ซื้อบ้านทั้งที บ้านแบบไหน? เหมาะกับเรา

เผยแพร่: Aug 26, 2021
|
หมวด:  ความเป็นอยู่

คิดไม่ตก ปัญหาคาใจ อยากซื้อบ้านทั้งที แต่ยังตัดสินใจไม่ได้ว่าจะเลือกบ้านแบบไหนดี? แบบไหนจะเหมาะกับไลฟ์สไตล์เรากันนะ บ้านบ้านลองรวบรวมข้อมูลเปรียบเทียบข้อดี-ข้อจำกัดของบ้านแต่ละแบบกัน ถ้าพร้อมแล้ว ไปอ่านกันเล้ยยยยยย

บ้านชั้นเดียว

ข้อดี

  • งบประมาณเริ่มต้นน้อยกว่า : สามารถออกแบบให้เป็นบ้านหลังเล็กหรือขนาดกระทัดรัดได้ โครงสร้างหลักของบ้านไม่ซับซ้อนมากนัก หากเปรียบเทียบกับการสร้างบ้าน 2 ชั้น ค่าก่อสร้างเริ่มต้นย่อมสูงกว่า จึงเหมาะกับผู้ที่เริ่มต้นครอบครัวใหม่และมีงบประมาณจำกัด แต่ต้องการมีที่อยู่อาศัยหรือบ้านหลังใหม่ อย่างไรก็ดี บ้านชั้นเดียวก็ไม่ได้มีข้อจำกัดว่าจะต้องเป็นบ้านขนาดเล็กเท่านั้น

  • เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุและผู้ที่นั่งวีลแชร์ : เพราะห้องต่าง ๆ และพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านถูกรวบรวมไว้ครบในชั้นเดียว ทำให้พ่อแม่และญาติผู้ใหญ่ของเรา ไม่ต้องปวดเมื่อยหรือเสี่ยงกับอุบัติเหตุจากการขึ้นลงบันได ผู้ที่นั่งวีลแชร์ยังสามารถไปยังห้องต่าง ๆ เองได้สะดวก ช่วยให้พวกท่านไม่อึดอัดและรู้สึกพึ่งพาตัวเองได้ นอกจากนี้ บ้านชั้นเดียว ยังเหมาะกับครอบครัวที่มีเด็กเล็ก ๆ ซึ่งเป็นวัยกำลังซุกซน ทำให้ไม่ต้องกังลหรือเฝ้าระวังว่า เด็ก ๆ จะปีนป่ายบันไดและผลัดตกลงมาได้รับบาดเจ็บ

  • สะดวกในการขนย้ายเฟอร์นิเจอร์ : ไม่ต้องลำบากยกเฟอร์นิเจอร์ขึ้น-ลงบันได จึงช่วยทุ่นแรงได้มากสำหรับเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่ ๆ หรือกับผู้ที่อาศัยอยู่บ้านคนเดียว และยังช่วยลดโอกาสที่เฟอร์นิเจอร์จะชำรุดเสียหายระหว่างเคลื่อนย้ายบ่อย ๆ อีกด้วย 

  • ดูแลง่าย : บ้านชั้นเดียวทำความสะอาดและบำรุงรักษาได้ง่ายกว่า ทั้งยังใช้เวลาไม่นานจนเกินไป นอกจากนี้ หากต้องซ่อมบำรุงส่วนต่าง ๆ ภายนอกบ้าน อาทิ ซ่อมหลังคา ทาสีบ้านใหม่ ทำความสะอาดผนัง ก็สามารถทำได้สะดวกกว่า ไม่ต้องปีนบันไดสูง ๆ เพื่อขึ้นไปยังชั้นสอง และไม่เสี่ยงต่อการเกิดอุบัติเหตุตกจากที่สูง ๆ มากนัก

  • ตกแต่ง/ต่อเติมพื้นที่ง่าย : เพราะโครงสร้างบ้านชั้นเดียวไม่ซับซ้อน หากมีพื้นที่มากพอก็สามารถต่อเติมและดัดแปลงพื้นที่ได้สะดวกกว่า


ข้อจำกัด

  • ใช้พื้นที่ดินค่อนข้างมาก : การสร้างบ้านชั้นเดียวจะต้องใช้ที่ดินมากกว่าการปลูกบ้านสองชั้น จึงจะได้พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านตามต้องการ ซึ่งคุณอาจจะต้องเสียเงินค่าซื้อที่ดินเพิ่มมากขึ้น และหากมีพื้นที่น้อยเกินไปก็อาจจะขยับขยายหรือต่อเติมได้ยากในอนาคต

