จะซื้อที่ดินทั้งทีอย่าให้พลาด เพราะที่ดินไม่ใช่สินทรัพย์ชิ้นเล็ก ที่หากซื้อแล้วไม่ถูกใจ ก็ขายคืนง่ายๆ แต่ที่ดิน เป็นสินทรัพย์ขนาดใหญ่ ที่กว่าจะได้มาก็ยากแล้ว ขายออกก็ยิ่งยากไปใหญ่ เพราะฉะนั้นวันนี้ baanbaan เราได้รวบรวมทริกการเลือกซื้อที่ดินให้ปัง ไม่ว่าคุณจะกำลังมองหาที่ดินเพื่อปลูกสร้างที่พักอาศัย หรือ มองหาที่ดินทำเลทองให้กำไรงานในอนาคต ถ้าอยากรู้ว่าต้องเลือกอย่างไรตามมาดูกันเลยครับ

พื้นฐานการเลือกซื้อที่ดินเปล่า

ทำเลต้องตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์
สิ่งนี้สำคัญมากๆ เพราะหากคุณหาที่ดินเปล่าเพื่อสร้างบ้านที่อยู่อาศัย สิ่งที่ต้องคำนึงอันดับหนึ่งคือ ทำเล คุณและครอบครัวควรจะพิจารณาโซนที่อยู่อาศัยที่จะตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้ เช่น ต้องการที่ดินใกล้ที่ทำงาน ต้องการที่ดินกลางใจเมือง ต้องการที่ดินที่สะดวกเรื่องการเดินทาง ต้องการที่ดินที่บรรยากาศธรรมชาติ หรือหากซื้อเพื่อทำธุรกิจ ก็ควรมองหาที่ดินที่ใกล้แหล่งชุมชนหรือกลุ่มลูกค้า

baanbaan แนะนำทริค ; ซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้านอย่าลืมคำนึงถึงการใช้ชีวิตในอนาคตบนทำเลนั้นๆ ที่คุณถูกใจไว้ด้วยล่ะ
รูปร่างลักษณะที่ดิน
เทคนิคคือ หาซื้อที่ดินที่มีลักษณะเป็นสี่เหลี่ยมจตุรัส เพราะที่ดินลักษณะนี้ถือเป็นที่ดินแปลงสวย มีมูลค่าสูง และยังสามารถออกแบบพื้นที่ใช้สอยบ้านได้ง่ายที่สุด หรือจะเลือกที่ดินสี่เหลี่ยมผืนผ้า ไม่ว่าจะแบบหน้ากว้างหรือหน้าแคบแต่ได้พื้นที่ลึก ก็นับว่าเป็นที่ดินสวยหากทำบ้านที่ดินแบบหน้าแคบตอนลึก จะมีความเป็นส่วนตัวกว่า ส่วนที่ดินหน้ากว้าง ค่อนข้างเหมาะกับการทำธุรกิจ และอย่าลืมเลือกที่ดินที่มีถนนตัดผ่านด้วยนะ

baanbaan แนะนำทริค ; ไม่ควรซื้อที่ดินลักษณะเป็นสามเหลี่ยม และ พื้นที่ที่มีความลาดเอียง ตามความเชื่อกันที่ดินสามเหลี่ยมเจ้าของจะเจ็บป่วย ทำธุรกิจก็ไม่รุ่งเรือง ที่ดินลักษณะลาดเอียงจะทำให้เก็บเงินไม่อยู่
ดูประเภทที่ดินให้ถูกและอ่านโฉนดให้เป็น
บางครั้งที่ดินสวยๆที่เราถูกใจอาจจะไม่ใช่โฉนดที่ดินที่สามารถซื้อ-ขาย กันได้ เพราะในประเทศไทยเรามีที่ดินทั้งหมด 4 ประเภท คือ นส.4 (โฉนดที่ดิน), นส.3 ห (หนังสือรับรองการทำประโชยน์), นส.3 (หนังสือสิทธิรับรองการทำประโยชน์), ส.ป.ก.4-01 (หนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน) โดยโฉนดที่ดินที่เราสามารถเป็นซื้อ ขาย โอน จดจำนองได้คือ โฉนดที่ดิน นส.4 ดูประเภทที่ดินแล้วก็ต้องรอบครอบเรื่องรายละเอียดในโฉนดด้วย อาทิ พื้นที่ขายกับพื้นที่จริงตรงกันหรือไม่ ควรที่จะเข้าตรวจสอบวัดพื้นที่อย่างละเอียด

baanbaan แนะนำทริค ; อย่าลืมตรวจสอบว่าโฉนดที่ดินที่เรากำลังสนใจนั้นเจ้าของเดิมติดจำนองหรือถูกอายัดไว้หรือไม่ ซึ่งข้อมูลเหล่านี้สามารถตรวจสอบได้ที่ สำนักงานที่ดิน นั่นเอง
ดูฮวงจุ้ยให้ดี เสริมความเป็นสิริมงคลแก่บ้านและธุรกิจ
หลายคนอาจจะมองเป็นเรื่องขำๆ แต่เพื่อความสบายใจศึกษาไว้ก็ไม่เสียหายนะ

ที่ดินต้องไม่สูงเกินไปถ้าเทียบกับพื้นดินข้างเคียง หากที่ดินของเราต่ำกว่าพื้นดิข้างเคียงจะหมายถึงการที่เราสามารถกักกระแสอากาศได้มากกว่าผู้อื่น
ที่ดินดีต้องมีมังกรภูเขา มังกรน้ำและมังครราบ เพราะจะทำให้พลังงานดีดีไหลผ่านเข้าบ้านทำให้มีความเจริญรุ่งเรือง โดยดูจากถนน แนวเขา ช่องลมที่ผ่านมายังที่ดิน
ดินดินไม่ควรตรงกับทางสามแพร่งหรือสี่แพร่ง เพราะตามหลักฮวงจุ้ยมองว่าเป็นทางผีผ่านไม่เหมาะกับการทำบ้านและทำธุรกิจ
ดูสภาพแวดล้อม 8 ทิศ ด้วยนะ (เหนือ-ใต้-ตะวันออก-ตะวันตก-ตะวันออกเฉียงเหนือ-ตะวันออกเฉียงใต้-ตะวันตกเฉียงเหนือ-ตะวันตกเฉียงใต้) ก่นตัดสินใจให้ดูว่าบริเวณโดยรอบที่ดินนั้น มีปัจจัยที่เสี่ยงให้พื้นที่กับพื้นที่ของเราหรือไม่ เช่น แถวนั้นมี ดินถล่ม น้ำกัดเซาะ มลพิษ สัตว์มีพิษ เสียงรบกวนต่างๆ หรือป่าว

ทริคการซื้อ - ขายที่ดิน

อย่ารีบร้อนวางเงิน หากยังไม่มั่นใจอย่าใจเร็วไปนะทุกคน เพราะการที่เรานำเงินไปวางก่อนมีความเสี่ยงที่อาจะโดนหลอกหรือโดนเจ้าของที่ดินนำเงินไปใช้ไถ่ถอนโฉนดที่ดินก็เป็นได้ เพราะฉะนั้นเลือกให้ดีแล้วค่อวางเงินนะจ๊ะ
ระวังโฉนดที่ดินที่มีการแบ่งขายให้ดี ผู้ขายที่ดินบางรายต้องการใช้ประโยชน์ให้ได้กำไรมากที่สุดและนำแบ่งขายด้วยตัวเองกับผู้ซื้อหลายคน หากคุณตกลงซื้อที่ดินที่มีการแบ่งขายแล้วล่ะก็ คุณจะต้องทำเรื่องไถ่ถอนที่ดินคืน และดำเนินการแบ่งแยกกรรมสิทธิ์กับเจ้าของคนอื่นๆ อีกด้วย
ซื้อที่อย่าลืมรางวัดที่ดินซะก่อน เหมือนที่ baanbaan บอกด้านบน คุณควรที่จะติดต่อสำนักงานที่ดินและเจ้าของที่ดินเพื่อขอลงรางวัดที่ดินและตรวจสอบว่าตรงกับโฉนดหรือไม่
ตรวจสอบลักษณะการใช้ประโยชน์ที่ดินให้และกฏหมายเรียบร้อย(สำหรับทำธุรกิจ) เบื้องต้นให้ดูว่าที่ดินเป็นพื้นที่สีอะไร (ดูจากผังสีของผังเมือง) เพื่อดูว่าเราสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินได้อย่างไรบ้าง เช่น ที่ดินอยู่ในผังสีเขียวและใกล้กับสนามบิน แต่คุณต้องการสร้างหอพัก 5 ชั้น ซึ่งอาจจะไม่สามารถก่อสร้างได้หากระยะห่างของคุณไม่เป็นไปตามกฏหมายกำหนด

ไม่ว่าคุณจะซื้อที่ดินเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยหรือเพื่อทำธุรกิจ การพิจารณาที่ดินเปล่าสักที่อย่างละเอียดถี่ถ้วนอาจเสียเวลาแต่เชื่อ baanbaan เถอะครับว่ามันคุ้มค่า ไม่ต้องรีบรอนและเลือกที่ที่ถูกใจและคุ้มค่ามากที่สุดนะครับ

รวมทริคซื้อที่ดินยังไงให้ปัง อยู่ก็เริ่ด ลงทุนก็ปัง

Tags: