สำหรับเพื่อนๆ คนไหนที่จะซื้อบ้าน สร้างบ้าน หรือแม้กระทั้งการต่อเติมบ้าน เพื่อนๆ ต้องมีความรู้พื้นฐานเกี่ยวกับ วิธีคำนวณหาพื้นที่ใช้สอยบ้านในไว้ เพื่อที่จะให้ทราบถึงต้นทุนในการซื้อที่อยู่อาศัย รู้ค่าใช้จ่ายทั้งหมดเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ก่อนตัดสินใจในการลงทุนครั้งนั้น และเป็นข้อดีในการคุยกับผู้รับเหมาอีกด้วยครับ

หน่วยวัดและการคำนวณพื้นที่ใช้สอย

หน่วยวัดพื้นที่ของที่อยู่อาศัยจะมีด้วยกัน 2 หน่วย คือ ตารางวา (ตร.ว.) , ตารางเมตร (ตร.ม.)

ตารางวา : จะใช้ระบุขนาดของ ‘ที่ดิน’
ตารางเมตร : จะใช้ระบุขนาดของ ‘พื้นที่ใช้สอยทั้งหมดของพื้นที่อยู่อาศัย
ไร่ , งาน : ไร่ งานเป็นอีกหน่วยที่กับที่ดินหรือคำนวณโครงการโดยรวมทั้งหมด

หน่วยวัดพื้นที่ (ที่ดิน)

คือ หน่วยวัดพื้นที่หรือวัดที่ดินใช้ระบุในโฉนดที่ดินเอกสารราชการ รวมไปถึงใช้คำนวณราคาเพื่อการซื้อ - ขาย มีด้วยกัน 3 หน่วย คือ ไร่ งาน และตารางวา

1 ไร่ = 4 งาน
4 งาน = 400 ตารางวา (1,600 ตารางเมตร)
1 งาน = 100 ตารางวา (400 ตารางเมตร)
1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร

หน่วยวัดพื้นที่ใช้สอย

คือการวัดพื้นที่ใช้สอยหรือพื้นที่ใช้ประโยชน์ในบ้าน คอนโด ห้องชุด จะคำนวณพื้นที่ ตร.ม. ในการวัด โดยนับรวมจากทุกชั้นในบ้าน และยังมีการใช้เป็นหน่วยตารางฟุต

1 เมตร = 3.28084 ฟุต หรือ 100 เซนติเมตร
1 ตารางเมตร = 10.76 ตารางฟุต
1 ตารางเมตร = กว้าง 1 เมตร X ยาว

นอกจากหน่วยวัดพื้นที่ยอดนิยมที่ใช้เป็นหน่วยมาตราวัดแล้ว ยังมีหน่วยวัดหน่วยไทย และหน่วยวัดสากลอื่นๆ ที่นิยมใช้งานด้วย

1 ศอก = 50 เซนติเมตร
1 วา = 4 ศอก (2 เมตร)
1 เส้น = 20 วา (40 เมตร)
1 เอเคอร์ = 43,560 ตารางฟุต (4,046.86 ตารางเมตร)
1 เฮกเตอร์ = 2,500 ตารางวา (10,000 ตารางเมตร)

วิธีคำนวณพื้นที่ ตร.ม.

มักจะใช้กับการคำนวณพื้นที่ใช้สอย บ้าน คอนโด อาคารชุด ฯลฯ โดยมีการคำนวณออกมาเป็นหน่วยตารางเมตร เช่น สูตรหาพื้นที่ห้อง สูตรคำนวณพื้นที่ใช้งาน การคำนวณสามารถทำได้ เพียงแค่มีตลับเมตรเป็นอุปกรณ์ในการวัดพื้นที่ ทำได้ดังนี้

วัดพื้นที่ด้านกว้าง และด้านยาว
จากนั้นให้นำตัวเลขด้านกว้าง มาคูณ กับตัวเลขด้านยาว ที่ได้ออกมาเป็นเมตร
เช่น กว้าง 5 เมตร X ยาว 5 เมตร ก็จะได้ขนาดพื้นที่ = 25 ตารางเมตร