  • การถ่ายเทความร้อนภายในบ้าน : เพราะเพดานภายในบ้านหรือทุกห้องอยู่ติดกับหลังคา ความร้อนจากหลังคาจึงแผ่เข้าโดยตรงในทุกพื้นที่ใช้สอยของตัวบ้าน เมื่อเปรียบเทียบกับบ้านสองชั้นที่รับความร้อนจากหลังคาเฉพาะชั้นบน ซึ่งถ้าเป็นช่วงฤดูร้อนอากาศภายในบ้านก็จะร้อนอบอ้าวมาก ดังนั้นจึงควรต้องป้องกันความร้อนด้วยการติดฉนวนกันความร้อนบนฝ้าเดดาน หรือติดแผ่นสะท้อนความร้อนที่ใต้กระเบื้องหลังคา หรือเลือกใช้กระเบื้องหลังคาที่มีคุณสมบัติสะท้อนความร้อน รวมทั้งออกแบบบ้านให้มีช่อเปิดประตู-หน้าต่างโดยรอบให้มากพอ เพื่อให้อากาศถ่ายเทหรือมีลมพัดผ่านได้ดี

  • ปัญหาน้ำท่วมและความชื้น : บ้านชั้นเดียวมักยกพื้นไม่สูงจากพื้นดินมากนัก จึงเสี่ยงกับปํญหาน้ำท่วมบ้านได้ โดยเฉพาะพื้นที่ที่มีน้ำท่วมบ่อยครั้ง การไม่มีพื้นที่ใช้สอยชั้นบนที่สามารถขนย้ายเครื่องใช้ภายในบ้านหรือทรัพย์สินไปเก็บไว้สูง ๆ อาจทำให้ทรัพย์สินภายในบ้านเสียหายได้หากเกิดภัยน้ำท่วม นอกจากนี้ยังมีเรื่องความชื้นของดิน ที่อาจจะส่งผลเสียต่อวัสดุตกแต่งพื้น-ผนัง อาจทำให้เกิดปัญหาเรื่องปลวกและเชื้อรา อันมีสาเหตุมาจากความชื้นของผืนดิน ซึ่งอาจแก้ไขได้โดยการสร้างบ้านในลักษณะที่ยกพื้นบ้านให้สูงจากพื้นดินประมาณ 0.80-1.20 เมตร เพื่อช่วยลดปัญหาดังกล่าว

  • ความปลอดภัย : บางครั้งอาจถูกรบกวนด้วยสัตว์เลื้อยคลาน แมลง หรือโจรผู้ร้าย เข้าสู่ตัวบ้านได้ง่าย จึงควรทำรั้วบ้านให้แข็งแรง ติดตั้งวัสดุอุปกรณ์ป้องกันภัย และปิดบ้านให้มิดชิดทุกครั้ง เมื่อเข้านอนหรือไม่มีคนอยู่บ้าน

  • ความเป็นส่วนตัวค่อนข้างน้อย : ด้วยพื้นที่ใช้สอยอันจำกัดของตัวบ้าน ทุกห้องถูกแบ่งสรรไว้ที่ชั้นเดียวกันหมด  หากมีแขกหรือญาติมาเยี่ยม หรือมาขออาศัยอยู่ด้วย อาจเข้าถึงห้องนอนหรือห้องสำคัญของคุณได้ง่าย ฉะนั้น การออกแบบบ้านและพื้นที่ใช้สอย จึงควรแบ่งสรรพื้นที่ใช้สอยให้ดี ๆ

บ้านสองชั้น

ข้อดี 

  • เหมาะสำหรับผู้มีพื้นที่สร้างบ้านจำกัด : บ้านสองชั้นนับว่าตอบโจทย์อย่างยิ่ง หากคุณมีที่ดินขนาดเล็กแต่มีความต้องการพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านที่มากพอ สำหรับสมาชิกในครอบครัว แม้งบประมาณเริ่มต้นก่อสร้างจะสูงกว่าบ้านชั้นเดียว แต่บ้านของคุณจะได้พื้นที่ใช้สอยเพิ่มอีกเป็นเท่าตัว จากขนาดที่ดินที่ใช้ก่อสร้างเท่า ๆ กัน ที่สำคัญคือ บ้านสองชั้นจะช่วยสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับที่ดินมากกว่าบ้านชั้นเดียว 

  • เหมาะกับครอบครัวขนากลาง - ใหญ่ : บ้านสองชั้นมีพื้นที่ใช้สอยมากและมีการแบ่งชั้นชัดเจน จึงสามารถจัดสรรพื้นที่ใช้สอยหรือห้องต่าง ๆ ได้อย่างเป็นสัดส่วน แม้สมาชิกครอบครัวจะมีหลายคน แต่ก็อยู่อาศัยได้โดยไม่อึดอัด

  • การแบ่งสัดส่วนห้อง : สามารถแบ่งสัดส่วนห้องต่าง ๆ ให้เหมาะกับการใช้งานได้ดีและสะดวกกว่า เช่น ชั้นบนก็ให้ความเป็นส่วนตัวอย่างสบายใจ ไม่โดนรบกวนจากสภาพแวดล้อม เสียง ฝุ่น และอากาศถ่ายเทได้ดี จึงควรออกแบบเป็นห้องนอน ห้องทำงานส่วนตัว  และหากบ้านไหนมีเฟอร์นิเจอร์หรือข้าวของเครื่องใช้เยอะ ยังสามารถแบ่งพื้นที่จัดเก็บได้ง่าย ดูเรียบร้อยหรือสะอาดกว่าบ้านชั้นเดียว

  • ปลอดภัย : บ้านสองชั้นสามารถช่วยป้องกันอันตรายจากสัตว์เลื้อยคลาน แมลง และโจรผู้ร้ายได้ดีในระดับหนึ่ง แต่ก็ยังต้องระมัดระวัง โดยติดตั้งรั้ว และปิดบ้านให้เรียบร้อยอยู่เสมอ

ข้อจำกัด

  • ไม่สะดวกสำหรับผู้สูงอายุหรือผู้ที่นั่งวีลแชร์ : บ้านสองชั้นส่วนใหญ่มีห้องนอนอยู่ชั้นบน อาจทำให้ผู้สูงอายุหรือผู้ที่นั่งวีลแชร์ต้องลำบากและเสี่ยงต่ออุบัติเหตุในการขึ้นลงบันได กรณีที่ทำห้องนอนไว้ชั้นล่างสำหรับผู้สูงอายุ หากเราพักอยู่ชั้นบนของบ้าน เมื่อท่านต้องการความช่วยเหลืออาจไม่สะดวกนัก สำหรับสมาชิกที่ต้องดูแลผู้สูงอายุแล้วนอนอยู่ห้องนอนชั้นบน

ทาวน์โฮม

ข้อดี

  • มีราคาถูกกว่าเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด (แต่ก็ยังขึ้นอยู่กับทำเลอีกที)

  • พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านเยอะกว่า หากเทียบกับบ้าน เนื่องจากบ้านต้องแบ่งพื้นที่ไว้สำหรับภายนอกบ้านด้วย

  • การดูแลทาวน์โฮมง่ายกว่า เนื่องจากมีขนาดเล็ก ไม่ใหญ่มาก ไม่มีสวน ดังนั้นการทำความสะอาดก็เป็นเรื่องง่ายสำหรับคนที่ต้องดูแลบ้านด้วยตัวเอง ไม่มีแม่บ้านทำความสะอาดให้

  • สามารถปรับเปลี่ยนจากที่พักอาศัยมาเป็นกึ่งบ้านพัก กึ่งที่ทำงานได้อีกด้วย

  • ทาวน์โฮมคือที่พักอาศัยที่อยู่ติดกันหลายๆหลังดังนั้นก็จะมีเพื่อนบ้านที่ใกล้ชิดคอยป็นหูเป็นตาดูแลบ้านให้เราอีกหนึ่งแรง และทำให้เราคลายเหงา

ข้อจำกัด

  • พื้นที่ใช้งานน้อยกว่าบ้านเดี่ยว ยิ่งมีของภายในบ้านมากยิ่งดูแคบ และอึดอัด ไม่เหมาะกับคนที่กำลังจะสร้างครอบครัวหรือมีครอบครัวขนาดใหญ่

ความเป็นส่วนตัวน้อย เนื่องจากมีการแชร์ผนัง แชร์หลังคาบ้าน การทิ้งขยะหน้าบ้าน  การจอดรถหน้าบ้าน ที่ต้องใช้พื้นที่ร่วมกัน อาจทำให้เกิดปัญหากระทบกระทั่งกับเพื่อนบ้านได้ง่าย  หากต้องการซ่อมแซมบ้าน หรือบ้านด้านข้างเสียงดังเกินไป หรือใช้งานบริเวณหน้าบ้านเกินขอบเขตบ้านของตัวเอง ดังนั้นจึงต้องมีการสื่อสารกับเพื่อนบ้านให้ดี เป็นวิถีชีวิตแบบถ้อยทีถ้อยอาศัยกัน

คอนโด

ข้อดี

  • คอนโดมีแนวโน้มขายได้ราคาดีกว่า

  • มีเจ้าที่และฝ่ายรักษาความปลอดภัยช่วยซ่อมแซม ภายในห้องได้กะทันหัน

  • ค่าบำรุงรักษาน้อย ด้วยพื้นที่พอดีกับจำนวนผู้อยู่อาศัย

  • พื้นที่ใช้สอยน้อยลง ประหยัดเวลาดูแลรักษา

  • ประหยัดค่าใช้จ่ายเมื่อต้องการปรับปรุงดีไซน์ภายในห้องใหม่

  • มักอยู่ในจุดที่เดินทางสะดวก คอนโดส่วนใหญ่มีจุดเด่นอยู่ที่การเดินทางสะดวกสบาย เพราะมักอยู่ใกล้ถนนใหญ่, รถไฟลอยฟ้า หรือ รถไฟฟ้าใต้ดิน แทบทั้งนั้น จึงทำให้คอนโดเหมาะกับไลฟ์สไตล์แบบคนเมืองมากกว่า

  • สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, สนามกีฬา, ลานจอดรถ, และร้านค้าต่าง ๆ รวมถึงร้านสะดวกซื้อ ซึ่งทำให้ผู้อยู่อาศัยไม่ต้องเดินทางออกไปทำกิจกรรมไกลจากที่พักมากนัก

 ข้อจำกัด

  • มีพื้นที่น้อย บางห้องไม่มีหน้าต่างหรือระเบียงมากพอที่จะถ่ายเทได้สะดวก ทำให้ผู้อยู่อาศัยอาจรู้สึกอึดอัด ไม่โปร่งโล่งเท่าที่ควร อีกทั้งยังมีพื้นที่จำกัดในการเก็บของต่าง ๆ อีกด้วย

  • รองรับจำนวนสมาชิกได้น้อย ยิ่งถ้าคอนโดห้องไหนไม่มีการแบ่งห้องนอนเป็นสัดส่วน ก็จะยิ่งทำให้รองรับสมาชิกได้น้อยเข้าไปอีก รวมถึงทำให้ไม่เป็นส่วนตัวในการอยู่ร่วมกันอีกด้วย

  • มีกฎเกณฑ์ค่อนข้างเยอะ

  • ไม่สามารถเลี้ยงสัตว์ได้

  • ไม่มีพื้นที่ให้ปลูกต้นไม้หรือจัดสวน

  • การซักผ้า-ตากผ้าไม่ค่อยสะดวก

  • ไม่สามารถประกอบอาหารได้

  • ที่จอดรถมีจำกัดและเสี่ยงต่อการสูญหาย

 

บ้านแฝด

ข้อดี

  • ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านเดี่ยว

  • บ้านเดี่ยวที่ราคาจับต้องได้

  • พื้นที่ใช้สอยเพียงสำหรับทุกคนในครอบครัว

ข้อจำกัด

  • บ้านข้างๆ ถ้าไม่ใช่ญาติพี่น้องที่อยู่ข้างกันความเป็นส่วนตัวก็ลดลงไปนิดนึง อีกทั้งถ้าบ้านแฝดที่เราเลือกเป็นผนังติดกัน เวลาข้างบ้านทำอะไรเสียงดังเราก็อาจได้ยินด้วย หรือถ้าใช้โครงลานจอดรถติดกัน เวลาเลื่อนเปิด-ปิดประตู เราจะได้ยินเสียงชัดกว่าบ้านเดี่ยว 

  • พื้นที่ไม่ได้เยอะมากเท่าบ้านเดี่ยว

ติดตามบทความสำหรับคนหาบ้านโคราช ห้ามพลาดที่นี่ที่เดียว "บ้านบ้าน"
เพื่อนที่ช่วยคุณหาบ้านที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณที่สุด