จากสมมุติฐานของทีมงานข้อมูล baanbaan.co ที่ว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตลาดในอุบลราชธานี เปรียบเสมือนศูนย์กลางของวงการอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่อันสองจของภาคอีสาน ด้วยขนาดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ไม่แพ้จังหวัดอื่นๆ การแข่งขันที่สูง และการใช้งานโซเชียลมีเดียทำการตลาดอย่างแพร่หลายส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อุบลราชธานีเป็นต้นแบบของการโซเชียลมิเดีย

นอกจากนี้ ตั้งแต่มีโซเชียลมีเดีย จนถึงปัจจุบัน ในเดือนเมษายน 2024 Facebook ยังคงเป็นช่องทางหลักในการผลิตแคมเปญการตลาดผ่านโซเชียลมีเดียในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

บ้านบ้าน ได้รวบรวมข้อมูลผ่านสื่อโซเชียลมีเดีย Facebook Page ทั้งหมดจาก 100 เพจ 500 โพสต์ ของเพจอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดอุบลราชธานี มาสรุปเป็นภาพรวมได้ดังนี้

รายละเอียดการวิเคราะห์ข้อมูลในเดือนเมษายน 2024

ผลสรุปภาพรวม (Executive summary)

Top Most Active (ปริมาณกิจกรรม) : อัตราการโพสต์โดยรวมเมื่อเทียบกับเดือนที่ผ่านมา เพิ่มขึ้น : +4% หรือมีปริมาณไม่เปลี่ยนแปลงจากเดือนที่ผ่านมา

จากผู้พัฒนาทั้งหมด ศุภาลัย อุบลราชธานี มีการโปรโมทโครงการบ้านและจัดโปรโมชั่นในเดือนนี้มากที่สุด ซึ่งจาก 5 อันดับแรก แสนสุขวิลล์ อุบลราชธานี มีอัตราการเปลี่ยนแปลงจำนวนโพสต์จากเดือนที่ผ่านมามากที่สุด แต่ บ้านศิริทรัพย์ อุบลราชธานี ในเดือนนี้กลับลดจำนวนโพสต์ลงมากที่สุด จาก 5 เพจอันดับแรกที่มีจำนวนโพสต์เยอะที่สุดในเดือนนี้

The Most Time to Post ช่วงเวลายอดนิยมของอัตราการโพสต์

ช่วงสาย 141 โพสต์ จากโพสต์ทั้งหมด

Top Most Interest (คุณภาพของการมีส่วนร่วมกับโพสต์)

อัตราโดยรวมเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว ลดลง : -8% : ทั้งการแชร์และการคอมเมนต์ของโพสต์โดยรวมนั้นมี คุณภาพลดลงเล็กน้อย จากเดือนที่ผ่านมา ส่วนใหญ่โพสต์ที่เกี่ยวกับการโปรโมทโครงการบ้าน “ย่านวารินชำราบ” และ “ย่านขามใหญ่-ชยางกูร” จะมีการมีส่วนร่วมกับโพสต์ที่ดี รวมถึงโปรโมชั่นที่จัดขึ้นช่วงเทศกาลสงกรานต์ด้วย

บ้านศิริทรัพย์ อุบลราชธานี : มีอัตราการมีส่วนร่วมกับโพสต์มากที่สุดในเดือนนี้ : 941
ถึงแม้เดือนนี้จะมีการปรับปริมาณโพสต์ลดลงเกือบครึ่ง แต่กลับไม่ส่งผลกระทบต่อจำนวนการมีส่วนร่วมกับโพสต์ เนื่องด้วยโปรโมชั่นของแต่ละโครงการของบ้านศิริทรัพย์ และโปรฯ “แจกทอง” ที่จัดขึ้นในเดือนนี้ ทำให้ลูกค้ายังคงให้ความสนใจใกล้เคียงกับเดือนที่ผ่านมา
บ้านอัพทาวน์ บ้านจัดสรรอุบล : มีอัตราการมีส่วนร่วมกับโพสต์เปลี่ยนแปลงจากเดิมมากที่สุด : เพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมา +500%
ผลมาจากอัตรการคอมเมนต์และเเชร์เพิ่มขึ้นสูง โดยเดือนนี้ทางโครงการได้จัดโปรโมชั่นช่วงเทศกาลวันสงกรานต์และได้รับความสนใจมากขึ้นกว่าเดือนที่ผ่านมา

Top Most Intent (สัญญาณความสนใจหรือประสิทธิผล) : อัตราโดยรวมเมื่อเทียบกับเดือนที่ผ่านมา ลดลง : -12% ปริมาณโพสต์ในเดือนนี้ใกล้เคียงเดิม แต่สาเหตุหลักคืออัตราการมีส่วนร่วมกับโพสต์หรือความสนใจของลูกค้าต่อตลาดอสังหาฯ อุบลราชธานี คุณภาพลดลง จากเดือนที่ผ่านมา