การคำนวณตารางเมตร และตารางวา บ้านหรือคอนโด

บ้านที่อยู่อาศัย อาทิ บ้านเดี่ยว บ้านสองชั้น ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ตึกแถว อาคารพาณิชย์ ส่วนใหญ่จะคำนวณพื้นที่ ตร.ม. และตารางวา แยกกันตามลักษณะของพื้นที่

ที่ดิน หมายถึงที่ดินทั้งหมด พื้นที่รอบบ้าน จะใช้หน่วยวัดและคำนวณออกมาเป็นตารางวา โดยการวัดจากแนวที่ดินด้านหนึ่งไปยังอีกด้านหนึ่ง เพื่อนำมาคำนวณหาขนาดพื้นที่ พื้นที่ส่วนนี้จะรวมที่ดินทั้งหมดภายในรั้วบ้าน
พื้นที่ใช้สอย หมายถึงพื้นที่ที่ใช้ประโยชน์ภายในตัวบ้านทั้งหมด และพื้นที่ทุกๆ ชั้นของบ้าน จะใช้หน่วยวัดและคำนวณออกมาเป็นตารางเมตร

คอนโดมิเนียม พื้นที่ในคอนโดมิเนียม จะคำนวณตั้งแต่ประตูห้อง ไปจนถึงพื้นที่ระเบียงด้านนอกห้อง แต่จะไม่รวมพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดโดยจะเป็นการคำนวณพื้นที่ ตร.ม. จากพื้นที่ทั้งหมด

ตัวอย่างการคำนวณพื้นที่ใช้สอย หาพื้นที่ตึกแถว หรืออาคารพาณิชย์ขนาดมาตรฐานทั่วไป สามารถคํานวณพื้นที่ ตร.ม.

การวัดความกว้าง x ความลึก
ตึกมีหน้ากว้าง 3 เมตร ลึก 12 เมตร
นำพื้นที่กว้าง 3 เมตร x ยาว 12 เมตร จะได้ขนาดพื้นที่ = 36 ตารางเมตร
หากตึกแถวมี 3 ชั้น 36 x 3 ก็จะได้พื้นที่ทั้งหมด = 108 ตารางเมตร
หากตึกแถวมีชั้นลอยอีก 3 x 3 เมตร = 9 ตารางเมตร
สรุปพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด คือ 108 + 9 = 117 ตารางเมตร

ตัวอย่างการคำนวณพื้นที่ใช้สอย หาพื้นที่บ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮม อาจจะมีส่วนยื่นของระเบียงเพิ่มเข้ามา เช่น พื้นที่ดาดฟ้า ระเบียง ส่วนซักล้างที่ยื่นออกจากตัวบ้าน ต้องนำมารวมเป็นพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดด้วย

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น หน้ากว้าง 12 เมตร x ยาว 12 เมตร จะได้ขนาดพื้นที่ = 144 ตารางเมตร
บ้านมีขนาด 2 ชั้น ให้นำ 144 ตารางเมตร x 2 จะได้ขนาดพื้นที่ = 288 ตารางเมตร
หากมีพื้นที่ซักล้างยื่นออกจากตัวบ้าน ขนาด3 × 3 เมตร = 9 ตารางเมตร ดาดฟ้าหรือระเบียง ขนาด 2 x 4 เมตร = 8 ตารางเมตร
ให้นำพื้นที่ทั้งหมด 288 + 9 + 8 ตารางเมตร พื้นที่ใช้สอยทั้งหมดของบ้าน = 305 ตารางเมตร

เห็นไหมละครับถ้าเพื่อนๆ เรียนรู้วิธีการคำนวณส่วนต่างๆ เหล่านี้ไว้ การที่จะลงทุนอสังหาริมทรัพย์สักหนึ่งอย่าง ก็สามารถคิดนวณพื้นที่ก่อนคุยโครงการหรือกับช่างสำหรับการต่อเติมส่วนต่างๆ ได้อย่างแม่นยำและไม่ต้องให้ใครหลอกเราง่ายๆ ได้อีกด้วย

ทริคดีๆ การคํานวณตารางเมตร หาพื้นที่ใช้สอย บ้าน-คอนโด

Tags: