ปัญหาน่าหนักใจของคนมีบ้านหลายๆ คน คงหนีไม่พ้นเรื่องที่จอดรถนี่ล่ะค่ะ ดังนั้นจึงแก้ปัญหาด้วยการสร้างโรงจอดรถหน้าบ้านมันซะเลย แต่เดี๋ยวก่อนค่ะ เพื่อน ๆ ลืมอะไรกันไปหรือเปล่า เพราะก่อนที่เราจะสร้างโรงจอดรถหน้าบ้าน สิ่งสำคัญที่เราจำเป็นต้องรู้ คือ “กฎหมายสร้างบ้าน” เพื่อที่ว่าเมื่อสร้างออกมาแล้ว จะได้ไม่เกิดดราม่าไปทะเลาะกับข้างบ้าน ฉะนั้น ใครจะสร้างโรงจอดรถหน้าบ้าน สร้างอย่างไรให้ไร้ปัญหา ตามเรามาเช็คข้อกฎหมายกันเลย

สิ่งที่เราต้องคำนึงถึงในการสร้างโรงจอดรถหน้าบ้าน

แน่นอนว่าหากเราต้องการสร้างโรงจอดรถหน้าบ้าน เราจะศึกษากฎหมายสร้างบ้านให้ดี ๆ เลยค่ะ ซึ่งแบ่งเป็นหัวข้อดังนี้

1. การต่อเติมแบบไหนที่ไม่จำเป็นต้องขออนุญาต

ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 11 พศ. 2528 ออกตามความในพระราชบัญญัติปี 2522 ระบุเป็นข้อกฎหมายสร้างบ้าน ตามรายละเอียดด้านล่างนี้

การดัดแปลงขนาดพื้นบ้าน การลดหรือการขยายเนื้อที่ของพื้นชั้นหนึ่งชั้นใด ให้มีเนื้อที่น้อยลงหรือมากขึ้น จะต้องรวมกันได้ไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน
การดัดแปลงหลังคาบ้าน การลดหรือการขยายเนื้อที่ของหลังคา ให้มีเนื้อที่มากขึ้นรวมกัน จะต้องไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน ส่วนการต่อเติมที่มีขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 5 ตารางเมตร จำเป็นต้องขออนุญาตจากทางหน่วยงานราชการก่อน

ขนาดมาตราฐานที่จอดรถ

ขนาดมาตราฐานทางลาด

2. ระยะร่นระหว่างแนวเขตที่ดินในการสร้างโรงจอดรถหน้าบ้าน

ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร มีการกำหนดให้การก่อสร้างหรือต่อเติมต้องมีระยะห่างระหว่างอาคาร และระยะร่นจากรั้ว เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยและบุคคลข้างเคียง และป้องกันการรบกวนบุคคลในพื้นที่ข้างเคียง ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้

ทาวน์เฮ้าส์ต้องเว้นพื้นที่ว่างทางด้านหลังกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร ด้านหน้า 3 เมตร และให้อาคารพาณิชย์เว้นพื้นที่ว่างทางด้านหลังกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตรจากแนวเขตที่ดิน
ผนังอาคารที่ทึบจะต้องห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 0.50 เมตร ยกเว้นแต่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงแล้วเท่านั้น
ผนังด้านที่เป็นช่องเปิดอย่างประตู หน้างต่าง ที่สูงไม่เกิน 9 เมตร จะต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า / เมตร แต่สำหรับอาคารที่สูงเกิน 9 เมตร จะต้องเว้นระยะห่างอย่างน้อย 3 เมตร
ตัวบ้านจะต้องมีขนาดไม่เกิน 30% ของเขตที่ดิน ซึ่งขอบเขตของตัวบ้านต้องไม่เกิน 70% ของเขตที่ดิน
สำหรับระยะห่างชายคาและกันสาด ทั้งสองอย่างจะต้องห่างจากแนวเขตพื้นที่บ้านไม่น้อยกว่า 0.5 เมตร

ระยะร่นจากเขตที่ดิน

สิ่งสำคัญที่สุดของการสร้างโรงจอดรถหน้าบ้าน นอกเหนือจากกฎหมายสร้างบ้าน นั่นคือการเคารพเพื่อนบ้าน ละแวกใกล้เคียง ซึ่งเราจะต้องคำนึงถึงให้มาก ๆ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตามมาทีหลังได้

เช็คก่อนทำ กฎหมายโรงจอดรถหน้าบ้าน สร้างทั้งที ไม่มีปัญหา

Tags: