง-เมืองอุบลราชธานี

ที่ดินอุบลราชธานีโซนนี้อยู่ในเขตเมือง ใกล้กับสถานที่ราชการ, ห้างบิ๊กซี, โลตัส, แม็คโคร, ตลาดสดหนองบัว, ห้างเซ็นทรัลพลาซ่า อุบลราชธานี, มหาวิทยาลัยราชภัฏอุบลราชธานี, วิทยาลัยเทคนิคอุบลราชธานี, โรงเรียนเบ็ญจะมะมหาราช และโรงเรียนสามัคคี เป็นต้น เป็นย่านใกล้กับแม่น้ำมูล และอ่างเก็บน้ำห้วยม่วง ทำให้ช่วยพักผ่อนหย่อนใจ การเดินทางสะดวก และสิ่งบันเทิงมากมายทั้งร้านอาหารและคาเฟ่ เรียกได้ว่าเป็นทำเลสวยใจกลางเมืองที่น่าจับจองมาก

ที่ดินโซนหาดคูเดื่อ-ทัพไทย-ท่าวังหิน

หาดคูเดื่ออยู่อย่างจากโซนเซ็นทรัล อุบลออกมาทางฝั่งตะวันตกนิดเดียว โดยที่ดินอุบลราชธานีโซนนี้อยู่ริมแม่น้ำมูล เป็นรูปร่างคล้ายรองเท้าบูต ได้รับการพัฒนาพื้นที่โดยรอบอย่างต่อเนื่องเป็นการขยายเมืองออกมาจากการพัฒนาพื้นที่โซนใจกลางเมืองที่เป็นที่ตั้งของเซ็นทรัล อุบลราชธานี ที่ดินติดแม่น้ำมูลมีความโดดเด่นมาก จนมีธุรกิจเกิดขึ้นเป็นจำนวนมากอย่างธุรกิจขายอาหารที่เกิดขึ้นมากมายตามริมแม่น้ำมูล และยังเป็นพื้นที่ที่ใกล้กับแหล่งชุมชน มีสถานศึกษาสำคัญมากมาย เช่น โรงเรียนบ้านทัพไทย และมหาวิทยาลัยราชธานี เป็นต้น

ที่ดินโซนนาเมือง-ดงแสนสุข

โซนนาเมืองและโซนดงแสนสุขอยู่ฝั่งตะวันออกของใจกลางเมืองอุบลราชธานี มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เป็นย่านอุตสาหกรรมอย่างนิคม มีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งร้านสะดวกซื้อ, โลตัส ตลาดหนองบัว, โรงเรียนสิริปราชญ์วิทยา, สวนรุกขชาติอุบลวนารมย์ และโรงพยาบาลกองบิน 21 เป็นต้น

ที่ดินโซนชยางกูร-ฝั่งห้วยคุ้ม-คลังอาวุธ

โซนชยางกูร, ห้วยคุ้ม จะอยู่ด้านทิศเหนือของตัวเมือง มีห้างแม็คโคร, บิ๊กซี, โลตัส, ตลาดใหม่ดอนกลาง, ตลาดหนองบัว, ตลาดสันติสุข, สวนสาธารณะหนองบัว, โรงเรียนมารีนิรมน, โรงเรียนเตรียมอุดม, โรงพยาบาลมะเร็ง อุบลราชธานี, โรงพยาบาลราชเวชอุบลราชธานี, สวนสัตว์อุบลราชธานี และสถานีขนส่งผู้โดยสารจังหวัดอุบลราชธานี เป็นต้น สามารถใช้ถนนชยางกูร เชื่อมต่อกับถนนเลี่ยงเมืองอุบลราชธานี เพื่อเข้าสู่ถนนสายหลักเมืองอุบลอย่างถนนแจ้งสนิทได้

ที่ดินโซนห้วยวังนอง-ปทุม-กุดลาด

ห่างออกมานอกเมืองฝั่งตะวันออกโดยที่ดินอุบลราชธานีย่านนี้อยู่บริเวณห้วยวังนอง สามารถใช้ถนนเลียบคลองชลประทานไปแยกกุดลาดได้ มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายทั้งร้านสะดวกซื้อและโลตัส อยู่ใกล้กับโรงเรียนปทุมพิทยาคม, โรงเรียนบ้านค้อกุดลาด, โรงเรียนอุบลราชธานีศรีวนาลัย, มหาวิทยาลัยมหาจุฬาลงกรณราชวิทยาลัย, โรงเรียนบ้านปากน้ำ, ตลาดสันติสุขใหม่, อุทยานมัจฉา, ร้านอาหาร และคาเฟ่มากมาย มีถนนตัดใหม่สวยงามเข้าถึงชุมชน

โดยราคาซื้อขายที่ดินอุบลจะมีราคาไม่เกิน 5 ล้าน-15 ล้านบาท สำหรับผู้ซื้อที่ดินอุบลราคาถูกหลังจากประเมินราคากันเรียบร้อยแล้ว ควรติดต่อกับที่ดินของจังหวัด เพื่ออัพเดตราคาล่าสุดอีกครั้ง เพราะการประเมินราคาสูงสุดจะอยู่ที่ 5,500-110,000 บาทต่อตารางวา และราคาประเมินต่ำสุดจะอยู่ที่ 150 บาทต่อตารางวา โดยการคิดค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจะใช้ฐานการประเมินตามสูตร ราคาประเมินที่ดิน x เนื้อที่ทั้งหมด = ราคาที่ดิน

ขอขอบคุณแหล่งข้อมูลจาก : ประชาชาติธุรกิจ ออนไลน์

ที่ดิน อุบลราชธานี มีความน่าสนใจอย่างไร ทำเลไหนน่าลงทุน

Tags: