มีใครรู้กันบ้างไหมคะ ว่าโฉนดที่ดินที่เราเห็นกันอยู่บ่อยๆ แท้จริงแล้วมีหลากหลายประเภทเลยค่ะ เชื่อว่าหลายคนต้องไม่รู้ โดยเฉพาะมือใหม่ที่กำลังจะซื้อบ้าน ซึ่งโฉนดที่ดินแต่ละประเภทก็จะมีตราครุฑที่มีสีแตกต่างกันออกไป เราจะพาเพื่อนๆ ไปหาคำตอบกันค่ะ ว่าสีครุฑบนโฉนดที่ดินมีความแตกต่างกันอย่างไร

ประเภทของโฉนดที่ดินและสีครุฑ

โดยทั่วไปแล้วหลักๆ โฉนดที่ดินจะมีด้วยกัน 4 ประเภท และแต่ละประเภทจะมีสีครุฑกำกับเอาไว้ ซึ่งก็จะมีความสำคัญและหน้าที่ที่แตกต่างกันออกไป โดยมีรายละเอียดดังนี้

สีครุฑบนโฉนดที่ดินแตกต่างกันอย่างไร

1. นส. 4 หรือโฉนดที่ดินครุฑสีแดง

สีครุฑโฉนดที่ดินประเภทแรก เป็นสีแดง คือโฉนดที่ดินประเภท นส. 4 เป็นเอกสารใบกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่มอบให้เจ้าของอย่างแท้จริง ซึ่งจัดว่าเป็นโฉนดที่มีความชัดเจนมากที่สุด มีระวางรูปถ่ายทางอากาศชัดเจน มีหมุดแสดงพื้นที่ชัดเจน ให้กรรมสิทธิ์เจ้าของสามารถทำอะไรบนที่ดินผืนนั้นของตัวเองได้ตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์ ซึ่งเอกสารประเภทนี้จะมีข้อจำกัดที่ระบุไว้ด้านหลังโฉนดว่า “ห้ามโอนภายในระยะเวลา 5-10 ปี” เพราะโฉนดที่ดินครุฑแดงใช้ซื้อ ขาย โอน นำไปจำนอง หรือค้ำประกันได้ทั้งหมด

2. นส. 3 ก หรือโฉนดที่ดินครุฑสีเขียว

โฉนดที่ดินถัดมา สีครุฑโฉนดที่ดินจะเป็นสีเขียว จะเป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินเพื่อรับรองการทำประโยชน์ ซึ่งจะมีระวางรูปถ่ายทางอากาศชัดเจนเหมือนกับโฉนด นส.4 ต่างกันตรงที่โฉนดที่ดินครุฑสีเขียวจะสามารถปล่อยทิ้งร่างได้ อีกทั้งยังสามารถซื้อ ขาย โอน จับจองกันได้อีกด้วย แต่ก็จะมีข้อจำกัดเช่นเดียวกันคือ จะเสียสิทธิก็เมื่อถูกผู้อื่นครอบครองเกิน 1 ปี

3. นส. 3 และ นส. 3 ข หรือโฉนดที่ดินครุฑสีดำ

ในขณะที่ นส. 3 และ นส. 3 ข ครุฑ โฉนดที่ดินจะเป็นสีดำ ซึ่งจะเป็นโฉนดที่ดินประเภทเดียวกับโฉนดที่ดิน นส. 3 ก คือเป็นหนังสือสิทธิรับรองการทำประโยชน์ ต่างกันแค่เพียงทั้งสองแบบนั้นจะไม่มีการระวางรูปถ่ายทางอากาศอย่างชัดเจน แต่ยังสามารถซื้อ ขาย โอนได้ตามปกติ อีกทั้งสามารถเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้ในอนาคต นอกจากนี้ ก็ยังคงมีข้อจำกัดเหมือนกันกับ นส. 3 ก คือสามารถเสียสิทธิเมื่อถูกผู้อื่นครอบครองเกิน 1 ปี

สำหรับความแตกต่างของทั้ง 2 ประเภทย่อยนี้ จะต่างกันที่หน่วยงานที่มีอำนาจการออกหนังสือ กล่าวคือ นส. 3 จะออกโดยนายอำเภอท้องที่ ส่วน นส. 3 ข เจ้าหน้าที่ที่ดินจะเป็นผู้ออกให้ แต่จะถือว่ายังไม่ได้รับรองอย่างเป็นทางการ

4. ส.ป.ก.4-01 หรือโฉนดที่ดินครุฑสีน้ำเงิน

สำหรับครุฑโฉนดที่ดินสีน้ำเงินนั้น จะเป็นเอกสาร ส.ป.ก.4-01 คือเอกสารที่ออกให้เจ้าของมีสิทธิในการทำเกษตรกรรม หรือที่เรียกกันอย่างเป็นทางการว่า หนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน ซึ่งมีข้อจำกัดว่า “ห้ามผู้ใดซื้อ ขาย โอน นอกจากทายาทเจ้าของสิทธิ์เท่านั้น” โดยทั่วไปแล้วโฉนดที่ดินประเภทนี้จะออกให้กับเกษตรกรที่มีฐานะยากจนครอบครัวละไม่เกิน 50 ไร่

เพื่อนๆ ก็ได้รู้จักกับบรรดาครุฑ โฉนดที่ดินแต่ละสีกันไปแล้ว ต่อไปหากต้องไปติดต่อหรือดำเนินการจัดการที่ดิน ก็จะได้มีความรู้ในการดำเนินการ โดยไม่นำไปใช้ผิดประเภทให้ต้องเสียสิทธิที่พึงมีกันนะคะ

แนะนำโครงการบ้านจัดสรรโคราชคุณภาพ ไม่มีปัญหาเรื่องสิทธิที่ดิน โฉนดถูกต้อง

โครงการวรารมณ์วิลล์ 2 ใกล้โรงเรียนบุญวัฒนา 2

ฟังก์ชั่นของแต่ละแบบบ้านออกแบบมาเหมาะสำหรับทุกครอบครัว ทุกไลฟ์สไตล์ ใช้งานได้อย่างเต็มพื้นที่
บ้านพร้อมอยู่ ทำเลดี เดินทางง่าย ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย
เริ่มต้นเพียง 2.XX ลบ.จองเริ่มต้น 1,000 บาท พร้อมของแถมและฟรีค่าโอน
สนใจดูโครงการเพิ่มเติม :https://baanbaan.co/projects/วรารมณ์วิลล์-2/

แบบบ้าน สิตานัน

แบบบ้าน สิตานัน ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
บ้านสองชั้น เนื้อที่เริ่มต้น 50 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 212 ตร.ม.
สนใจดูแบบบ้านเพิ่มเติม : https://baanbaan.co/projects/วรารมณ์วิลล์-2/สิตานัน-H9MV/

แบบบ้าน ลลิล

แบบบ้าน ลลิล ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
บ้านชั้นเดียว เนื้อที่เริ่มต้น 50 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 154 ตร.ม.
สนใจดูแบบบ้านเพิ่มเติม : https://baanbaan.co/projects/วรารมณ์วิลล์-2//ลลิล-FORP/

แบบบ้าน ลลิลดา

แบบบ้าน ลลิลดา ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
บ้านชั้นเดียว เนื้อที่เริ่มต้น 50 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย
สนใจดูแบบบ้านเพิ่มเติม : https://baanbaan.co/projects/วรารมณ์วิลล์-2/ลลิลดา-DL6K/

สีครุฑบนโฉนดที่ดินแตกต่างกันอย่างไร ไปหาคำตอบพร้อมกัน

Tags: