Q&A อยากรู้ว่า บ้านแฝดสมัยนี้ดูยังไง เพราะตัวบ้านไม่ได้ติดกัน

เผยแพร่: Jan 12, 2022
|
หมวด: 

จะรู้ได้อย่างไรว่าเรากำลังดูบ้านแฝดหรือทาวน์โฮมหรือบ้านเดี่ยวอยู่กันแน่นะ? ตัวบ้านไม่ได้ติดกันนี่นา??

เอาล่ะๆ ไม่ต้องคิ้วขมวดกันขนาดนั้นค่ะ เพราะวันนี้ Baan Baan ได้รวบรวมข้อมูลที่จะมาไขข้อสงสัยเกี่ยวกับ “บ้านแฝดที่ทุกคนอยากรู้ ไม่ว่าจะเรื่องข้อต่างจากแบบบ้านอื่นๆ ลักษณะของบ้านแฝดที่มีในปัจจุบัน ราคาในตลาดๆ คร่าวๆ

บ้านแฝด บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ต่างกันอย่างไร?


เนื้อที่ตามกฎหมาย

  • บ้านแฝด : พื้นที่อย่างน้อย 35 ตารางวา แต่ไม่เกิน 50 ตารางวา มีความกว้างที่ดินไม่ต่ำกว่า 16 เมตร โดยแบ่งข้างละ 8 เมตร

  • บ้านเดี่ยว : พื้นที่อย่างน้อย 50 ตารางวา หน้ากว้างถนนต้องไม่ต่ำกว่า 10 เมตร ลึก 20 เมตร

  • ทาวน์โฮม : พื้นที่อย่างน้อย 16 ตารางวา ความกว้างต้องไม่น้อยกว่า 4 เมตร ลึกไม่น้อยกว่า 4 เมตรและไม่เกิน 24 เมตร


ระยะร่นหรือระยะห่างระหว่างตัวบ้านกับขอบที่ดิน

  • บ้านแฝด : ด้านอื่นที่ไม่ติดกับบ้านอื่นต้องห่างจากขอบที่ดินอย่างน้อย 2 เมตร สำหรับด้านหน้าห่างอย่างน้อย 3 เมตร

  • บ้านเดี่ยว : ตัวบ้านต้องห่างจากขอบที่ดินอย่างน้อย 2 เมตร

  • ทาวน์โฮม : ด้านหน้าตัวบ้านต้องห่างจากขอบที่ดินอย่างน้อย 3 เมตร และด้านหลังตัวบ้านต้องห่างจากขอบที่ดินอย่างน้อย 2 เมตร


ส่วนที่ติดกับบ้านอื่นๆ

  • บ้านแฝด : มีที่ว่างระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินติดกับตัวอาคารด้านหน้า ด้านหลัง และด้านข้างของแต่ละบ้าน และมีทางเข้าออกของแต่ละบ้านแยกจากกันเป็นสัดส่วน

  • บ้านเดี่ยว : ไม่มี

  • ทาวน์โฮม : ด้านข้างด้านใดด้านหนึ่งหรือสองด้านต้องติดกับบ้านหลังอื่น


เอาล่ะเมื่อเราแยกบ้านแฝด บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮมได้แล้ว เราก็มารู้จักกับลักษณะของบ้านแฝดกันบ้างดีกว่า เพราะ Baan Baan เชื่อว่าหลายคนต้องเคยเห็นโฆษณาโครงการบ้านที่รูปนั้นดูยังไง๊ ยังไงก็บ้านเดี่ยวชัดๆ แต่ทำไมนะ เข้าถึงเรียกกันว่า บ้านแฝด? มาๆ ตามมาดูกัน

ตามโครงการสร้างและกฎหมายบ้านแฝด ที่ต้องมีลักษณะส่วนใดส่วนหนึ่งมีพื้นที่เชื่อมหรือติดกับตัวบ้านอีกหลัง สามารถแบ่งออกเป็น 4 ลักษณะดังนี้

1. บ้านแฝดที่เชื่อมกันด้วยผนังใช้ร่วมกัน


รูปแบบบ้านแฝดลักษณะนี้ทำให้หลายคนเข้าใจผิดว่าบ้านแฝดลักษณะนี้คือทาวน์โฮม แต่จริงๆ แล้วเป็นการออกแบบโดยให้ผนังของฝั่งใดฝั่งหนึ่งติดกับบ้านอีกหลัง

2. บ้านแฝดที่เชื่อมกันด้วยฟังก์ชั่นบ้าน

ลักษณะแบบนี้จะออกแบบให้เพิ่มความเป็นส่วนมากยิ่งขึ้นโดยจะเชื่อมต่อกันแค่บางฟังก์ชั่นของตัวบ้านเท่านั้น เช่น ห้องน้ำ ห้องครัว ห้องเก็บของ

3. บ้านแฝดที่เชื่อมกันด้วยคานด้านบน

เป็นอีกหนึ่งแบบบ้านแฝดที่หลายโครงการนิยมทำกันมากๆ เลยค่ะ และทำให้เรามองเห็นได้อย่างชัดเจนว่านี่คืนบ้านแฝด ส่วนใหญ่โครงการจะออกแบบให้หลังคาที่จอดรถนั้นเป็นส่วนที่เชื่อมต่อกัน ทำให้รุ้สึกเหมือนบ้านเดี่ยวมากยิ่งขึ้น

4. บ้านแฝดที่เชื่อมกันด้วยคานใต้ดิน

แบบบ้านแฝดนี้เป็นที่ทำให้เข้าใจผิดอยู่บ่อยครั้งว่าเป็นบ้านเดี่ยว ด้วยลักษณะภายนอกที่เราไม่สามารถมองเห็นจุดเชื่อมต่อกันได้ ทำให้เราสันสบแต่จริงๆ แล้วเป็นการออกแบบให้จุดที่เชื่อมต่อกันนั้นอยู่บริเวณคานใต้ดินนั่นเอง ลักษณะที่สังเกตุง่ายๆ ก็คือ บ้านแฝดจะมีพื้นที่บ้านไม่เกิน 50 ตารางเมตรเท่านั้น หากเกินกว่านั้นจะถือเป็นบ้านเดี่ยวตามกฎหมายนะจ๊ะ



ติดตามข่าวสารอัปเดตอสังหาฯเพิ่มเติม ได้ที่
Website : https://baanbaan.co/
IG : baanbaan_th
Group BaanBaan : บ้านบ้าน