บ้านดีวิวสวย อุบลราชธานี : มีประสิทธิผลมากที่สุดในเดือนนี้ : โดยมีค่าเฉลี่ยการมีส่วนร่วมกับโพสต์อยู่ที่ 56.89 ต่อโพสต์ ถึงแม้ว่าในเดือนนี้มีการปรับลดปริมาณโพสต์ลงไป แต่อัตราการมีส่วนร่วมกับโพสต์ที่เกี่ยวข้องกับการโปรโมทโครงการบ้านมี คุณภาพที่ดีขึ้น จากเดือนที่ผ่านมา
บ้านอัพทาวน์ บ้านจัดสรรอุบล : มีประสิทธิผลที่เปลี่ยนแปลงจากเดิมมากที่สุด : เพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมา +200% เดือนนี้มีปริมาณโพสต์ที่ใกล้เคียงเดิม แต่จากโปรโมชั่น “โปรปลดล็อก ช็อคราคา” ทำให้กระตุ้นอัตราการมีส่วนร่วมกับโพสต์มี คุณภาพเพิ่มขึ้นสูง จากเดือนที่ผ่านมา

Key message และ Hashtags ที่ใช้สื่อสาร

คีย์เวิร์ดยอดนิยม หลักๆ ที่ใช้ในการสื่อสารในตลาดอสัหาริมทรัพย์จะเป็น ประเภทอสังหาริมทรัพย์ อย่าง บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม บ้านแฝด และประเภททำเลอย่าง วานรินชำราบ เซ็นทรัลอุบล

Top Keyword (คีย์เวิร์ดยอดนิยม)

ได้แก่ บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม บ้านแฝด

Keyword Group (คีย์เวิร์ดจำแนกตามกลุ่มปัจจัย) การแสดงอันดับคีย์เวิร์ดที่ถูกพูดถึงแยกตามกลุ่มปัจจัยของอุตสาหกรรม ได้ผลดังนี้

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ “บ้านเดี่ยว” ยังคงถูกพูดถึงมากที่สุด แต่ลดลง เมื่อเทียบกับเดือนที่ผ่านมา
ทำเล “วานรินชำราบ” และ “ขามใหญ่” เป็นทำเลที่พูดถึงมากที่สูงสุด บ้านใหม่ มีสัญญาณเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมา
สถานที่อ้างอิง “เซ็นทรัลอุบลราชธานี” และ “ใกล้เซ็นทรัล” เป็นสถานที่ๆใช้เป็นจุดขายในด้านสถานที่ใกล้เคียง
โปรโมชั่น “ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์” และ “ฟรีเฟอร์นิเจอร์” เป็นข้อเสนอที่นิยมใช้เพื่อการจูงใจลูกค้ามากที่สุด

Top Hashtags (แฮชแท็กยอดนิยม)

แฮชแท็กที่ใช้ในการสื่อสารในตลาดอสังหาริมทรัพย์อุบลราชธานีมากที่สุด ส่วนมากจะเป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ เช่น #บ้านจัดสรรคอุบล #บ้านอุบล และ #บ้านเดี่ยวอุบล

บ้านบ้านจะสรุปแบบเข้าใจง่ายๆ นะครับ บ้านเดี่ยว บ้านชั้นเดียว ยังคงเป็นประเภทอสังหาฯ ที่มีการขายในตลาดอุบลราชธานีสูงที่สุด จากการสื่อสารของคอนเทนต์ที่มีจำนวนคีย์เวิร์ดในปริมาณมากกว่าอสังหาฯ ประเภทอื่นอย่างสิ้นเชิง ในส่วนของทำเลที่มีการเคลื่อนไหวมากที่สุดยังคงเป็น วานรินชำราบ ขามใหญ่ ทำเลใกล้เมือง เนื่องจากมีการพัฒนาพื้นที่ สุดท้ายในส่วนของโปรโมชั่นก็ยังไม่มีความแตกต่างจากเดือนที่แล้วมากนัก ยังนิยมเลือก ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์ ฟรีเฟอร์เจอร์ ในการสร้างแรงจูงใจซื้อของลูกค้าเช่นเดิม

ภาพรวมของปริมาณโพสต์เพิ่มขึ้นกว่าเดือนที่แล้ว และการมีส่วนร่วมกับโพสต์โดยรวมทั้งหมดก็ลดลง และสัญญาณความสนใจกับโพสต์ก็ลดลงเมื่อเทียบกับเดือนมีนาคมที่ผ่านมา

ทั้งนี้ ปริมาณโพสต์เพิ่มขึ้นในช่วงนี้ ยังไม่เกิดการเปลี่ยนแปลงในส่วนของการผลิตคอนเทนต์ เมื่อเทียบกับเดือนที่ผ่านมา และในส่วนของอัตราการมีส่วนร่วมกับโพสต์ลดลงทั้งการแชร์และการคอมเมนต์ของโพสต์โดยรวมนั้นมี คุณภาพลดลงเล็กน้อย จากเดือนที่ผ่านมา

สนใจรายงานฉบับเต็มและข้อมูลดิบ ติดต่อไลน์ @baanbaan.co

วิเคราะห์อสังหาฯ อุบลราชธานี ผ่านโซเชียลมีเดียประจำเดือน เมษายน 2567 ช่วง25 มีนาคม 67-25 เมษายน 67

Tags: