คำว่าใหญ่กำลังพอดีนั้น คือ โคราชไม่ใช่เมืองใหญ่เสียจนแออัด แต่ในขณะเดียวกันก็มีทุกอย่างพร้อมใช้ชีวิตอยู่ได้จริง ไม่ใช่เมืองสำหรับหาเงินหรือ ท่องเที่ยวแต่เป็นเมืองที่มีทุกบริบทพอดีๆ

นครราชสีมา(โคราช) เป็นจังหวัดแรกของภาคอีสานติดกับภาคกลาง เป็นหัวเมืองที่มีขนาดใหญ่ ทั้งจำนวนประชากร ขนาดพื้นที่ และ ขนาดเศรษฐกิจ โคราช มีพื้นฐานทางเศรษฐกิจ ทั้งเกษตรกรรม อุสาหกรรม มีหน่วยงานราชการ สาขาภูมิภาคขององค์กรเอกชน และ มีธุรกิจท้องถิ่นค่อนข้างมาก ไม่ได้พึ่งพานักท่องเที่ยวต่างชาติ ทำให้เศรษฐกิจค่อนข้างมีเสถียรภาพ อีกทั้งสถานที่ตั้งอยู่เกือบกึ่งกลางของประเทศ จึงเป็นจุดเชื่อมต่อสู่ภูมิภาค และ มีโครงการพัฒนาขนาดใหญ่ด้านคมนาคมมากมาย

ข้อมูลทั่วไปของโคราช

โคราช ห่างจาก กทม. ประมาณ 250 กิโลเมตร เดินทางทางรถยนต์ใช้เวลาเดิน 3-4 ชั่วโมง จึงมีการเดินทางของคนไปมาระหว่าง กทม. เป็นปกติส่งผลทำให้ลักษณะความเป็นอยู่และการใช้ชีวิตของคนในตัวเมืองมีความคล้ายคลึงกับ คนในกรุงเทพฯ

การเดินทางหลักเข้าสู่โคราช

ทางหลวงพิเศษ บางปะอิน-โคราช สาย6, มิตรภาพสาย 2, สุรนารายณ์สาย 205, 226, 224, 304
รถไฟสายอีสาน ทำให้กลายเป็นฮับการขนส่งระบบรางไปยังตอนบนของประเทศ
มีสนามบินแต่ยังไม่มีเที่ยวบิน ทำให้มีศักยภาพเชื่อมทางอากาศต่อระหว่างภูมิภาคได้ไม่ยากในอนาคต

โคราช เป็นเมืองใหญ่ที่มีการเจริญเติบโตและมีความพอดี

โครงการขนาดใหญ่ของรัฐ เช่น มอเตอร์เวย์ รถไฟความเร็วสูง รถไฟรางคู่ ท่าเรือบก รวมทั้งโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานภายในอื่นๆ ล้วนเป็นปัจจัยทำให้โคราชเติบโตและพัฒนาในภาพรวม
ภูมิศาสตร์ที่เป็นจุดเชื่อมของภาคอีสานกับภาคกลาง เดินทางไม่ไกลจากกรุงเทพมหานคร ทำให้ดึงดูดบุคลากรที่มีศักยภาพมาตั้งถิ่นฐานหรือประกอบธุรกิจใหม่ เพิ่มขนาดประชากรแรงงานคุณภาพ และ ทักษะในการพัฒนาที่หลากหลาย
ความลงตัวระหว่างความเป็นเมือง และ ความเป็นท้องถิ่น ทำให้เหมาะกับการอยู่อาศัยและทำธุรกิจไปด้วย ดึงดูดบุคลากรที่มีศักยภาพจากองค์กรมาเกษียณหรือเริ่มต้นประกอบธุรกิจใหม่ในพื้นที่

2 ทำเลที่อยู่อาศัยหลักของ โคราช

นอกจากการขยายตัวปกติของชุมชนดั่งเดิมแล้ว โคราชมีการพัฒนาทำเลอยู่อาศัย 2 อำเภอหลักใน 2 ลักษณะที่แตกต่างกันคือ

เขตอำเภอเมืองและโดยรอบ เน้นการอยู่อาศัยจริง กลุ่มเป้าหมายคือ ครอบครัวใหม่ในท้องที่ ผู้อยู่อาศัยที่ย้ายกลับ กลุ่มผู้อยู่อาศัยที่ย้ายถิ่นมาประกอบอาชีพ และ ทำธุรกิจ
เขตอำเภอปากช่อง เน้นที่อยู่อาศัยเพื่อการพักผ่อนตากอากาศ และ การลงทุน กลุ่มเป้าหมายเป็นนักลงทุน และ ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับสุดสัปดาห์

เมืองเก่าและพาณิชยกรรม

เขตอำเภอเมืองและโดยรอบ

มีที่ตั้งสำนักงานเอกชน ร้านค้า ท้องถิ่นอยู่ในเขตเมืองเก่า ในเขตคูเมือง และ แลนด์มาร์คสำคัญ แหล่งธุรกิจใหม่กระจายตัวอยู่ ตามถนนมิตรภาพเป็นหลัก ส่วนตามซอกซอยจะเป็นที่อยู่อาศัยของชุมชนดั้งเดิม และ มีโครงการจัดสรร กระจายตัวอยู่บ้าง

เขตอำเภอปากช่อง

ร้านค้า พาณิชกรรม และชุมชนเมืองเดิม จะอยู่ตามแนวถนนมิตรสายเก่า เริ่มมีโครงการจัดสรรเกิดขึ้นใหม่เรื่อยๆ แหล่งธุรกิจใหม่ เพื่อการลงทุนและการท่องเที่ยวจะกระจายตามแนวถนนมิตรภาพ และธนรัตน์ เป็นหลัก

ทำเลที่อยู่อาศัยขยายของโคราช

จากการขยายตัวของเมือง จำนวนประชากรที่มากขึ้น พื้นที่เริ่มจำกัดและมีราคาสูงขึ้น ทำให้มีการขยายแหล่งที่อยู่อาศัยออกจากเมืองมากขึ้น

ทำเลขยายของเขตอำเภอเมืองและโดยรอบ

ขยายออกไปชานเมือง รองรับผู้อาศัยในเมืองที่เริ่มมากขึ้น แต่เดินทางสะดวก เชื่อมต่อเข้าเมืองและแหล่งงานง่าย ตามแนวเลี่ยงเมืองและวงแหวนรอบเมือง อีกทั้งยังเชื่อมต่อภูมิภาค เช่น ชัยภูมิ ขอนแก่น บุรีรัมย์ ภาคตะออก แม้กระทั่งเข้ากรุงเทพ

โซนที่อยู่อาศัยที่ขยายจากเมือง มีดังนี้

หัวทะเล
จอหอ
หมื่นไวย - หนองกระทุ่ม
สุรนารี - 304
บ้านใหม่
โครกกรวด

การเติบโตของอำเภอโดยรอบที่เกิดขึ้นตามแหล่งงานที่เกิดการลงทุนใหม่

โชคชัย

สูงเนิน
สีคิ้ว

ทำเลขยายของปากช่อง

ปากช่องการขยายตัวของที่อยู่อาศัย ตามแนว ถนนมิตรภาพสายเก่าเนื่องจากยังมีพื้นที่อีกมาก ส่วนฝั่งเพื่อการลงทุน และ ท่องเที่ยว ก็เติบโตขยายออกจาก ถนนธนรัตน์ เช่น กุดคล้า-ผ่านศึก, หมูสี, ขนงพระ, วังกะทะ และ วังไทร

แนวโน้มเมืองโคราช

การลงทุนและเติบโตด้านอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากปัจจัยต่างๆที่ได้กล่าวมาแล้วนั้นทำให้เริ่มมีการเพิ่มขึ้นของประชากรสูงต่อเนื่อง ส่งผลให้การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ขยายตัวต่อเนื่อง
การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานต่างๆด้านการคมนาคม ทำให้เกิดโอกาสงานที่หลากหลายยิ่งขึ้น จากการลงทุนในธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับการขนส่งและท่องเที่ยว
เนื่องจากเป็นเมืองขนาดใหญ่ มีแหล่งงาน แหล่งการศึกษา เป็นศูนกลางคมนาคมขนส่ง จึงทำให้คนมีกำลังซื้อสูงและเกิดการหมุนเวียนคนเข้าสู่พื้นที่ทั้งในระยะสั้นและยาว จึงเหมาะสำหรับการทำธุรกิจขนาดเล็กเกี่ยวกับความเป็นอยู่และที่อยู่อาศัย เช่น ที่พัก โรงแรม ร้านอาหาร คาเฟ่ เป็นต้น
เริ่มมีการขยายแหล่งชุมชนไปชานเมือง และอำเภอติดเมือง เพื่อรองรับการเจริญเติบโตในอนาคตได้ไม่แออัด

สนใจข้อมูลเพิ่มเติม หรือ อยากสอบถามเกี่ยวทำเลที่อยู่อาศัยในโคราช ติดตามเราตามข้อมูลด้านล่างเลย

ส่องโคราช หัวเมืองใหญ่ กำลังพอดี

Tags: