เจาะลึก 7 ทำเลที่อยู่อาศัยเมืองโคราช อัปเดตทุกโซนหลัก

โคราชเป็นเมืองใหญ่ที่ได้รับประโยชน์จากโครงการขนาดใหญ่ของส่วนกลางหลายโครงการ ทั้งจากทำเลที่ตั้ง ขนาดประชากร และปัจจัยอื่น ๆ

ขณะเดียวกันชาวโคราชเองก็เริ่มตื่นตัวกับการพัฒนาอย่างยั่งยืน คนรุ่นใหม่ที่เคยกระจายไปทำงานในกรุงเทพฯ และเมืองใหญ่ต่าง ๆ เริ่มย้ายกลับมา เอาความถนัดและวิชาชีพของตัวเองมาประกอบธุรกิจและพัฒนาบ้านเกิด ทำให้โคราชเหมาะกับการเริ่มชีวิตทำงาน เริ่มธุรกิจใหม่ และตั้งต้นครอบครัว

ทำเลอยู่อาศัยของโคราชแบ่งออกเป็น 7 โซนหลัก ดังนี้

1. ในเมือง

ด้วยความเจริญที่เติบโตรวดเร็ว ทั้งภาคเอกชนและภาครัฐขับเคลื่อนโครงการในตัวเมืองตลอดทั้งปี โซน "ในเมือง" จึงมีรูปแบบที่อยู่อาศัยหลากหลาย และเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกได้ง่าย แต่เพราะพื้นที่เริ่มจำกัดมากขึ้น ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จึงเป็นอาคารพาณิชย์และคอนโด ราคาค่อนข้างสูง

• จุดเด่น: ใกล้ทุกสิ่งอำนวยความสะดวก
• จุดที่ต้องถ่วงน้ำหนัก: ราคาที่อยู่อาศัยสูง พื้นที่จำกัด

2. จอหอ

โซนที่ได้เปรียบที่สุดเรื่องการเดินทาง เพราะมีถนนสายหลักตัดผ่านถึง 2 เส้น เดินทางไปไหนก็รวดเร็ว ติดต่อศูนย์ราชการได้สะดวกไม่แพ้ตัวเมือง และเชื่อมต่อไปต่างจังหวัดได้ง่าย จึงเป็นโซนที่มาแรงในการเกิดของโครงการที่อยู่อาศัย

ข้อควรรู้คือ เส้นทางส่วนใหญ่เป็นเส้นเชื่อมไปต่างจังหวัด รถขนาดใหญ่สัญจรด้วยความเร็ว จึงไม่ค่อยเหมาะกับการใช้จักรยานยนต์ในพื้นที่

• จุดเด่น: ถนนหลักเป็นทางหลวง ถนนกว้างทำความเร็วได้
• จุดที่ต้องถ่วงน้ำหนัก: จุดกลับรถบางครั้งไกล และอาจอันตรายสำหรับรถเล็ก

3. หัวทะเล

พื้นที่ที่ที่อยู่อาศัยกระจายตัวกว้างขวางและมีจำนวนมาก จึงมีตัวเลือกให้เลือกหลากหลายกว่าโซนอื่น พื้นที่ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก มีถนนเส้นหลักเชื่อมเข้าชุมชนได้ง่าย โครงการอสังหาฯ จึงมีมากกว่าโซนอื่น ๆ แต่ความเจริญที่รวดเร็วก็มาพร้อมปัญหาจราจรแน่นหนาช่วงเช้าและเย็น ถ้าศึกษาเส้นทางในพื้นที่ดี ๆ ก็สามารถใช้เส้นทางอื่นเลี่ยงได้ไม่ยาก

• จุดเด่น: ใกล้เมือง เชื่อมต่อภูมิภาคสะดวก
• จุดที่ต้องถ่วงน้ำหนัก: การจราจรหนาแน่นช่วงเช้า–เย็น

4. สุรนารี – ถนน 304

เสน่ห์ของโซนนี้คือความสงบและบรรยากาศชานเมืองตลอดแนวถนน 304 สายราชสีมา–ปักธงชัย ที่ร่มรื่นด้วยต้นไม้ใหญ่ จุดเด่นคือพื้นที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบในตัว ไม่ต้องเข้าเมือง ทั้งโรงเรียน มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล ตลาด แหล่งช้อปปิ้ง และห้างสรรพสินค้า นักลงทุนและนักพัฒนาอสังหาฯ จึงจับตามองและเริ่มเข้ามาสร้างโครงการในพื้นที่เพิ่มมากขึ้น

• จุดเด่น: ใกล้พื้นที่มหาวิทยาลัย สามารถใช้สิ่งอำนวยความสะดวกของมหาลัยได้
• จุดที่ต้องถ่วงน้ำหนัก: เคยมีประเด็นเอกสารสิทธิ์บางจุด [ต้องตรวจสอบ] และรู้สึกแบ่งแยกจากเขตเมือง

5. บ้านใหม่

โซนรอยต่อกับเขตเมือง เชื่อมต่อถนนมิตรภาพ ถนนบายพาส และมอเตอร์เวย์โคราช–บางปะอิน ย่านพัฒนาไปตามแนวถนนมุขมนตรีและตามแนวรถไฟ สิ่งอำนวยความสะดวกภายในย่านเริ่มมีมากขึ้น และใช้รถเล็กในโซนได้สะดวก

เพราะเป็นย่านที่ขยายตัวได้ไม่นาน จึงอาจยังเจอปัญหาเรื่องถนนและไฟส่องสว่างกลางคืนบางช่วง

• จุดเด่น: เข้าเมืองง่าย ใช้รถเล็กได้
• จุดที่ต้องถ่วงน้ำหนัก: มีแนวรถไฟตลอดทั้งโซน จุดตัดบางแห่งยังไม่ชัดเจน ถนนบางช่วงไม่ดี แสงสว่างไม่พอบางจุด

6. โคกกรวด

ทำเลที่กำลังขยายตัวออกจากชุมชนเดิม และเป็นจุดเชื่อมระหว่างเมืองกับแหล่งงานในชานเมือง ด้วยเอกลักษณ์ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เงียบสงบเป็นส่วนตัว เดินทางจากตัวเมืองสะดวก และเชื่อมต่อสถานที่สำคัญใกล้เคียงได้ง่าย โคกกรวดจึงเป็นทำเลอยู่อาศัยที่น่าสนใจอีกแห่ง

ข้อควรพิจารณาคือการรบกวนต่าง ๆ จากโรงงานในพื้นที่ใกล้เคียง ซึ่งเป็นปัจจัยหนึ่งที่ต้องคิดก่อนเลือกอยู่อาศัยในโซนนี้

• จุดเด่น: มีแหล่งงานเฉพาะทาง รายได้ดี
• จุดที่ต้องถ่วงน้ำหนัก: ไกลเมือง มีมลพิษ/การรบกวนจากอุตสาหกรรม

7. หมื่นไวย – หนองกระทุ่ม

โซนน้องใหม่มาแรง เดิมเป็นย่านอยู่อาศัยแรก ๆ ที่ขยายตัวออกจากเมือง มีย่านคุ้นหูอย่างประโดกเป็นจุดเริ่มขยายตัวออกไป

หลังมอเตอร์เวย์โคราช–บางปะอิน [ต้องตรวจสอบ] เริ่มเป็นรูปเป็นร่าง และโครงการขยายถนนสุรนารี 2 (สุระ 2) เสร็จสิ้น แนวถนนสุระกลายเป็นแกนเชื่อมต่อหลายย่านให้เป็นโซนเดียวกัน โดยเชื่อมต่อทั้งมิตรภาพ สุระ 2 และบายพาสเลี่ยงเมือง ทำให้ทำเลนี้พัฒนาจากพื้นที่สวนผัก กลายเป็นแหล่งอยู่อาศัยชานเมืองมากขึ้น

• จุดเด่น: ใกล้เมือง มีแนวเชื่อมต่อกับเมืองตลอดแนว
• จุดที่ต้องถ่วงน้ำหนัก: ถนนหลักมีแนวคลองชลประทาน บางปีอาจเกิดน้ำล้นได้

สรุป: เลือกโซนไหนดี?

• อยากใกล้ทุกอย่าง → ในเมือง (แลกด้วยราคาและพื้นที่จำกัด)
• เน้นเดินทางไว ทั้งในเมืองและต่างจังหวัด → จอหอ
• อยากได้ตัวเลือกเยอะ ใกล้เมือง → หัวทะเล
• ชอบบรรยากาศสงบ ใกล้มหาวิทยาลัย → สุรนารี – 304
• เน้นเข้าเมืองง่าย ใช้รถเล็กได้ → บ้านใหม่
• ทำงานย่านอุตสาหกรรมชานเมือง → โคกกรวด
• มองหาโซนใหม่ที่กำลังเติบโต → หมื่นไวย – หนองกระทุ่ม

ก่อนตัดสินใจ แนะนำให้ไปสำรวจพื้นที่จริงทั้งช่วงเช้าและกลางคืน เพื่อเช็กเรื่องจราจร แสงสว่าง และสิ่งรบกวนรอบพื้นที่ด้วยนะครับ