ปล่อยเช่าคอนโดระยะยาวยังไงให้เวิร์คในช่วงนี้ ?

เผยแพร่: Aug 25, 2021
|
หมวด:  ข้อมูลวิเคราะห์

การลงทุน ปล่อยเช่าคอนโดระยะยาว

ในปัจจุบันการลงทุนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เป็นเทรนด์ธุรกิจที่กำลังได้รับความนิยม  แต่ด้วยสถานการณ์โควิดที่กำลังแพร่ระบาดอย่างหนักซึ่งก็ส่งผลกระทบกับหลาย ๆ ธุรกิจ รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ด้วย การศึกษาข้อมูลแนวโน้มต่าง ๆ ก่อนการลงทุนจึงถือเป็นเรื่องสำคัญ

บ้านบ้าน จะพาทุกคนไปดูแนวโน้วเกี่ยวกับการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด ที่เป็นธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมมากอีกอย่างหนึ่ง ว่าแนวโน้มในช่วงนี้เป็นอย่างไร รวมถึงเทคนิคการปล่อยเช่าคอนโดให้ได้กำไรในช่วงโควิด

แนวโน้มเกี่ยวกับการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดในปี 2564

สถานการณ์ปัจจุบัน ส่งผลกระทบโดยตรงกับการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด ทำให้กำลังเช่าน้อยลงตามสภาพเศรษฐกิจที่ถดถอยลง ซึ่งปัจจัยทางลบที่ส่งผลกระทบกับการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดก็มีหลัก ๆ อยู่ 3 ข้อ

  1. 1. ผลกระทบจากสถานการณ์ Covid-19

    เป็นสิ่งที่กระทบทุกวงการธุรกิจ แม้จะส่งผลดีต่อผู้ลงทุนในเรื่องของต้นทุน เพราะสามารถหาซื้อคอนโดที่ราคาไม่แรงมาลุงทุนปล่อยเช่าได้ และยังมีโปรโมชั่นต่าง ๆ มาเป็นตัวเลือกเสริมอีกมายมาย แต่ก็มีผลเสียที่เป็นผลกระทบใหญ่ในเรื่องของจำนวนผู้เช่าที่ลดลง โดยเฉพาะผู้เช่าชาวต่างชาติที่มักจะเช่าคอนโดระยะยาวเพื่ออยู่อาศัยและทำงานในประเทศไทย ที่ต้องกลับประเทศและบางส่วนที่ไม่สามารถเดินทางมาประเทศไทยได้

  2. 2. เศรษฐกิจชะลอตัว คนตกงาน กิจการถูกปิด

    เป็นผลกระทบที่ต่อเนื่องจากข้อ 1 เพราะการระบาดของโควิด-19 ทำให้เศรษฐกิจในประเทศไทยดิ่งลงไปอย่างมาก กระทบกับหลายอาชีพหลายกิจการ หลายแห่งต้องปิดตัวลง เกิดการเลิกจ้างงาน คนตกงานเพิ่มขึ้น เมื่อตกงานก็ไม่มีเงิน กำลังเช่าจึงลดลงตามไปด้วยและยังพ่วงมาด้วยหนี้สินที่เพิ่มขึ้น

  3. 3. เน้นส่งเสริมให้ซื้อมากกว่าเช่า

    โปรโมชั่นล่อตาล่อใจที่ดึงดูดให้คนหันไปซื้อคอนโดเพื่อการอยู่อาศัยมากกว่าการเช่า ทั้งราคา ของแถม ส่วนลดต่าง ๆ การผ่อนราคาถูก ที่นอกจากจะซื้อไปเป็นของตัวเองถาวรแล้ว ยังได้ห้องใหม่เอี่ยมที่ยังไม่ผ่านการใช้งาน



10 เทคนิคการปล่อยเช่าคอนโดให้ได้กำไรในยุคนี้


1. เลือกคอนโดที่ทำเลใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก

สิ่งที่คนจะมองอย่างแรกก่อนจะตัดสินใจเช่าคอนโดคือ ทำเล หากทำเลที่ตั้งของคอนโดคุณอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ห้าง โรงพยาบาล โรงเรียน/มหาวิทยาลัย หรือที่ทำงาน จะช่วยเพิ่มความได้เปรียบและความน่าสนใจได้อย่างมาก อีกทั้งยังทำให้คุณสามารถปรับราคาปล่อยเช่าให้สูงขึ้นได้

  1. 2. เลือกผู้พัฒนาคอนโดที่มีชื่อเสริมความน่าเชื่อถือ

    ชื่อของผู้พัฒนาเองก็มี่สวนช่วยในการตัดสินใจของผู้เช่า ยิ่งผู้พัฒนามีชื่อเสียงและเป็นที่รู้จักมากเท่าไรก็จะยิ่งทำให้คอนโดดูน่าเชื่อถือมากขึ้นเท่านั้นทั้งในเรื่องอขงคุณภาพและมาตรฐานการบริการต่าง ๆ เช่นส่วนกลาง นิติบุคคล และอื่น ๆ

3. ตอบโจทย์ชีวิตยุค New Normal

ในยุค new normal ที่ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของผู้คนเปลี่ยนไป หันไปให้ความสำคัญกับการเว้นระยะห่าง มีการ work from home หรือการเรียนออนไลน์ ทำให้คนใช้เวลาอยู่ในที่พักอาศัยมากขึ้น ต้องการพื้นที่ใช้สอยที่สามารถทำกิจกรรมต่าง ๆ ได้สะดวก ทั้งการทำงาน กว้างขวาง ไม่อึดอัด ผู้เช่าสามารถออกแบบหรือตกแต่งเพิ่มตามความต้องการและไลฟ์สไตล์ของแต่ละคน


4. กำหนดราคาปล่อยเช่าให้เหมาะสม

การกำหนดราคาควรจะมีความเหมาะสม ไม่ถูกและไม่แพงจนเกินไป ซึ่งวิธีการคำนวณค่าเช่าง่าย ๆ ที่ไม่ทำให้ผู้เช่ารู้สึกเสียเปรียบและไม่ทำให้ผู้ให้เช่าขาดทุนคือจะใช้วิธีพิจารณาเปรียบเทียบจากคุณภาพของคอนโด ราคาต่อตารางเมตร ทำเลที่ตั้ง ขนาดของห้อง รวมไปถึงชื่อเสียงของผู้ก่อตั้งและพัฒนาโครงการ วิธีที่นิยมใช้กันก็จะมี

  • การคำนวณเป็นตารางเมตรและเทียบกับอสังหาริมทรัพย์รูปแบบเดียวกันหรือใกล้เคียงกัน ที่อยู่บนทำเลเดียวกัน

  • เปรียบเทียบอัตราผลตอบแทน ( Rental Yield ) ซึ่งแต่ละพื้นที่จะมีอัตราผลตอบแทนที่ต่างกัน ต้องมีการสำรวจพื้นที่ ทำเลและราคาปล่อยเช่าในแต่ละจุด จากนั้นนำมาคำนวณหาค่าเฉลี่ยผลตอบแทนและราคาให้เช่าที่เหมาะสม


5. ลดแลกแจกแถม

เมื่อกำลังเช่าของผู้เช่าลดลงแต่การแข่งขันระหว่างผู้ให้เช่าสูงขึ้น การเพิ่มโปรโมชั่นต่าง ลดแลกแจกแถมจึงเป็นอีกหนึ่งกลยุทธ์ที่จะช่วยเพิ่มความน่าสนใจและทำให้ผู้เช่ารู้สึกถึงความคุ้มค่า

6. นำเสนอให้ดึงดูด น่าสนใจ

การ PR หรือโปรโมทก็เป็นเรื่องที่สำคัญ หากมีการโปรโมทที่ทำให้เห็นภาพชัดเจนและน่าสนใจ เช่น มีภาพถ่ายประกอบหลากหลายมุม, มีวิดีโอแนะนำคอนโดหรือเนื้อหาที่เกี่ยวข้องก็จะช่วยเพิ่มความน่าสนใจให้คอนโดของคุณได้มากขึ้น

7. ทำสัญญาเช่าที่ชัดเจน

เมื่อมีผู้สนใจแล้ว ขั้นตอนต่อไปก็คือการทำสัญญาเช่าระหว่างทั้งสองฝ่าย หากสัญญาเช่ามีความเป็นธรรมและเหมาะสมก็จะช่วยให้ผู้เช่าอยากจะเช่า โดยสัญญาเช่าจะต้องครบถ้วนและต้องปฏิบัติตามกฎหมายเกี่ยวกับการประกอบธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ด้วย เช่น

  • คิดค่าน้ำค่าไฟตามจริง

  • ไม่เก็บค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกันเกิน 1 เดือน ตามกฎหมายเช่าที่อยู่อาศัยฉบับใหม่

  • ค่าเช่ารายเดือนต้องเป็นไปตามที่ตกลงกันไว้ตั้งแต่แรก


8. ลากกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ง่ายและสะดวก

หากคอนโดที่เราปล่อยเช่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันเฟอร์นิเจอร์ครบ เครื่องใช้ไฟฟ้าพร้อม ห้องตกแต่งจัดเต็มพร้อมอยู่เสร็จสรรพ ก็จะทำให้ผู้เช่าตัดสินใจได้ง่ายขึ้น ลดค่าใช้จ่ายของผู้ได้ ตอบโจทย์ความสะดวกและรวดเร็วให้แก่ผู้ต้องการเช่าคอนโด

  1. 9. ศึกษาการลงทุนอย่างละเอียด คำนวณผลตอบแทนที่ได้

  2. การคำนวณผลตอบแทนจากการลงทุนปล่อยเช่า มีสูตรการคำนวณ คือ ( ค่าเช่าทั้งปี ÷ ราคาคอนโดที่ซื้อมา ) x 100 ซึ่งปกติแล้วอัตราเฉลี่ยของผลตอบแทนการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด ควรอยู่ที่ 5-7 % หากต่ำกว่านี้ก็จะไม่คุ้มกับการลงทุน จึงควรจะศึกษาอย่างละเอียดก่อนการลงทุน เพราะการลงทุนมีความเสี่ยง


  3. 10. ให้นายหน้าช่วยปล่อยเช่า

  4. ในการปล่อยเช่าคอนโด หากเราไม่มีเวลาดำเนินการเอง วิธีที่ง่ายที่สุดก็คือการใช้บริการนายหน้า โดนนายหน้าจะช่วยประชาสัมพันธ์ โฆษณา ในสื่อต่าง ๆ ในหลาย ๆ ช่องทาง ช่วยประหยัดเวลาไปได้เยอะ โดยทั่วไปจะได้รับค่าตอบแทนเท่ากับอัตราค่าเช่า 1 งวด หรืออัตราค่าเช่า 1 เดือน ต่อสัญญาเช่า 1 ปี ต้องเจรจาและทำสัญญากันให้ชัดเจน

  5. การลงทุนปล่อยเช่าคอนโดนั้น นับเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ใครทุกคนก็สามารถเรียนรู้ได้ เพียงแต่จำเป็นต้องศึกษาให้ดี ทั้งปัจจัยที่ส่งผลให้ตลาดเช่าซบเซากว่าช่วงที่ผ่านมา พร้อมทั้งวิธีการเอาตัวรอดในสถานการณ์นี้ และเวลาเลือกคอนโดสักห้องในการลงทุนก็อย่าลืมหลักการที่ บ้านบ้าน แนะนำ ข้างต้น เพียงเท่านี้ก็สามารถมีโอกาสสร้างรายได้เพิ่มและสร้างความมั่นคงทางการเงินให้กับตัวเองในระยะยาวได้อย่างรอบคอบเลยทีเดียว



  6. ติดตามข่าวสารอัปเดตอสังหาฯเพิ่มเติม ได้ที่
    Website : https://baanbaan.co/
    IG : baanbaan_th
    Group BaanBaan : BaanBaan Insider